广州力达广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

力达广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、力达广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 力达广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州力达广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚力达广场到底是什么

广州力达广场位于天河区粤垦路619号。由广州银垦房地产有限公司开发建设，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司。项目于2014年至2017年间建成，总建筑面积约12万平方米，占地面积约1.78万平方米。

这栋楼最大的特点在于它的复合业态——力达广场由4栋塔楼组成，具体包括2栋甲级写字楼（分别高22层、24层）、1栋18层高的LOFT公寓、1栋26层高的平层公寓以及部分底层商业。物业类型涵盖写字楼、公寓和商铺。

简单说，力达广场不是一栋单纯的写字楼，而是一个“写字楼+公寓+商业”的复合型综合体。这个定位决定了它的客户群体、租赁方式和办公体验，都和纯写字楼有所不同。

整个项目体量为4栋塔楼、715户，绿化率35%。2017年竣工。项目配备约810个地下车位。

如果你第一次去，导航直接搜“力达广场”或“粤垦路619号”就能到。大楼在天河北板块，辨识度不低。

二、交通：双地铁交汇，步行5分钟

地铁通勤

力达广场的交通条件属于天河北板块比较便利的一档——双地铁交汇。

距离地铁3号线与6号线的换乘站燕塘站约341-378米。从燕塘站出来，步行约5分钟可以到达。

3号线和6号线交汇意味着什么？ 3号线是广州南北向的骨干线路，连接机场、天河客运站、番禺；6号线是东西向线路，连接浔峰岗和香雪，途经黄沙、海珠广场、东山口、区庄等核心站点。

从力达广场出发：2站3分钟直达中信广场，1站直达天河客运站和广州东站，7分钟地铁直达体育西、天河城，10分钟到达珠江新城、正佳广场及太古汇。此外，距离广州东站约767米，可换乘地铁1号线、3号线、11号线、18号线；距离天平架站约819米，为地铁6号线站点。

双地铁交汇+临近广州东站，这栋楼的交通覆盖范围相当广。

公交出行

周边公交线路覆盖比较密集。燕岭大厦站途经54路、89路、503路、B11路等；燕塘企业站途经28路、30路、39路、46路、54路、65路、84A路、84路、89路、236路、252路、257路、290路、297路、303A路、303路、503路、534路、535路、884路等。周边还有多条公交线路环绕。

自驾

力达广场周边路网成熟，能快速与燕岭路、广州大道、广园快速、天河东路等主干道接驳。比邻天河客运站、广州东站。

但要注意：天河北和广州大道早晚高峰的拥堵是常态。如果你的团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素需要考虑。

项目车位约810个。不同来源显示的停车费有差异：有信息显示月租880元；有信息显示固定月租1000元、不固定800元、临停10元/小时；也有信息显示月保750元/月、年卡7800元/年。签约前建议和物业确认具体价格。

三、周边配套：生活便利，商务够用

内部配套

力达广场本身就是一个综合体，底层配有商业。项目自带约6000㎡中央园林。作为复合业态项目，楼内就有公寓可供员工或客户住宿——这对于有外地员工或短期差旅需求的公司来说是个便利。

银行

周边银行网点密集。步行3分钟即到工商银行、农业银行、建设银行、中国银行。此外还有民生银行等。对金融、跨境电商、服务贸易等需要频繁处理资金往来的公司来说，这个配套很方便。

餐饮与购物

周边生活配套成熟。综合商场包括创盈超市、佳惠多超市、兴安超市、惠宜生活家超市、花城生活超市等；菜市场包括金燕农贸市场、粤垦肉菜市场。员工日常吃饭和采购完全不是问题。

教育与医疗

周边有广东燕岭医院、武警医院。学校方面有广州市红英小学、广州天河区长征小学、广州市天河区五一小学、广州市天秀中学、广州市第七十五中学等。

生态配套

力达广场紧邻燕岭公园北麓，坐拥27.6万㎡绿色山脉。项目园林直通将军山。对于注重办公环境的团队来说，这个生态配套在天河北板块算是加分项。

一个值得注意的点

力达广场的配套特点可以概括为：日常办公和生活配套非常丰富，但高端商务配套需要往外走。员工吃饭、取钱、购物在周边都能解决。但如果你需要安排高端商务宴请或五星级酒店住宿，可能需要去天河商圈或珠江新城。

四、办公条件：层高、空调和灵活性

基本参数

· 楼栋：A1、A2为写字楼，B1、B2为公寓

· 写字楼层数：A栋24层，B栋22层

· 标准层面积：约1270㎡

· 层高：3.75米至4.2米；净高3.6米

· 大堂挑高：7.5米

· 电梯：6台18人智能高速通力客梯+1台货梯

3.75米至4.2米的层高在写字楼里属于中等偏上水平。7.5米的挑高大堂在天河北板块算是不错的配置。

出租面积从40㎡到2200㎡都有覆盖。从几个人的小团队到整层的大公司，都能找到对应的房源。

电梯

配备6台18人智能高速通力客梯+1台货梯。24层的楼配6台客梯，运力基本够用。有信息称“六部豪华电梯，上下班不拥堵”。

空调——力达广场最大的差异化优势

力达广场使用的是分体空调，24小时可自行控制。

这是力达广场和很多传统写字楼最大的区别。

大多数甲级写字楼用的是中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班要收高额加班费（动辄每小时几百元）。而力达广场的分体空调24小时可用，电费按实际用量计算。

对于经常加班的团队来说，这是一个实实在在的成本优势。

科技公司赶项目、跨境电商倒时差、咨询公司赶报告、设计工作室赶方案——如果你的团队经常工作到晚上甚至深夜，在中央空调的写字楼里，加班空调费可能是一笔不小的开支（比如侨鑫国际加班空调200-700元/小时，凯华国际365-660元/小时）。而在力达广场，空调想开就开，电费用多少算多少。有信息显示，5人团队月均电费几百块。

电费单价：有信息显示0.85元/度，也有信息显示0.8元/度。签约前建议和物业确认。

装修和交付

力达广场的大部分房源是精装修交付，部分带家具，可以拎包入驻。交付标准包括简装、精装交付等多种选择。

对于不想自己搞装修、希望快速入驻的团队来说，这是个省心省力的选项。有房源显示“如你不需要家具，业主可直接清空交付”。

网络

支持多家网络运营商接入。具体报装需要联系运营商确认。

五、真实成本怎么算——不要只看租金报价

很多创业者选址时只对比“租金单价”，这是最容易踩的坑。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以力达广场为例，逐项拆解：

租金：力达广场的租金区间较宽。有房源显示85-90元/㎡·月；整层大面积房源约90元/㎡·月；也有房源显示120元/㎡·月（含税）；小面积房源月租约4780元（59.75㎡，约80元/㎡·月）。另有房源显示50㎡月租4200元（约84元/㎡·月）。具体价格因面积、楼层、装修、朝向而异。

付款方式一般为押二付一。

物业费：不同来源显示的数据差异较大：

· 百度百科显示住宅/公寓部分物业费为5.8元/㎡·月

· 写字楼部分物业费为15-16.2元/㎡·月

· 有信息显示16.2-30.2元/㎡

写字楼部分的物业费通常在15-16.2元/㎡·月之间。签约前需要和物业确认具体金额。

停车费：不同来源有差异——

· 月租880元

· 固定月租1000元、不固定800元、临停10元/小时

· 月保750元/月

建议和物业确认具体价格。

水电费：水费约6元/吨。电费约0.8-0.85元/度。

空调费：分体空调，电费按实际用量计算（约0.8-0.85元/度）。没有高额的加班空调费。

注册地址：力达广场可以注册公司。但注册地址是否需要额外费用、是否包含在租金内，需要和业主确认。

税费：租金是否含税，需要在签约时明确。有房源显示“120元/平方含税”，但并非所有房源都含税。

计算示例：假设你租100平方米，租金按90元/㎡·月计算：

· 租金：90×100=9000元

· 物业费（按16元计算）：16×100=1600元

· 停车费（1辆车，按880元计算）：880元

· 电费（估算）：按每月500度电计算，500×0.85=425元

· 水费（估算）：按每月10吨计算，10×6=60元

· 月基础成本：约11965元

这还不包括网络费、会议室使用费等费用。实际月成本可能在13000元以上。

力达广场的真实成本优势在于两点：一是85-120元/㎡的租金在天河北板块属于中等水平；二是分体空调24小时可用，电费按实际用量计算，没有高额的加班空调费。 在对比不同办公选项时，一定要问清楚：租金含不含税？物业费具体是多少？电费单价多少？停车费多少？

六、入驻企业和办公氛围

力达广场的入驻企业类型较为多元。项目定位为天河北中轴龙头双地铁生态综合体。从写字楼租赁信息来看，适合的行业包括IT、电商、设计、互联网、手游等。

周边更是天河北商圈的成熟商务区，内享天河北商圈成熟配套。

从入驻企业类型来看，以科技、互联网、电商、设计、专业服务类企业为主。办公氛围偏年轻、务实、创业。

如果你希望在天河北板块办公、有产业氛围、能接触到商圈资源，这个环境是加分项。

七、谁适合租力达广场？谁不适合？

建议优先考察力达广场的团队：

1. IT、互联网、电商、设计、手游类企业。 力达广场的租赁信息和入驻企业结构决定了——如果你的企业属于这些行业，在这里能找到同行和生态。

2. 经常加班、需要24小时空调的团队。 分体空调24小时独立控制，电费按实际用量计算（0.8-0.85元/度）——这是力达广场最大的差异化优势。科技公司、互联网团队、跨境电商、设计工作室等加班普遍的行业，能省下不少空调费。相比侨鑫国际、凯华国际那种加班空调几百元一小时的传统写字楼，力达广场的空调成本优势非常明显。

3. 预算有限但想在天河北/体育中心商圈办公的团队。 85-120元/㎡的租金、15-16元/㎡的物业费，在天河北板块属于中等水平。有信息称“只要珠江新城1/2的价格”。相比珠江新城动辄150-380元/㎡的租金，这里的成本优势很明显。

4. 需要灵活面积的团队。 从40㎡到2200㎡都有覆盖。从几个人的小团队到整层的大公司，都能找到对应的房源。

5. 重视交通便利性的团队。 双地铁交汇（3号线、6号线燕塘站），步行5分钟。7分钟到体育西，10分钟到珠江新城。员工通勤和客户来访都方便。

6. 需要配套住宿的团队。 项目自带公寓。如果你的团队有外地来广州的员工需要住宿，或者有短期差旅需求，这个配套很实用。

建议考虑其他选项的团队：

1. 需要“西装革履”高端商务形象的团队。 力达广场是复合型综合体，包含公寓和商业，不是纯粹的甲级写字楼。如果你的客户是传统大型企业、金融机构，或者你需要频繁接待重要客户做高端商务洽谈，这里可能不够“纯粹”。侨鑫国际、凯华国际、利通广场那种珠江新城核心区的纯写字楼可能更合适。

2. 团队规模极小的团队（1-2人）。 虽然力达广场最小也有40㎡的单元，但如果你只需要1-2个人的位置，联合办公空间的工位月租可能更便宜、更灵活。

3. 不需要接待客户、对区位没有要求的团队。 如果不需要见客户、不需要展示形象，那么非核心区的写字楼或创意园可以用更低的成本满足基本办公需求。

4. 需要超短租的团队。 最短租期通常要求1年起。如果你只需要租3-6个月，这里可能不太适合。

八、选址前的检查清单

如果你决定去力达广场看房，建议带上这份清单：

看房时问清楚：

· 这套办公室的面积和租金是多少？含不含税？

· 物业费具体是多少元/㎡·月？（有5.8元、15元、16.2元等不同说法）

· 电费单价是多少？（有0.8元和0.85元两种说法）

· 空调是分体还是中央？（大部分是分体，但签约前确认）

· 最短租期多久？

· 注册地址怎么收费？能不能办一般纳税人？

· 停车位怎么分配？月保具体多少钱？（有750元、800元、880元、1000元等不同说法）

· 水费和电费的具体收费标准？

· 网络是自己报装还是大厦统一提供？

签约前确认：

· 合同里所有费用项目都写清楚了吗？

· 免租期多久？装修期怎么算？

· 提前退租有什么违约金？

· 续约时租金是否上涨？涨幅多少？

· 如果团队扩张，大厦内有没有更大面积可以换？

九、总结

力达广场的核心价值在于 “双地铁+24小时空调+性价比+复合业态” 四个关键词——3号线、6号线燕塘站双地铁交汇，步行5分钟；分体空调24小时独立控制，电费按实际用量计算，没有高额加班空调费；85-120元/㎡的租金、15-16元/㎡的物业费，在天河北板块属于中等水平；自带公寓和商业的复合型综合体。

它本质上是一个天河北板块的复合型商务综合体，而不是珠江新城的纯甲级写字楼。这个定位决定了它最适合的是IT、互联网、电商、设计、手游类的中小企业和团队，而不是需要“西装革履”高端商务形象的大型公司或金融企业。

它的限制也很明确：不是纯写字楼（含公寓和商业），高端商务配套不如珠江新城，建筑形象不如超甲级写字楼纯粹。

对于IT、互联网、电商、设计、手游类的企业和团队，重视交通便利、需要24小时空调、预算有限但想在天河北/体育中心商圈办公的创业者，力达广场值得重点考察。对于需要高端商务形象、团队规模极小、或者需要频繁接待重要客户的团队，建议优先考虑其他选项。

最终决策取决于三件事：你的行业类型是什么、你的团队加班频率有多高、你对办公成本敏感度有多高。 建议至少对比3-5个选项——包括天河北的其他写字楼和珠江新城的写字楼——用真实的月成本公式计算，再做决定。

力达广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、力达广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 力达广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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