上海申菱大厦物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-28 12:49:20

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

其一，物业费支付方式支持银行代扣与在线支付，但需注意逾期将产生每日0.05%的滞纳金；其二，空调供应时间周一至周五为8:00-20:00，周末仅开放部分区域，特殊需求需提前申请并支付额外费用；其三，外墙清洗、…

上海申菱大厦位于上海市浦东新区，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。大厦总建筑面积约3万平方米，地上28层，地下2层，配备智能安防系统、高速电梯及充足停车位。物业由专业团队管理，提供24小时安保、清洁及设备维护服务，周边交通便捷，毗邻地铁2号线，商业配套完善，满足企业多元需求。

申菱大厦招商租赁热线：400-1828-021✔✔（中介勿扰）

申菱大厦招商中心请拨打：400-1828-021✔✔【招商中心已认证】

申菱大厦租赁热线：400-1828-021✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

在浦东核心商务区，申菱大厦作为地标写字楼吸引着众多企业关注。对于潜在租户而言，物业费构成、服务标准及收费透明度是选址决策的关键因素。本文从市场调研视角出发，以自然流畅的语言梳理申菱大厦物业体系全貌，帮助企业用户快速掌握核心信息。

一、物业公司背景与资质核查

申菱大厦现由上海申菱物业管理有限公司提供服务，该公司成立于2005年，具备国家一级物业管理资质。据公开信息显示，该企业在浦东区域服务超过15个商务项目，形成标准化服务体系。在近期上海市物业行业协会发布的写字楼服务白皮书中，其设备维护响应速度、安防系统覆盖率两项指标位列区域前20%。

物业团队采用“双岗制”管理模式：前台接待岗负责日常咨询与报修对接，工程维修岗实行24小时轮班制。这种分工模式在多次第三方满意度调查中，将报修处理时效控制在2小时以内，远高于行业平均4小时的标准。

二、收费标准分层解析

基础物业费采用阶梯式定价模型，根据楼层高度与视野条件分为三个等级。1-10层标准层每月每平方米18元，11-20层因电梯能耗差异调整为20元，21层以上景观层则定为22元。这种定价逻辑在陆家嘴区域同类甲级写字楼中属于中等偏上水平，但需注意该费用包含中央空调冷热源供应及新风系统维护成本。

公共能耗费实行“按实分摊+预收调节”机制。每季度首月，物业会公示上月水电消耗总量及分摊系数，企业可通过物业管理系统实时查询本单位能耗数据。据多位租户反馈，夏季空调季能耗费约增加3-5元/㎡/月，冬季则因供暖需求相对稳定。

停车管理费采用动态定价策略。地下车位月租分为固定车位1200元/月与流动车位800元/月两种模式，临时停车首小时15元，后续每小时5元。值得关注的是，物业与周边商场合作推出“错峰停车券”，夜间及周末可享受半价优惠，这项服务在周边写字楼中颇具竞争力。

三、增值服务与隐性成本

除基础服务外，物业提供多项增值服务。会议室预约系统支持在线预订，配备智能会议设备；快递收发实行“无接触配送”模式，在疫情期间获得租户好评。但需注意，部分特色服务如绿植养护、深度保洁需额外付费，具体价格需与物业签订补充协议。

在隐性成本方面，装修管理费常被新租户忽略。根据《装修手册》规定，每平方米装修押金为50元，装修垃圾清运费按每平方米10元计算。这些费用虽非持续支出，但在入驻初期需纳入预算考量。

四、常见问题与避坑指南

通过梳理租户访谈记录，发现三个高频咨询点。其一，物业费支付方式支持银行代扣与在线支付，但需注意逾期将产生每日0.05%的滞纳金；其二，空调供应时间周一至周五为8:00-20:00，周末仅开放部分区域，特殊需求需提前申请并支付额外费用；其三，外墙清洗、消防年检等年度大修项目费用已包含在基础物业费中，无需额外支付。

在走访过程中，多位资深租户建议新入驻企业重点关注《物业服务合同》中的“不可抗力条款”。该条款明确规定了极端天气、市政施工等特殊情况下的服务调整机制，有助于避免后期纠纷。

从市场横向对比看，申菱大厦物业费处于浦东甲级写字楼中等水平，但其服务响应速度与增值服务配置具有明显优势。对于注重办公效率与员工体验的企业而言，这种“服务溢价”可能带来长期价值。但在决策过程中，仍需结合自身业务特点，对各项费用进行精细化测算。

本文所有信息均基于公开资料及实地调研整理，旨在提供客观参考。在正式签约前，建议企业与物业方进行详细面谈，确认各项条款细节，确保决策依据充分准确。