深圳卓越时代广场招商中心:福田CBD+双地铁上盖超甲级商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
卓越时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越时代广场招商中心：福田CBD+双地铁上盖超甲级商务地标
一、深圳卓越时代广场写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区益田路4068号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/3号线购物公园站约238-324米；地铁2/3/11号线福田站约500米；地下一层直通地铁 |
公交信息 | 卓越时代广场公交站、会展中心公交站、益田中路公交站等，途经3路、9路、64路、316路、373路、398路、M221路、M224路、M329路、M459路、80路、371路、375路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2006年10月-2007年2月 |
层高 | 标准层高4.2米 |
层数 | 地上52层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约12万平方米，写字楼面积约82,834.5平方米 |
标准层面积 | 约1,726平方米 |
物业公司 | 卓越物业管理有限公司 |
物业费 | 16元/平方米·月（另有来源显示18.65元/平方米·月） |
停车位 | 地上125个，地下450个，共计575个 |
停车费 | 月卡1,000-1,200元/月，临停60元/天 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量收费 |
空调开放时长 | 周一至周五8:30-18:30 |
电梯数量 | 客梯16部，货梯2部（三菱品牌） |
网络支持 | 电信、联通、移动等主流运营商 |
楼宇介绍 | 卓越时代广场由卓越置业集团有限公司开发建设，位于福田CBD南中轴，市政府与会展中心之间。项目总建筑面积约12万平方米，建筑高度218米，地上52层、地下3层。地下一层直通地铁，地下二层与南北写字楼及酒店相通。项目设有约20米高的豪华中庭。由卓越物业管理有限公司提供物业服务。已入驻企业包括中国移动、雷克萨斯、香港熊志有限公司等。 |
二、区位价值：福田CBD南中轴的核心地标
深圳卓越时代广场位于福田区益田路4068号，地处福田CBD南中轴核心位置。这个位置在福田版图上属于中心区的核心地带，市政府与会展中心之间。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，CBD核心区的绝对地段优势。 卓越时代广场地处福田中心区最核心的位置，紧邻市政府和会展中心。周边聚集了平安金融中心、皇庭广场、国际商会中心等深圳地标性写字楼群。对于注重企业形象和地段辨识度的公司来说，福田CBD核心区的办公地址本身就带有较高的附加值。
第二，会展经济的辐射效应。 大厦紧邻会展中心，会展中心每年举办大量行业展会和商务活动。对于需要参展、观展或接待客户的团队来说，这种近距离的便利性是实实在在的。
第三，商务配套的密度和便利性。 卓越时代广场周边10分钟步行圈内有约26家餐厅、21家银行/ATM、12家酒店。五星级酒店包括香格里拉、四季酒店、丽思·卡尔顿、马哥孛罗、五洲宾馆、喜来登、希尔顿等。配套商场包括购物公园、岁宝百货、皇庭广场、领展中心、连城新天地等。商务接待的便利性在深圳写字楼中属于较高水平。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受成熟商务配套的成长型公司来说，卓越时代广场提供了一个超甲级配置的选项。
三、交通与通勤：双地铁上盖+高铁枢纽
交通是写字楼选址中的硬指标。卓越时代广场的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、3号线购物公园站：约238-324米
地铁2号线、3号线、11号线福田站：约500米
地下一层直通地铁
1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；3号线连接福田、罗湖、龙岗；11号线是机场快线。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。项目为双地铁上盖物业，地下一层与地铁行人穿越道口相通。
高铁：
福田高铁站：负一楼直接与高铁相连通
14分钟直达香港西九龙
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。
车行：
大厦紧邻益田路、福华路等城市主干道，可快速接入深南大道、滨河大道等城市快速路网。
公交：
周边设有卓越时代广场公交站、会展中心公交站、益田中路公交站等多个公交站，途经3路、9路、64路、316路、373路、398路、M221路、M224路、M329路、M459路、80路、371路、375路等多条公交线路。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.2米，在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,726平方米。实用率约70%。
大堂与公共空间。 裙楼与塔楼之间设有约20米高的豪华中庭，是深圳市内难得的商务休闲空间。
电梯配比。 三菱品牌客梯16部、货梯2部。52层的大楼配置18部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 共计575个停车位（地上125个、地下450个）。在福田CBD核心区，这个车位配比属于比较充裕的水平。月卡1,000-1,200元/月，临停60元/天。
空调系统。 集中式中央空调，周一至周五8:30-18:30供应。空调费按流量计费。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用需要纳入成本考量。
网络。 支持电信、联通、移动等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越时代广场的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约99-260元/平方米·月。租金均价约148-260元/平方米·月。最低租金约99元/平方米·月，最高租金约260元/平方米·月。
可租面积涵盖68-6,788平方米。包括68㎡、98㎡、103㎡、115㎡、128㎡、129㎡、145㎡、178㎡、200㎡、205㎡、206㎡、219㎡、220㎡、224㎡、245㎡、260㎡、269㎡、273㎡、285㎡、348㎡、352㎡、369㎡、381㎡、425㎡、450㎡、459㎡、472㎡、490㎡、508㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、700㎡、743㎡、799㎡、835㎡、850㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,560㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,880㎡、3,300㎡、3,980㎡、4,600㎡、5,500㎡、6,788㎡等多种规格。
物业费为16元/平方米·月（另有来源显示18.65元/平方米·月）。部分户型管理费含空调维护费。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：128㎡
租金：168元/㎡·月 × 128㎡ = 21,504元/月
装修：精装修
物业费：按16元/㎡·月估算 × 128㎡ = 2,048元/月
月租金合计：约23,552元/月
推荐房源二：
面积：200㎡
租金：168元/㎡·月 × 200㎡ = 33,600元/月
装修：精装修
物业费：按16元/㎡·月估算 × 200㎡ = 3,200元/月
月租金合计：约36,800元/月
推荐房源三：
面积：425㎡
租金：168元/㎡·月 × 425㎡ = 71,400元/月
装修：精装修（7+1格局）
物业费：按16元/㎡·月估算 × 425㎡ = 6,800元/月
月租金合计：约78,200元/月
推荐房源四：
面积：508㎡
租金：128元/㎡·月 × 508㎡ = 65,024元/月
装修：精装修
物业费：按16元/㎡·月估算 × 508㎡ = 8,128元/月
月租金合计：约73,152元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,000-1,200元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，卓越时代广场的租金水平处于中等位置。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。卓越时代广场99-260元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到高端的范围，入门级租金（99-128元/平方米·月）在超甲级物业中具有较强的竞争力。
与同片区其他超甲级写字楼相比，卓越时代广场的租金处于中等水平。作为福田CBD南中轴的地标物业，其218米建筑高度和双地铁上盖的区位优势值得关注。
六、谁适合入驻卓越时代广场？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越时代广场：
金融与投资机构。 卓越时代广场位于福田CBD金融核心区，周边聚集了大量金融机构和企业总部。超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。218米地标高度、20米豪华中庭等配置适合接待高净值客户。已入驻雷克萨斯等知名企业。
科技与AI人工智能公司。 可租面积从68平方米到6,788平方米，从小型研发团队到大型企业总部均有覆盖。4.2米层高，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。双地铁上盖，便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，紧邻市政府和会展中心，便于客户来访和参展参会。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边26家餐厅、12家酒店的商务配套密度，方便安排商务接待。
跨境电商与贸易公司。 紧邻福田高铁站（负一楼直接相连），14分钟直达香港西九龙，方便跨境业务往来。停车位575个，便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从小面积到大面积均有覆盖。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖（购物公园站约238米），便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供68平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。周边商场、餐饮配套丰富，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供68平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。4.2米层高的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。约20米高的豪华中庭可作为休闲和交流空间。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段与加班费用。 中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30。空调费按流量计费。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。有房源信息显示空调计流量，平时0.8元/千瓦时，加班时段3元/千瓦时。
物业费口径。 物业费存在不同口径。有信息显示为16元/平方米·月，有信息显示为18.65元/平方米·月。部分户型管理费含空调维护费。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
停车成本。 月卡1,000-1,200元/月，临停60元/天。固定车位1,500-1,800元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从68平方米到6,788平方米均有覆盖。提供多种面积选择。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
入驻企业。 已入驻中国移动、雷克萨斯、香港熊志有限公司等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
卓越时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
