上海源深金融大厦招商中心:陆家嘴北拓核心+6_14号线双轨交汇甲级5A智能化商务地标
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源深金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源深金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源深金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海源深金融大厦招商中心：陆家嘴北拓核心+6/14号线双轨交汇甲级5A智能化商务地标
一、上海源深金融大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区·洋泾/联洋板块
详细地址：上海市浦东新区源深路355号（近商城路）
地铁线路与距离：
地铁6号线源深体育中心站：约340-403米，步行约4-5分钟
地铁14号线源深路站：约580米，步行约7分钟
地铁2/4/6/9号线世纪大道站：约1,000米
多条地铁线路覆盖，轨道交通网络完善
公交信息：周边有隧道六线、787路、819路、970路、522路、573路、浦东4路等多条公交线路
竣工时间：2019年12月
层高：层高4.2米，净层高3.0米
层数：写字楼21层（另有说法22层），办公楼6-7层
建筑面积：总建筑面积约53,942-55,682.79平方米
标准层面积：约1,497-2,000平方米
物业公司：上海深柏物业管理有限公司
物业费：29-32元/㎡·月
停车位：地下221个，地面23个，共计244个
停车费：非固定车位1,000元/月，固定车位1,500元/月，临停10元/小时，封顶80元/天
空调类型：中央空调
空调费：物业费含空调费（限工作时间），加时按流量计费
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六半天
电梯数量：客梯6-12部（迅达品牌），货梯1-2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
源深金融大厦位于上海浦东新区源深路355号，地处陆家嘴金融贸易区辐射范围内。项目由上海鑫陇实业有限公司开发，2019年12月竣工。大厦总建筑面积约5.4万平方米，由1幢21层纯甲级写字楼、1幢6层办公楼和3层地下室（停车、商业及餐饮）组成。建筑采用全玻璃幕墙结构，时尚高雅。项目定位为5A甲级智能化写字楼，由上海深柏物业管理有限公司提供专业物业服务。
大厦地处陆家嘴金融城北拓核心区，北望黄浦江。全玻璃幕墙设计，每层面积约2,000平方米，可根据客户需求灵活分割。大厦自带商业配套，地下B1层设员工餐厅、健身房，地上一层引入星巴克、银行等。目前已入驻申万宏源证券、星恒保险代理总部、华鑫证券、信达证券等知名金融机构，以及宝瀛气体、京北方技术等科技企业。
二、交通与区位：陆家嘴北拓核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
源深金融大厦位于上海浦东新区源深路355号，地处陆家嘴金融贸易区辐射范围内。项目位于陆家嘴金融城北拓核心区，北望黄浦江，属于浦东洋泾与联洋板块的交汇地带。这一区位可以理解为处于陆家嘴金融贸易区的辐射范围之内，既能够就近承接陆家嘴的金融资源与外溢需求，又享有源深板块相对成熟的居住与商业配套。对于业务与金融、科技、贸易相关的团队来说，这个区位具有明确的地理优势。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线源深体育中心站约340至403米，步行约4至5分钟。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。距离地铁14号线源深路站约580米，步行约7分钟。14号线是连接浦东和浦西多个重要节点的东西向线路。此外，世纪大道站（2/4/6/9号线四线换乘）距离项目约1,000米。双轨交汇，加之世纪大道站的辐射覆盖，使得从上海各个方向前往源深金融大厦都可以通过一次或两次换乘到达。对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，这是一个可量化的交通优势。
公交方面，周边有隧道六线、787路、819路、970路、522路、573路、浦东4路等多条公交线路。
驾车出行方面，大厦紧邻内环高速和入市区高架，临近内环高架源深路匝道口、浦东大道快速路。周边还有大连路隧道、江浦路隧道等越江通道。至小陆家嘴商务区约3公里，自驾出行方便快捷。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，内环旁的区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区相比，源深金融大厦的区位特点在于：它位于陆家嘴金融贸易区的辐射范围之内，既享有陆家嘴金融区的产业集聚效应，又拥有双轨交汇的交通条件，同时租金水平与陆家嘴核心区存在明显差距。对于希望在浦东核心区域拥有高品质办公场所、对交通通达性有较高要求、同时希望控制成本的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2019年竣工，4.2米层高，5A智能化甲级写字楼
源深金融大厦2019年12月竣工，是陆家嘴金融贸易区辐射范围内较新的甲级写字楼之一。项目由上海鑫陇实业有限公司开发，定位为5A甲级智能化写字楼，采用全玻璃幕墙结构。
空间参数方面，层高4.2米，净层高3.0米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。净高3.0米意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约70%至75%。标准层面积约1,497至2,000平方米。可租赁面积从约50平方米到1,642平方米不等。每层面积可根据客户需求自由分割。
电梯配置方面，大厦配备迅达品牌客梯6至12部、货梯1至2部。对于地上21层的建筑来说，这一电梯配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六半天。空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时按流量计费。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、商业配套与停车：244个车位，自带员工餐厅+星巴克
源深金融大厦的一个核心特征是园区配套的完善程度和周边商业配套的成熟度。
停车方面，大厦设有地下221个车位和地面23个车位，共计244个。停车费为非固定车位1,000元/月，固定车位1,500元/月，临停10元/小时，封顶80元/天。在陆家嘴辐射范围内，244个停车位的配置属于中等偏上水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，大厦自带较为完善的商业配套。地下B1层设有员工餐厅和健身房。地上一层引入星巴克咖啡和银行等。便利店方面，全家便利店已入驻。周边还有博厨、华为餐厅等餐饮选择。
周边商场方面，世纪汇广场、百联世纪购物中心、上海八佰伴、九六广场等大型商业综合体均在短途车程范围内。周边大楼包括万科滨江中心、陆家嘴滨江中心、置汇旭辉广场等。银行方面，中国农业发展银行、中国建设银行、恒丰银行、盛京银行等多家金融机构在周边设有网点。酒店方面，船长酒店、和颐酒店等满足商务出差和住宿需求。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、咖啡休闲、银行办事等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，源深金融大厦的租金区间大约在3.5至7.8元/㎡·天。具体来看：
最低租金约3.52元/㎡·天
主流租金区间4.0-6.5元/㎡·天
标准交付房源约6.0-7.2元/㎡·天
2026年挂牌均价约4.9-7.12元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为29-32元/㎡·月。停车费为非固定1,000元/月，固定1,500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：150㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时按流量计费
停车费：1,000-1,500元/月（视固定/非固定）
月成本计算：
租金：150㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 22,500元/月
物业费：150㎡ × 29元/㎡·月 = 4,350元/月
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约26,850元
推荐房源二
面积：306.8㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装修带家具，拎包入住
物业费：29-32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时按流量计费
停车费：1,000-1,500元/月（视固定/非固定）
月成本计算：
租金：306.8㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 46,020元/月
物业费：306.8㎡ × 29元/㎡·月 = 8,897元/月（按29元/㎡·月估算）
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约54,917元
推荐房源三
面积：965.24㎡
租金：6.3元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：29-32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时按流量计费
停车费：1,000-1,500元/月（视固定/非固定）
月成本计算：
租金：965.24㎡ × 6.3元/㎡·天 × 30天 = 182,430元/月
物业费：965.24㎡ × 29元/㎡·月 = 27,992元/月（按29元/㎡·月估算）
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约210,422元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（29-32元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时按流量计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约50平方米到1,642平方米不等。第六，付款方式通常为押三付一。第七，最短租期通常为24个月起。第八，部分房源为业主直租，条款好谈。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融及金融服务类企业。项目地处陆家嘴金融贸易区辐射范围内，已入驻申万宏源证券、星恒保险代理总部、华鑫证券、信达证券等知名金融机构。区域内金融机构云集，工商银行等分行环绕。对于金融行业、证券机构、保险行业、咨询公司等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
科技与创新型企业。项目已入驻宝瀛气体、京北方技术等科技企业。园区紧邻陆家嘴金融城，可同时辐射金融与科技两大产业方向。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位和产业生态值得关注。
需要陆家嘴辐射范围核心门面的团队。项目是陆家嘴金融贸易区辐射范围内的甲级写字楼，2019年竣工，4.2米层高，全玻璃幕墙结构，5A智能化系统。入驻企业涵盖证券、保险、科技等多个领域。对于希望在陆家嘴辐射范围内拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，源深金融大厦提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金3.5-7.8元/㎡·天的区间在陆家嘴辐射范围内具有竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，源深金融大厦的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在浦东核心区域拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约50平方米到1,642平方米不等。每层面积约2,000平方米，可根据客户需求自由分割。从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（6号线源深体育中心站340-403米、14号线源深路站580米），步行4-7分钟可达。世纪大道站四线换乘（2/4/6/9号线）约1,000米。加上多条公交线路，员工通勤选择较为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。244个停车位的配置，在陆家嘴辐射范围内的写字楼中属于中等偏上水平。停车费非固定1,000元/月、固定1,500元/月，临停10元/小时。
需要实地验证的方面：
项目2019年12月竣工，至今已约7年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示层数存在差异（21层与22层均有出现），建议以现场实际为准。
不同来源显示物业费存在差异（29元/㎡·月与32元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
不同来源显示电梯数量存在差异（6部与12部均有出现），建议在实地看房时确认实际配置。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准（按流量计费）。
停车费分为非固定（1,000元/月）和固定（1,500元/月）两个档次，实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
2026年7月25日
源深金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源深金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源深金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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