广州越秀东方广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

越秀东方广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州越秀东方广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在广州越秀区环市东商圈或区庄立交周边寻找写字楼的企业，大概率会关注到犀牛路38-44号的东方广场（市场也称越秀东方广场）。这栋地处环市东与农林下路交汇处的综合性物业，自1998年竣工以来，凭借区庄地铁站上盖的交通优势和成熟的商业配套，在越秀区商办市场中保持着一定的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年越秀东方广场的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。

一、越秀东方广场基础参数一览

越秀东方广场位于广州市越秀区犀牛路38-44号（亦有信息显示为犀牛路39-40号），地处环市东路区庄立交，紧邻嘉应宾馆及东山广场等知名商厦。项目由广州丽兴房地产开发有限公司开发，广州市中信物业管理有限公司提供物业服务。小区于1990年至2003年间分批建成，其中写字楼部分于1998年至2000年间竣工。

核心硬件参数：

地址：广州市越秀区犀牛路38-44号（犀牛路39-40号）

总建筑面积：约311,200平方米

占地面积：60,073平方米

楼高/总层数：写字楼部分共12层

功能分区：1、2、3层为商场（约6,200平方米），4-12楼为写字楼（约6,300平方米）

楼栋总数：4栋

标准层高：3米

实用率（得房率）：约65%

电梯配置：客梯2个

停车位：约200-480个（不同来源口径差异较大）

竣工时间：1998-2000年

开发商：广州丽兴房地产开发有限公司

物业公司：广州市中信物业管理有限公司

周边商业配套： 已有苏宁电器城、嘉旺快餐等知名商家进驻。

交通条件： 项目邻近地铁5号线与6号线换乘站——区庄站，距离约219-234米。周边设有犀牛路口、广东工大（地铁区庄站）、东山广场总站等多个公交站点，途经线路包括30路、78路、189路、192路、233路、245路、285路、B3路、706路、夜15路等。此外，距离农林下路站约360米、淘金站约861米。地处农林下路与环市路的交汇处，交通便利性较为突出。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，越秀东方广场作为商住综合项目，其写字楼部分的租金整体处于越秀区环市东商圈的中等水平。根据2026年3月至5月的挂牌数据，租金均价约为89.34元/㎡·月，单价区间在80.00-104.35元/㎡·月之间。综合来看，实际租金大致在80-104元/㎡·月的区间，不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大。

租金分档参考

第一档：80-89元/㎡·月

这一档位是当前市场的入门价格区间。月租金单价区间低至80.00元/㎡·月。部分面积较大或条件一般的房源可谈至80-85元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。

第二档：89-96元/㎡·月

这是当前市场的主流价格区间。2026年3月至5月的挂牌均价约为89.34元/㎡·月。有信息显示在租单价约为96元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。

第三档：96-104元/㎡·月

高楼层、精装修标准较高或朝向较好的房源多在这一区间。月租金单价区间上限为104.35元/㎡·月。部分优质房源价格可达100-104元/㎡·月。

真实月成本测算参考

以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：

房源示例一：

面积：100㎡

租金：约89元/㎡·月

装修：简装

物业费：22元/㎡·月（另计，限工作时间包空调）

月租金：100㎡ × 89元/㎡·月 = 8,900元

房源示例二：

面积：150㎡

租金：约96元/㎡·月

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月（另计）

月租金：150㎡ × 96元/㎡·月 = 14,400元

房源示例三：

面积：265㎡

租金：约2.6元/㎡·天（折合约78元/㎡·月）

装修：标准交付

物业费：22元/㎡·月（另计）

月租金：265㎡ × 78元/㎡·月 = 20,670元

> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。

三、物业费及其他费用

物业费： 越秀东方广场作为综合性小区，不同用途的物业费标准存在较大差异。住宅部分的物业费约为1.75元/㎡·月。写字楼部分的物业费在不同来源中存在多种口径，有信息显示为22元/㎡·月；也有信息显示物业管理费为20元/㎡·月。物业由广州市中信物业管理有限公司负责管理。

停车费： 停车位数量在不同来源中存在较大差异，有信息显示约200个，也有信息显示480个。车位月租金方面，不同来源显示为1,100-1,600元/月。

空调： 大厦配备中央空调系统。部分房源物业费包含限工作时间的空调费用。具体空调开放时间和计费标准，建议与物业管理方确认。

网络： 大厦网络覆盖电信等运营商。

四、越秀东方广场核心优势

1. 环市东商圈的区位优势

越秀东方广场位于环市东路区庄立交，紧邻嘉应宾馆及东山广场等知名商厦。地处农林下路与环市路的交汇处。环市东商圈是广州传统的商务核心区域之一，周边写字楼林立，商务氛围浓厚。成熟的商务环境和完善的配套，能够满足入驻企业的日常运营需求。

2. 双地铁交汇的交通优势

项目邻近地铁5号线与6号线换乘站——区庄站，距离约219-234米。双地铁交汇的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。周边设有犀牛路口、广东工大（地铁区庄站）、东山广场总站等多个公交站点，途经线路超过10条。此外，距离农林下路站约360米、淘金站约861米。便捷的公共交通网络，是企业选址的重要考量因素。

3. 成熟的商业配套

项目1、2、3层为商场，约6,200平方米。已有苏宁电器城、嘉旺快餐等知名商家进驻。周边教育、医疗、商业配套齐全，包括农林下路小学、执信中学等教育资源。完善的配套能够满足入驻企业员工的日常工作和生活需求。

4. 灵活的租赁面积选择

可租面积从100平方米到265平方米不等。目前可租房源面积段覆盖100㎡、150㎡、200㎡、265㎡等多种选择。小至初创团队，大至中型企业均有合适的空间可选。部分房源提供精装修交付，方便企业快速入驻。

5. 较高的性价比

越秀东方广场的租金（80-104元/㎡·月）在越秀区环市东商圈中具有一定竞争力。与周边甲级写字楼相比，价格处于中等偏下水平。对于预算有限但希望入驻环市东核心地段的企业来说，是值得考虑的选择。

五、客观短板与注意事项

1. 物业费口径存在较大差异

越秀东方广场作为综合性小区，不同用途的物业费标准差异较大。住宅部分约1.75元/㎡·月，写字楼部分则存在22元/㎡·月和20元/㎡·月等不同口径。建议企业在签约前与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。

2. 楼龄较长

越秀东方广场于1998年至2000年间竣工，至今已有超过25年的楼龄。虽然大厦持续进行维护和运营，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。部分设施设备可能不如新建写字楼先进。百度百科资料显示，该小区为1990年建成，整体楼龄较长。

3. 实用率偏低

越秀东方广场的实用率约为65%。在越秀区同类型写字楼中属于中等偏低水平。较低的实用率意味着企业实际可使用面积相对有限，对于追求空间利用效率的企业来说，需要在租赁决策时予以关注。

4. 电梯数量有限

大厦写字楼部分仅配备客梯2个。对于一栋12层的写字楼来说，2部客梯的配置在高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业在选址时需结合员工人数和办公楼层综合评估。

5. 停车位数量存在差异且可能紧张

停车位数量在不同来源中存在约200个和480个两种口径。对于整栋综合楼的入驻企业和住户来说，车位配比可能不算充裕。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，需要提前了解车位使用情况。

6. 项目名称存在多个版本

该项目在公开信息中同时以“东方广场”、“越秀东方广场”、“广州东方广场”等多个名称出现。企业在搜索和咨询时需注意名称的多样性，避免遗漏相关信息。此外，广州还有“正佳东方国际广场”等其他名称相似的项目，需注意区分。

7. 项目为商住混合

越秀东方广场为集住宅、写字楼、底商于一体的综合性小区。商住混合的业态意味着写字楼部分可能与住宅部分共享部分公共设施和出入口，办公环境的纯粹性可能不如纯写字楼。企业在选址时需根据自身行业属性和对办公环境的要求综合评估。

广州越秀东方广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：越秀东方广场的租金大概多少钱一平米？

2026年，越秀东方广场写字楼部分的租金大致在80-104元/㎡·月的区间。2026年3月至5月的挂牌均价约为89.34元/㎡·月，单价区间在80.00-104.35元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。

Q2：物业费是多少？包含什么？

越秀东方广场作为综合性小区，物业费因用途而异。写字楼部分的物业费约为22元/㎡·月，也有信息显示为20元/㎡·月。住宅部分的物业费约为1.75元/㎡·月。物业由广州市中信物业管理有限公司负责管理。部分房源物业费包含限工作时间的空调费用。具体服务内容建议与物业管理方确认。

Q3：停车怎么收费？

停车位数量在不同来源中存在约200个和480个两种口径。车位月租金方面，不同来源显示为1,100-1,600元/月。具体收费标准建议与物业管理方确认。

Q4：空调怎么收费？

大厦配备中央空调系统。部分房源物业费包含限工作时间的空调费用。具体空调开放时间和计费标准，建议与物业管理方确认。

Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？

越秀东方广场1、2、3层为商场，约6,200平方米，4-12楼为写字楼，约6,300平方米。已有苏宁电器城、嘉旺快餐等知名商家进驻。入驻企业包括广州脉网企业管理有限公司、香港快易得实业有限公司广州代表处、广州市超信电子科技有限公司等。周边教育、医疗、商业配套齐全，包括农林下路小学、执信中学等。邻近地铁5号线与6号线换乘站区庄站，距离约219-234米。

2026年7月28日

越秀东方广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 越秀东方广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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