广州羊城同创汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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羊城同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 羊城同创汇管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州羊城同创汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区东风东路寻找办公场地的企业，尤其是关注科技孵化、文创产业或共享办公空间的企业，大概率会关注到东风东路733号的羊城同创汇。这个由羊城晚报社原址改造而来的“科技+文创”产业综合体，自2015年面市以来，凭借国家级科技孵化器的资质和花园式的办公环境，在越秀区商办市场中保持着较高的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年羊城同创汇的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、羊城同创汇基础参数一览
羊城同创汇位于广州市越秀区东风东路733号，原为羊城晚报社社址。项目由羊城晚报和同创集团联手打造，于2015年底竣工面市。项目定位为集新概念办公、商业、公寓于一体的“科技+文创”产业综合体。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区东风东路733号
总建筑面积：约35,000-42,000平方米
占地面积：约7,800平方米
楼高/总层数：主塔地上23层，副楼地上9楼，地下2层
层高：净高3.5米（部分挑高户型达6米）
实用率（得房率）：约70%
电梯配置：3-4台客梯，1台货梯
停车位：地上地下共350个；天河园区大园区约840个
竣工时间：2015年底
开发商：广东羊城同创文化产业发展有限公司
物业公司：广州市同创物业管理有限公司
物业费：15元/㎡·月（主园区）；天河园区18元/㎡·月
功能配套： 项目整合办公、商业、公寓等多种业态，以互联网孵化器为蓝本。配套有路演中心、创业会客厅、穆拉咖啡、全家便利店、超级猩健身等全方位设施。项目还引入多元化共享大堂、共享服务前台、企业服务、休闲空间等配套设施。园区内设有YT励业公寓、园区饭堂、六力快印等配套。办公产品主打生态花园式设计，精装交付，24小时空调，配有公共休息区和露台。
交通条件： 项目地处东风东路与农林路交界，属于现代商业核心区域。距离地铁5号线与6号线交汇站——区庄站约458-643米，步行约5-6分钟可达。在建的13号线梅东路站预计2025年开通，位于项目对面。项目门口有13条公交线路；东风东路(广东工大)公交站距离仅76米，途经线路超过20条。车行15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州东站。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，羊城同创汇的租金整体处于越秀区东风路商圈的中等偏上水平。不同园区、不同楼栋、不同户型的租金差异较大。综合来看，主园区实际租金大致在70-120元/㎡·月的区间，天河园区租金约为72-96元/㎡·月。
租金分档参考
第一档：70-85元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。中国房价行情平台数据显示，2025年羊城同创汇的年度挂牌租金约为79.07元/㎡·月；2026年第一季度附近1km租金约为78.2元/㎡·月。部分大面积或简装房源可谈至70-80元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：85-100元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。天河园区有房源报价96元/㎡·月；有600平方米房源报价72元/㎡·月；有651.98平方米房源报价80元/㎡·月。主园区中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。
第三档：100-120元/㎡·月
精装修标准较高、户型较好或带有独立露台的房源多在这一区间。腾讯众创空间（羊城同创汇）的最低价格为120元/㎡·月。部分高区或景观较好的房源可达110-120元/㎡·月。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：150㎡
租金：约80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（含在部分房源租金中）
月租金：150㎡ × 80元/㎡·月 = 12,000元
房源示例二：
面积：277㎡
租金：约100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：277㎡ × 100元/㎡·月 = 27,700元
房源示例三：
面积：329㎡
租金：约110元/㎡·月（3.62万/月）
装修：带装修办公家私
物业费：15元/㎡·月
月租金：329㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 36,190元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用（部分房源租金已含物业费）。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 羊城同创汇主园区的物业费为15元/㎡·月。天河园区的管理费为18元/㎡·月。物业由广州市同创物业管理有限公司负责管理。需要说明的是，部分租赁信息显示租金已包含物业费，签约前建议与运营方确认。
停车费： 主园区地上地下共350个车位。月保1000元/月，临停10元/小时。天河园区大园区车位约840个。
空调： 大厦配备分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。
网络： 大厦网络覆盖中国电信、中国联通等运营商。
四、羊城同创汇核心优势
1. 国家级科技孵化器的资质背书
羊城同创汇是越秀区国家级科技孵化器，接连荣获地方政府颁发的税收亿元楼宇称号、科技部颁发的国家级科技企业孵化器及国家级众创空间等荣誉称号。这一资质对入驻企业的品牌形象和行业认可度具有积极影响。
2. 优越的地理位置与便捷的交通
项目地处东风东路与农林路交界，属于现代商业核心区域。距离地铁5号线与6号线交汇站——区庄站步行约5-6分钟；在建的13号线梅东路站预计2025年开通，位于项目对面。三地铁环绕的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。项目门口有13条公交线路；东风东路(广东工大)公交站距离仅76米。车行15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州东站。
3. 花园式生态办公环境
羊城同创汇由原羊城晚报社改造而来，园区保留了低密度的大院式布局。办公产品主打生态花园式设计，精装交付，配有公共休息区和露台。项目提供全天候有氧办公的环境，部分带景观阳台。部分户型特色包括三面采光、南北对流或独立露台。低密度布局意味着不用挤电梯、不用抢洗手间。
4. 灵活的租赁面积选择
可租面积从21.8平方米到2,000平方米不等。8-10楼可分租面积为21.8㎡、44.7㎡、50.9㎡、150.6㎡、170.2㎡；11-19楼每层面积为660㎡，可整租，最大面积为2000㎡。单元面积从26㎡到500㎡不等。小至初创团队，大至中型企业均有合适的空间可选。
5. 完善的产业生态与配套
项目整合办公、商业、公寓等多种业态。配套有路演中心、创业会客厅、穆拉咖啡、全家便利店、超级猩健身等全方位设施。园区内设有YT励业公寓、园区饭堂、六力快印等配套。腾讯广州众创空间、3W孵化器等知名机构入驻园区。园区集合资本大牛、创业大咖、技术天才、运营支持的创业创新生态圈。
6. 较高的性价比
羊城同创汇的租金（70-120元/㎡·月）在越秀区东风路商圈中具有一定竞争力。物业费15元/㎡·月也处于较为合理的区间。对于希望在越秀区核心地段寻找高品质办公空间但预算适中的企业来说，是值得考虑的选择。
7. 丰富的户型设计选择
项目提供多种办公空间，主要分为编辑楼和印刷楼。层高从3.5米到6米不等，部分挑高户型可实现loft复式设计。精装交付标准较高，部分房源可拎包入住。
五、客观短板与注意事项
1. 不同园区数据存在差异
羊城同创汇存在主园区（越秀区东风东路733号）和天河园区（科韵路羊城创意园）两个主要园区。两个园区的物业费（15元/㎡·月 vs 18元/㎡·月）、建筑面积等数据存在差异。企业在搜索和咨询时需注意区分具体园区。
2. 部分房源实用率一般
羊城同创汇的实用率约为70%。在越秀区同类型写字楼中处于中等水平。对于追求高空间利用效率的企业来说，需要在租赁决策时予以关注。
3. 停车费存在差异
主园区停车月保为1000元/月。但不同来源的停车位数量（350个 vs 200个）和收费标准存在一定差异。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，建议提前确认停车位使用情况。
4. 项目名称存在多个版本
该项目在公开信息中同时以“羊城同创汇”、“南方同创汇”、“Y·T SPACE”等多个名称出现。“南方同创汇”是指位于广州大道中289号的南方报业传媒集团改造项目，与羊城同创汇是不同项目。企业在搜索和咨询时需注意区分，避免混淆。
5. 部分数据口径存在差异
不同来源显示的总建筑面积有35,000平方米和42,000平方米两种口径；层数有23层、20层、11层等多种说法；电梯数量有3台和4台两种口径。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体数据。
广州羊城同创汇租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：羊城同创汇的租金大概多少钱一平米？
2026年，羊城同创汇的租金大致在70-120元/㎡·月的区间。入门级房源约70-85元/㎡·月，主流房源约85-100元/㎡·月，精装或特色户型房源约100-120元/㎡·月。天河园区租金约为72-96元/㎡·月。具体租金因园区、楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
主园区物业费为15元/㎡·月；天河园区管理费为18元/㎡·月。物业由广州市同创物业管理有限公司负责管理。部分租赁信息显示租金已包含物业费，签约前建议与运营方确认具体费用构成。
Q3：停车怎么收费？
主园区地上地下共350个车位。月保1000元/月，临停10元/小时。天河园区大园区车位约840个。
Q4：空调怎么收费？
大厦配备分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。
Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？
入驻羊城同创汇的企业包括腾讯广州众创空间、3W孵化器等知名机构。配套有路演中心、创业会客厅、穆拉咖啡、全家便利店、超级猩健身、YT励业公寓、园区饭堂、六力快印等。园区是越秀区国家级科技孵化器，接连荣获国家级科技企业孵化器及国家级众创空间等荣誉称号。
2026年7月28日
羊城同创汇项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 羊城同创汇管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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