上海五角丰达商务广场招商中心:杨浦五角场+低密度生态办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
五角丰达商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角丰达商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五角丰达商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角丰达商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角丰达商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海五角丰达商务广场招商中心：杨浦五角场+低密度生态办公
一、上海五角丰达商务广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—政益路/国和路
详细地址： 上海市杨浦区政益路8号（近国和路）
地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约3—5分钟（约400米）；地铁10号线五角场站约440米；地铁8号线翔殷路站约1公里
公交信息： 910路、61路、55路、59路、942路、139路、937路等20余条公交线路环绕
竣工时间： 2011年
层高： 标准层高3.9米，净高3米，大堂挑高9.3米
层数： 地上12层
建筑面积： 总建筑面积约35,479—36,000平方米，占地约5万平方米；单层面积约1,349—1,361平方米
物业公司： 上海亚都物业管理有限公司
物业费： 12元/㎡·月
停车位： 地下326个，地上50个，总计376个
停车费： 600元/位·月
空调类型： VRV分体空调/半集中式中央空调，24小时独立控制
空调费： 计电费，按实际用量计费
电梯数量： 客梯4—5部（三菱品牌），货梯1—2部
网络支持： 电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：
五角丰达商务广场位于杨浦区五角场城市副中心核心位置，由2幢12层双子楼构成。项目采用独特的五角形玻璃幕墙外观，是五角场区域的标志性商务建筑之一。两栋楼之间规划有近3,000平方米的中央花园。项目配备9.3米挑高大堂、约500平方米宽敞大厅。房源总计212套，单套面积从77至1,497平方米不等。目前已入驻上海龙建钢铁发展有限公司、通用实验科技投资集团有限公司、上海海美物资有限公司、上海祥富信息科技有限公司等企业。
二、区位与交通：五角场核心，双轨交汇
五角丰达商务广场位于五角场城市副中心核心位置。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。
地铁方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站步行约3—5分钟（约400米）；距离10号线五角场站约440米；8号线翔殷路站约1公里。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。
实际通勤参考：
到南京东路：地铁10号线直达，约20—25分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟
自驾方面，项目紧邻中环国和路上匝口，约1分钟即可接入中环高架；约5分钟可上内环高架；约3.8公里可达翔殷路隧道。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环和内环的接入非常方便。
公交方面，周边有910路、61路、55路、59路、942路、139路、937路等20余条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，五角丰达商务广场的双轨覆盖和自驾便利性值得重点考察。
三、办公空间参数：低密度生态办公，空间灵活度高
五角丰达商务广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势明显。 标准层高3.9米，净高3米，大堂挑高9.3米。3.9米的标准层高在五角场商圈的写字楼中属于偏高水平，对于科技、互联网、AI、创意设计类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受，也便于做吊顶和综合布线。
得房率与标准层。 标准层面积约1,349—1,361平方米，得房率约68%—72%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约68—72㎡。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层或相邻楼层。
低密度生态办公。 两栋楼之间规划有近3,000平方米的中央花园。在五角场核心商圈，能够拥有近3,000平方米的绿化景观是该项目区别于传统高层写字楼的一大特点。对于希望提供更舒适办公环境的科技、创意类公司来说，这是一个值得关注的配置。
户型灵活度高。 房源总计212套，可租面积从77至1,497平方米不等。主力面积130—166平方米，可满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。底层还有10多户商铺可供使用。
空调系统。 采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置——空调费用按实际用电量计费，没有额外空调费。
网络支持。 电信、联通、移动、长城四家运营商可选。
交付标准。 精装修、简装、标准交付均有，可根据公司预算和装修需求灵活选择。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，五角丰达商务广场的租金报价区间大约在2.5—5.5元/㎡·天。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：138㎡
租金：3.25元/㎡·天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动/长城均可接入）
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600元/月
月租金计算： 138㎡ × 3.25元/㎡·天 × 30天 = 13,455元
月物业费： 138㎡ × 12元/㎡·月 = 1,656元
月度固定成本（租金+物业费）：约15,111元
该户型适合12—18人规模的初创团队或中小型工作室。
房源二
面积：150㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600元/月
月租金计算： 150㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,600元
月物业费： 150㎡ × 12元/㎡·月 = 1,800元
月度固定成本（租金+物业费）：约14,400元
该户型适合15—20人规模的团队。
房源三
面积：965㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用量计费
停车费：600元/月
月租金计算： 965㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 95,535元
月物业费： 965㎡ × 12元/㎡·月 = 11,580元
月度固定成本（租金+物业费）：约107,115元
该户型适合80—120人规模的团队，适合中型企业整层或近整层使用。
停车成本参考： 五角丰达商务广场停车位总计376个（地下326个，地上50个），月租金600元。在五角场核心商圈，600元/月的停车费处于中等偏低水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：五角场商圈成熟配套
五角丰达商务广场在配套方面有几个值得关注的特色：
五角场商圈核心位置。 项目位于五角场正中心黄金地段，步行约3分钟可达五角场核心商业区。周边汇集了万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天、苏宁电器等大型购物中心。
餐饮与商务配套丰富。 周边有大渔铁板烧、新南华大酒店、广州蕉叶、Pankoo釜山料理等众多餐饮选择；建设银行、农业银行、工商银行等多家银行环伺；如家快捷酒店、莫泰168、财富大酒店等满足商务接待需求。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和客户住宿的公司来说，步行可达的配套非常丰富。
高校资源聚集。 毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边高校的人才资源是重要优势。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位匹配度较高。
中央花园与生态办公。 两栋楼之间规划有近3,000平方米的中央花园，打破传统商务理念，打造低密度生态健康办公环境。在五角场核心商圈，能够拥有近3,000平方米的内部绿化空间，在同类写字楼中较为少见。
5A商务硬件配置。 项目配备9.3米挑高大堂、约500平方米宽敞大厅；客梯4—5部、货梯1—2部，三菱品牌电梯；全明户型设计，采光度高。
六、谁适合优先考察五角丰达商务广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将五角丰达商务广场列入考察名单：
1. 重视办公空间体验和环境的团队。 3.9米标准层高、近3,000平方米中央花园、9.3米挑高大堂——对于科技、AI、互联网、创意设计、工作室等希望在五角场核心位置获得区别于传统写字楼办公体验的团队来说，五角丰达商务广场的空间条件值得重点考察。
2. 12—120人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 138—965平方米的在租房源对应12—120人的工位容量，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。简装或精装修交付的房源也适合希望快速入驻、在装修上控制成本的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 VRV分体空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 五角丰达商务广场的租金在五角场商圈中处于中低位区间（约2.5—5.5元/㎡·天）。物业费12元/㎡·月在同类写字楼中也处于较低水平。如果你的团队希望在五角场核心位置以相对可控的成本入驻，五角丰达商务广场值得重点考察。
5. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如南京东路、新天地、陕西南路、虹桥枢纽等区域），五角丰达商务广场的通勤效率较高。
6. 希望与高校资源保持紧密联系的公司。 周边复旦、同济、上财等高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
2026年7月24日
五角丰达商务广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角丰达商务广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五角丰达商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角丰达商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角丰达商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
