2026上海均瑶国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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均瑶国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、均瑶国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海均瑶国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
世邦魏理仕发布的报告显示，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。上半年共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受此影响，上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。从行业结构来看，金融业以16.0%的占比居需求首位。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡。
那具体到徐汇肇嘉浜路的均瑶国际广场，情况怎么样？
均瑶国际广场的基本面
均瑶国际广场在徐汇区肇嘉浜路789号。大厦前身为“金汇大厦”，2002年10月被均瑶集团收购并更名，成为上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。2003年竣工，由上海均瑶实业投资有限公司开发。
项目总建筑面积约75000平方米，共37层，1-5层为商业裙房，6-37层为办公区。标准层面积约2385平方米，标准层高3.8米。得房率约70%。外立面采用玻璃幕墙设计，12米挑高大堂，深色大理石配漆红色木饰板墙壁。物业由仲量联行测量师（上海）有限公司负责管理。物业费25元/平方米/月。车位方面，地下150个、地上30个，共180个，月租金1000元。空调为中央空调，工作时间为早八晚六，加时费400元/小时。电梯配备9部客梯与2部消防梯。大厦不支持工商注册。
交通是均瑶国际广场的核心优势之一。距地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅100米，步行1到2分钟可达。地处肇嘉浜路主干道，驾车通行便利，连接内环、南北高架快速路。距虹桥国际机场车行15公里，距上海南站车行7公里。这种双轨交汇、出站即达的通勤条件，在上海核心商圈里属于顶级配置。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，均瑶国际广场的租金差异比较大。
先看整体行情。中国房价行情平台显示，2026年1季度挂牌价3.69元/日/㎡，4月挂牌价降至1.80元/日/㎡。搜楼网数据显示平均租金6.11元/㎡/天，最低4.5元。不同来源的数据差异较大，反映了不同楼层、不同业主、不同装修标准的价差。
具体房源方面，低价房源中，有平台显示1.6元到2.2元/㎡/天的房源——260㎡的1.6元，300㎡的2.2元，100㎡的2.17元。中等价位房源中，小业主参考租金约3.5元/㎡/天（含税），使用面积125-1336㎡的房源租金3-4元/㎡/天。350㎡的房源4元/㎡/天。高价位房源中，有平台显示5-7元/㎡/天，百度百科显示租金5-6元/㎡/天。
综合来看，均瑶国际广场的主流租金集中在2.5-4.5元/㎡/天这个区间。产权结构为大业主与小业主共同持有，大业主自持部分品质稳定，小业主房源价格灵活。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/㎡，换算成日租金约7.9元。均瑶国际广场2.5到4.5元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的三分之一到一半。
放在徐汇区来看，2026年1季度徐汇区办公租金挂牌价3.69元/日/㎡，5月降至3.46元/日/㎡。均瑶国际广场3.5元左右的小业主价格在徐汇区属于中等偏低水平。作为地铁上盖的甲级写字楼，这个价格在肇嘉浜路沿线具备不错的价格竞争力。有实勘报告将其定位为“性价比突出的成熟型写字楼”。
跟2025年比，均瑶国际广场的租金整体有所下调。2025年挂牌价3.22元/日/㎡，2026年4月挂牌价降至1.80元/日/㎡。市场上出现了更多低价房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在价格上愿意做让步。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业以16.0%的占比居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业需求回暖。
均瑶国际广场这边，入驻的企业阵容比较多元。目前已入驻的企业包括上海均瑶集团、上海市律师协会、上海注册会计师协会、美国欧劳福林集团、上海宣弘国际贸易有限公司、博思软件、上海正事金融信息服务有限公司、大西洋摩尔上海代表处等。此外还有屈臣氏、上海华瑞沪九飞机租赁有限公司、上海冬上智能科技有限公司等。上海宾姆数码科技有限公司、上海由它计算机技术有限公司、上海韩顺电子有限公司、特瑞仕芯电子（上海）有限公司、清和光学（上海）有限公司等也已入驻。
从行业分布来看，有集团总部（均瑶集团）、法律与专业服务（律师协会、注册会计师协会）、贸易（宣弘国际贸易）、软件（博思软件）、金融（正事金融）、零售（屈臣氏）、电子科技（宾姆数码、韩顺电子）等多个领域。行业分布比较多元，没有特别集中的单一行业，说明大厦对各类企业的适配性不错。
一个值得注意的细节是，均瑶国际广场2003年竣工，至今已经运营了超过20年。能在这么长的时间里保持稳定的入驻率和租户结构，说明这个楼在市场上的认可度确实不错。均瑶集团总部设在这里，1层设有星巴克门店。不过实勘报告也指出，大厦硬件设施存在老化问题，设备系统进入老化周期，公共区域维护不足。部分户型为扇形布局，影响空间利用率。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻均瑶国际广场，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 均瑶国际广场的房源面积从100㎡到1500㎡都有。小团队（5-10人）可以考虑100到130㎡的，月租七八千到一万出头。中型团队（10-20人）可以看200到300㎡的，月租1.5万到2.5万。再大一点的团队，350到500㎡的，月租4万到6万。50人以上的团队可以直接看大面积或整层——1500㎡整层，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 均瑶国际广场的房源单价从1.6元到6.8元都有。同样是200㎡左右的面积，2.2元到5元都能找到。精装修、高区、朝南的房源价格高一些，简装、低区的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，产权结构决定谈判策略。 均瑶国际广场是大业主与小业主共同持有。大业主自持部分品质稳定、价格相对坚挺；小业主房源价格灵活、谈判空间更大。如果追求价格优势，可以重点看小业主的房源；如果追求管理品质稳定，可以看大业主直租的部分。有实勘报告建议企业根据自身对空间品质的具体要求做出理性选择。
第四，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。标准交付或简装的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。
第五，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 均瑶国际广场物业费25元/平方米/月。100㎡的房子，一个月物业费就要2500块。好消息是物业费已包含中央空调的能耗费，使用成本相对透明。不过中央空调工作时间为早八晚六，如果公司经常加班，400元/小时的加时费会是一笔不小的额外开支。
第六，停车成本也要考虑。 车位180个，月租金1000元。180个车位不算特别多，如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第七，交通便利性是硬通货。 距离地铁站仅100米，7号线和9号线双轨交汇。员工通勤极其方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第八，12米挑高大堂的品牌效应。 深色大理石配漆红色木饰板墙壁，庄严大气。由仲量联行担纲物业管理。如果公司需要面对客户和合作伙伴，这种商务形象是有价值的。
第九，周边配套需要客观评估。 均瑶国际广场周边以社区商业为主，缺少综合性购物中心，商业氛围与徐家汇等成熟商圈存在差距。员工午餐、商务宴请的选择相对有限。不过大厦1-5层自带商业裙房，1层有星巴克，基本需求可以满足。
第十，可注册需提前确认。 均瑶国际广场不支持工商注册。如果需要注册地址，建议在洽谈时向业主或物业方核实确认是否有例外情况。
第十一，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈（有房源显示付2押2或付3押1）。最短租期一般12个月起。
均瑶国际广场在徐汇肇嘉浜路属于一个比较务实的选择。它不是最新、最高端的超甲级写字楼——2003年竣工的楼宇，楼龄超过20年，硬件设施存在老化问题；但位置在肇嘉浜路核心地段、双轨地铁上盖、出站即达；12米挑高大堂、仲量联行物业管理、商务形象在线；产权结构灵活、大业主小业主都有、选择空间大；物业费含空调能耗、成本相对可控；户型灵活——从几十平到整层都能选；租金1.6元起，在徐汇区甲级写字楼里属于门槛较低的选择。实勘报告将其定位为“将‘通勤便利’和‘成本控制’置于首位的务实型企业的选择”。
对于追求性价比、看重交通便利、对楼宇档次有一定要求但预算有限的中小型企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
均瑶国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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