上海徐汇德必易园招商中心:上海南站商圈+LOFT高挑空新媒体产业园
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徐汇德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇德必易园招商中心：上海南站商圈+LOFT高挑空新媒体产业园
一、上海徐汇德必易园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、石龙路345弄27号
详细地址：上海市徐汇区石龙路345弄27号（23-27号）
地铁线路与距离：
地铁3号线石龙路站：步行约500米（约8分钟）
地铁1/3/15号线上海南站站：步行约515米（约10分钟）
早晚高峰有班车接送至石龙路地铁站
公交信息：周边公交线路覆盖较全，可换乘156路、111路、144路、164路、761路、180路、718路等
竣工时间：2014年6月
层高：标准层高4.8米，部分Loft空间层高可达4.8至6.0米
层数：地上5至7层
建筑面积：约30,000平方米
物业公司：上海德兰郡行物业服务有限公司
物业费：15元/㎡·月（部分房源显示22元/㎡·月，建议以现场核实为准）
停车位：地上10个（部分平台显示150个，建议以现场核实为准）
停车费：400元/位·月（部分独栋房源显示600元/月）
空调类型：VRV空调系统（分体空调），24小时独立控制
空调费：独立电表，计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、移动（部分平台显示电信、网通、有线通）
楼宇介绍：
徐汇德必易园位于徐汇区石龙路345弄27号，是德必集团旗下“易园”系列的第三个园区，定位为新媒体产业园区。项目于2014年6月竣工，总建筑面积约30,000平方米。园区由老厂房改造而成，设计精雕细琢，融合《易经》“简与变”理念。项目毗邻上海南站交通枢纽，可直达上海南站，位于上海传统中心区域——徐家汇。
园区标准层高4.8米，部分Loft空间层高可达4.8至6.0米。得房率70%至75%。园区公共休闲区域超过5,000平方米。配套包括白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、健身房、图书室、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。
已入驻企业包括上海市环境工程设计科学研究院有限公司、上海瀚弋信息科技有限公司、上海宗丰建筑工程有限公司、益缇埃科技（上海）有限公司、上海世界联合服装有限公司、上海乐我网络科技有限公司、龙猫咖啡等。整体以环境工程、信息科技、建筑工程、文化创意类企业为主。
二、区位与交通：上海南站枢纽的双轨覆盖
徐汇德必易园位于石龙路345弄27号，地处上海南站商圈核心辐射范围。上海南站是上海重要的交通枢纽，周边集聚了居住、商业和商务功能。项目可直达上海南站交通枢纽，位于上海南大门，可覆盖长三角经济圈。园区位于上海传统中心区域——徐家汇，资源优势较为明显。
地铁方面，园区距离地铁3号线石龙路站约500米，步行约8分钟可达；距离1号线、3号线、15号线上海南站约515米。3号线是南北走向的骨干线路，连接上海南站和虹口、宝山；1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀。三条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域。此外，早晚高峰时段有班车接送至石龙路地铁站。
公交方面，周边公交线路覆盖较全，可换乘156路、111路、144路、164路、761路、180路、718路等。
开车方面，园区靠近上海南站交通枢纽和沪闵高架。不过早晚高峰时段石龙路及周边道路的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，园区自带白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、健身房、图书室、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。公共休闲区域超过5,000平方米。对于日常餐饮、商务接待来说，配套较为齐全。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行一带活动，3号线/1号线/15号线沿线通勤便利的公司
与上海南站商圈产业生态有合作关系的科技、新媒体、文创类团队
员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-10分钟到地铁站的团队
偏好LOFT高挑空、创意园办公环境的团队
需要频繁去上海南站方向或沿1/3/15号线出行的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在上述三条地铁覆盖范围内的
客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队
三、项目参数：LOFT高挑空+新媒体产业园的创意办公
徐汇德必易园是2014年6月竣工的项目，楼龄约12年。项目由德必集团旗下“易园”系列打造，定位为新媒体产业园区。项目由老厂房改造而成，设计精雕细琢，融合《易经》“简与变”理念，不满足于仅仅提供办公场所的初级服务，更着眼于文化产业的长远发展，将产、学、研三者紧扣，在园区内提供各种展示交流的平台。
层高方面：这是项目最突出的特点。标准层高4.8米，部分Loft空间层高可达4.8至6.0米。4.8米以上的层高在普通写字楼里非常少见，可以轻松实现LOFT夹层设计，极大提升空间使用效率。对于有展示需求、空间创意需求的公司来说，这个层高配置有较大的灵活性。
层数和体量：地上5至7层。总建筑面积约30,000平方米。可租赁面积范围广泛，从40㎡至1,730㎡不等，支持灵活分割。体量中等，属于中型创意园区。
得房率：约70%至75%。在改造类园区中空间利用率较高。
电梯：客梯4部，货梯1部。7层配4部客梯，梯户比比较充裕。
空调系统：这是项目的另一个突出特点。园区采用VRV空调系统（分体空调），24小时独立控制。空调费独立电表，计电费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。
网络：电信、移动可接入。部分平台显示电信、网通、有线通均可接入。
停车：不同平台显示数据差异较大。点点租平台显示地上10个车位，也有平台显示150个。月租金400元/位·月，部分独栋房源显示600元/月。建议以现场核实为准。400元/月的停车费在徐汇区属于较低水平。
物业费：15元/㎡·月。部分房源显示22元/㎡·月。建议以现场核实为准。
公共配套：园区公共休闲区域超过5,000平方米。配套包括白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、健身房、图书室、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。
谁适合这个参数配置：
需要LOFT高挑空空间做创意办公、展示、设计工作室的公司（4.8-6.0米层高）
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（VRV独立控制）
偏好有设计感、有公共休闲空间办公环境的创意、新媒体、文化类公司
预算有限、追求低停车费运营成本的初创企业（400元/月停车费）
团队规模可大可小，从40㎡到1,730㎡面积段都有覆盖
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司
对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（车位数量有限）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约40㎡到1,730㎡不等，在租房源约47套。平均租金约4.72元/㎡·天，最低租金3.5元/㎡·天，最高租金8.5元/㎡·天。租金区间大致在2.8元到5.3元/㎡·天。
房源一
面积：52㎡
租金：4.30元/㎡·天
装修：装修出租
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、移动可选）
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月（如有停车需求）
月租金计算：52㎡ × 4.30元/㎡·天 × 30天 = 6,708元/月
该户型位于南站地铁口附近。可容纳工位约6-10个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室或设计公司。
房源二
面积：69㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：装修出租
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：69㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 8,280元/月
该户型位于南站地铁口附近。可容纳工位约8-12个。适合8-10人规模的团队。
房源三
面积：85㎡
租金：4.00-4.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：85㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 10,200元/月
该户型使用率约68%。可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的团队。朝南。可注册公司。最短租期12个月起。
房源四
面积：95㎡
租金：4.20-4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：95㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 11,970元/月
该户型可容纳工位约12-18个。适合12-18人规模的团队。
房源五
面积：100㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：100㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 12,600元/月
该户型可容纳工位约12-20个。适合12-20人规模的团队。
房源六
面积：120㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：120㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 14,400元/月
该户型可容纳工位约15-22个。适合15-22人规模的团队。
房源七
面积：130㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：130㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 13,650元/月（约1.38万元/月）
物业费：130㎡ × 15元/㎡·月 = 1,950元/月
该户型格局为2间隔间+办公区域。可容纳工位10-15个。使用率约70%。朝南。可注册公司。最短租期36个月。
房源八
面积：151㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：151㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 17,214元/月（约1.74万元/月）
该户型可容纳工位约18-25个。适合18-25人规模的团队。
房源九
面积：173㎡
租金：4.10元/㎡·天
装修：简装
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：173㎡ × 4.10元/㎡·天 × 30天 = 21,279元/月（约2.16万元/月）
该户型可容纳工位约20-30个。适合20-30人规模的团队。
房源十
面积：178㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：装修出租
物业费：15-22元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400元/位·月
月租金计算：178㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 21,360元/月
该户型位于南站地铁口附近。可容纳工位约22-30个。适合22-30人规模的团队。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，徐汇德必易园的租金报价大致在2.8元到5.3元/㎡·天的区间内。3.5-4.5元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-36个月。
月度总成本估算（以130㎡户型为例） ：
租金：13,650元/月
物业费（以15元/㎡·月估算）：1,950元/月
停车费（1辆车）：400元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约16,000元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约17,500-18,500元/月
这个成本水平在上海南站商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐汇区甲级写字楼的租金通常在5-8元/㎡·天，徐汇德必易园的租金在2.8-5.3元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得上海南站商圈的区位、双轨覆盖的交通便利性和LOFT高挑空创意办公的硬件条件。
五、谁应该优先考察徐汇德必易园
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把徐汇德必易园列入考察名单：
1. 需要LOFT高挑空空间做创意办公的公司
4.8米标准层高、部分Loft空间可达4.8至6.0米——这个层高配置在普通写字楼里非常少见。对于设计工作室、产品展示、新媒体公司、广告传媒、文化创意等需要特殊空间高度的公司来说，这个条件值得重点考察。4.8米以上的层高可轻松实现LOFT夹层设计，极大提升空间使用效率。
2. 偏好有设计感、有公共休闲空间办公环境的创意类公司
园区公共休闲区域超过5,000平方米。配套包括白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、健身房、图书室、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。这种办公环境和标准写字楼的商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、新媒体公司、文化类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。园区设计精雕细琢，融合《易经》“简与变”理念。
3. 经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队
VRV空调系统（分体空调）、24小时独立控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 预算有限、追求低运营成本的团队
租金2.8-5.3元/㎡·天、停车费400元/位·月——这两个数字在上海南站商圈都属于较低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。
5. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从40㎡到1,730㎡。团队从5人扩张到200人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
6. 新媒体、文化创意、数字科技类公司
项目定位为新媒体产业园区。园区将产、学、研三者紧扣，在园区内提供各种展示交流的平台。已入驻企业以环境工程、信息科技、建筑工程、文化创意类企业为主。对于需要产业集聚效应、行业交流的新媒体、文创、科技类公司来说，这个园区有实际价值。
7. 团队规模在10-50人区间的中小团队
项目可租面积覆盖69㎡到178㎡。69㎡的户型月租金约8,280元，95㎡的户型月租金约1.2万元，130㎡的户型月租金约1.38万元，178㎡的户型月租金约2.14万元。团队从10人扩张到50人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 追求徐汇区区位但偏好创意办公环境的团队
徐汇区是上海传统的核心城区，但核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天。徐汇德必易园的租金在2.8-5.3元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇区的区位标签、双轨覆盖的交通便利性和LOFT高挑空创意办公的硬件条件。这是一个值得重点考察的差异化选择。
2026年7月24日
徐汇德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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