西安旭辉中心招商中心:经开凤城七路+市府双地铁商务地标
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旭辉中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旭辉中心招商中心：经开凤城七路+市府双地铁商务地标
一、西安旭辉中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城七路
详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路十字向西200米路南（未央路与凤城七路十字西200米）
地铁线路与距离：
地铁2号线、4号线行政中心站，距离约449米，步行约5-7分钟
双地铁交汇（2号线、4号线）
地铁2、4号线行政中心站B3出口
公交信息：乘坐117路到凤城八路下车；或乘坐108路、163路、263路、264路、265路、714路、903路等多条线路在张家堡站下车；行政中心西区站距离约275米，步行约5分钟
竣工时间：2016年12月
层高：办公层高约3.9米，净层高2.8米
层数：地上20层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约127,770平方米；其中办公面积79,600平方米，商业面积7,850平方米
物业公司：上海永升物业管理股份有限公司（上市企业永升服务）
物业费：15元/㎡·月
停车位：地上50个，地下1,000个，共计1,050个
停车费：600元/月（含管理费）
空调类型：分层控制中央空调
空调费：物管包空调（已包含在物业费中）
电梯数量：客梯7部，货梯2部，共计9部高速电梯
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：旭辉中心位于西安经开区凤城七路与未央路十字向西200米路南，由旭辉集团投资开发，西安地联置业有限责任公司开发建设。项目总占地约26亩，总建筑面积约127,770平方米。项目由两栋甲级写字楼、约8,000平方米的商业空间以及约10,000平方米的商务景观广场组成，并配套有约3,000平方米的商务共享会议服务中心。项目1层商业以银行及便利店为主，2层以茶楼及简餐为主，3层引进大型美食广场及高端餐饮，4层打造会议及会客中心。项目配备挑高约9.6米精装大堂、9部高速电梯、超1,000个停车位。项目距西安市政府、西安地铁2、4号线行政中心站、800亩城市运动公园、熙地港购物中心、大融城购物中心、王府井百货等均在200米范围内。现2#写字楼自持运营，出租率达95%。
二、区位与交通：市府商圈+双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
旭辉中心在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁交汇，步行约5-7分钟可达。
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约449米，步行约5-7分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
地铁2、4号线行政中心站B3出口即可便捷到达。对于员工通勤来说，双地铁交汇意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
南北向：4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站
步行距离：约449米，7分钟可达
不到500米的步行距离，在写字楼项目中属于“地铁上盖”级别，冬夏两季的通勤体验相对可控。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——行政中心西区站距离约275米，步行约5分钟。可乘坐117路到凤城八路下车；或乘坐108路、163路、263路、264路、265路、714路、903路等多条线路在张家堡站下车。
项目位于凤城七路与未央路十字向西200米路南。未央路是西安南北向的城市主干道，凤城七路连接文景路与朱宏路，自驾出行也比较便利。项目紧邻绕城高速、机场高速入口，可快速连接城市各核心区域。
2.3 高铁与机场接驳
项目踞守高铁经济圈和空港经济圈。距亚洲最大的西安北客站仅三站路，5分钟即可到达高铁站；距咸阳国际机场约25-30分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与商业配套
旭辉中心在商业配套上也有几个突出的特征：
市府商圈核心：项目距离西安市政府约200米范围内，地处西安市府政商板块TOD中央商务区。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自带商业配套：项目自带约3万平方米的商业街区，集餐饮、购物、休闲于一体。1层商业以银行及便利店为主，2层以茶楼及简餐为主，3层引进大型美食广场及高端餐饮，4层打造会议及会客中心。
周边商业：周边汇聚了熙地港购物中心、大融城购物中心、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体，均在200米范围内。
生态配套：紧邻800亩城市运动公园。
对于日常的午餐、商务简餐、客户接待和员工生活需求，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
办公层高约3.9米，净层高2.8米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，净层高2.8米意味着吊顶后室内净高约2.5米左右。挑高约9.6米的精装大堂也为访客留下了一定的形象印象。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个层高参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-80%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-80平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖255-2,100㎡。标准层面积约1,991平方米。从112㎡的小微团队到整层2,100㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。产品可自由分割，企业可根据自身需求进行定制。
3.3 空调系统
空调为分层控制中央空调。空调费用已包含在物业费中（物管包空调）。
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认空调的具体开放时间——物业费中包含了中央空调费用，但开放时长和加班时段的空调使用政策需要提前确认。
3.4 电梯配置
项目配置9部高速电梯（客梯7部，货梯2部）。对于20层的建筑来说，9部电梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 会议设施
项目配备约3,000平方米的商务共享会议服务中心。企服会议中心共计23间大小会务场所，可容纳约20-100人会议。项目还提供私宴预约服务，配备五星级标准私宴厅、茶室。
对于需要定期举办客户活动、培训、路演或内部会议的企业，这个配置可以减少外租会议场地的成本和精力。
3.6 物业管理
物业由上市企业永升服务提供，以“悦泽商办体系”的高标准服务。物业管理费为15.0元/㎡·月，已包含中央空调费用。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：112㎡
租金：66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（含中央空调）
水电费：电费约0.76元/度；按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：112㎡ × 66元/㎡·月 = 7,392元（租金）；112㎡ × 15元/㎡·月 = 1,680元（物业费）；月租金+物业费合计约9,072元
备注：小户型，适合初创团队，位于凤城七路与未央路十字向西200米
房源02
面积：211.8㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带全部家具
物业费：15元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：211.8㎡ × 55元/㎡·月 = 11,649元（租金）；211.8㎡ × 15元/㎡·月 = 3,177元（物业费）；月租金+物业费合计约14,826元
备注：4+1格局（老板室+财务室+接待室+16工位），朝北，行政中心双地铁口
房源03
面积：366㎡
租金：72元/㎡·月（带家具）
装修：精装修带家具
物业费：15元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：366㎡ × 72元/㎡·月 = 26,352元（租金）；366㎡ × 15元/㎡·月 = 5,490元（物业费）；月租金+物业费合计约31,842元
备注：5+1格局，行政中心地铁口
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将旭辉中心纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约449米，步行约5-7分钟。2号线南北贯通，4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目距离西安市政府约200米范围内，地处市府政商板块TOD中央商务区。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
3. 需要一站式商业配套的团队
项目自带约3万平方米的商业街区，周边熙地港、大融城、汉神百货、王府井百货等均在200米范围内。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。
4. 对办公空间硬件有要求的团队
3.9米层高、9.6米挑高精装大堂、9部高速电梯、超1,000个停车位——这些硬件配置在经开区同类写字楼中属于较高水平。项目定位为甲级写字楼，已形成较为成熟的商务办公氛围。
5. 需要会议设施的团队
项目配备约3,000平方米的商务共享会议服务中心，企服会议中心共计23间大小会务场所。对于需要定期举办客户活动、培训或内部会议的企业，这个配置可以减少外租会议场地的成本。
6. 10-80人规模的成长型公司
从112㎡到366㎡的面积段，覆盖了从10来人到60人左右团队的办公需求。标准层约1,991㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。项目2#写字楼出租率达95%，说明项目在市场上的认可度较高。
六、《西安旭辉中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：旭辉中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约449米，步行约5-7分钟。地铁2、4号线行政中心站B3出口即可便捷到达。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业管理费为15.0元/㎡·月。物业费已包含中央空调费用。建议在看房时向招商人员确认物业费的具体包含项目。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为分层控制中央空调，空调费用已包含在物业费中（物管包空调）。建议在看房时向招商人员确认空调的具体开放时间和加班时段的空调使用政策。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,050个停车位（地上50个，地下1,000个）。月租费用为600元/月（含管理费）。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、需要一站式商业配套、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城七路与未央路交汇处，紧邻市政府与行政中心双地铁口，自身配套约3万平方米商业街区及3,000平方米会议中心，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
旭辉中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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