初创公司在上海悦荟广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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悦荟广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海悦荟广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 悦荟广场（Mosaic Shanghai）
位置： 上海市黄浦区南京东路353号
开发商： 布鲁克菲尔德（Brookfield）
物业公司： 集荟商业管理（上海）有限公司
总建筑面积： 约40,270平方米
总层数： 地上7层
标准层高： 4.5米，净高3.5米
单层面积： 约1,500平方米
竣工时间： 2019年6月
物业费： 已包含在租金内
悦荟广场在南京东路步行街上算是一个挺特别的存在。它的前身是1932年建成的历史保护建筑“大陆商场”，后来经历过多次改造，名字也换过——最早叫东海商都，2006年基汇资本收购后改名叫“353广场”，2019年以“悦荟广场”的名字全新亮相。
整栋楼地上7层，是集购物、娱乐、办公于一体的大型综合商业体。1到3层是国际轻奢品牌和潮流零售，4层是餐饮集群，5到6层是娱乐体验区，办公区域在7层和8层。简单说就是在南京东路步行街正中间、在一栋有近百年历史的建筑里办公。
地段怎么样？
南京东路353号，属于黄浦区南京东路核心商圈。交通是这栋楼最大的优势——地铁2号线和10号线南京东路站3号口就在楼下，步行大约150米。周边还有地铁1号线、8号线、12号线、14号线等多条轨交线路。开车的话，延安高架和南北高架都在附近。
楼下就是南京路步行街，自带约8.6万平方米商业空间，麦当劳、喜茶、湊湊火锅这些品牌都在里面。周边3公里范围内聚集了上海证券交易所、外滩金融带等67家金融机构。对于初创公司来说，员工通勤方便，客户过来体面，吃饭约客户楼下就能解决。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量级的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
悦荟广场的工位主要通过Distrii办伴来提供，办伴在7层和8层运营，总面积约2,794平方米。工位选择很灵活——从2人间到61人间都有。工位价格在1,700元到1,900元每人每月之间。也有其他房源显示工位1,600元每人每月。
工位的租金通常是一价全包——含了物业、水电、办公网络wifi、增值税发票、工作日日常保洁、基础运营服务、空调费用。空调开放时间是周一至周日9：00到22：00。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在南京东路这种地段，工位价格比普通写字楼贵一些，相当于花钱买了个好地址。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享Distrii办伴的会议室、洽谈区这些公共设施。
悦荟广场的共享办公室主要通过Distrii办伴来提供。户型选择很多——小到2人间，大到36人间都能找到。6人间月租大概在1.02万到1.14万之间（按1,700到1,900元每个工位算）。22工位的户型一口价26,400元每月。35平方米的户型能坐7个工位。190平方米的户型能坐37个工位。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。Distrii办伴的配套也比较全——共享会议室、洽谈区、开放工位、茶水间、冰箱、微波炉、文印服务这些都有。空调周一至周日9：00到22：00都能用。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
悦荟广场的租赁面积从30平方米到500平方米都可以选。目前在租面积大约1,315平方米。得房率大约66%到70%。
租金报价在8.5元到9.5元每平方米每天之间，平均租金大约9元每平方米每天。物业费已包含在租金内。最短租期通常是24个月起。
算几笔账：
· 租30平方米精装，8.5元每平方米每天，月租金大约7,800元。能坐3到4个人。
· 租80平方米简装，9.5元每平方米每天，月租金大约2.31万元。能坐8到12个人。
· 租105平方米简装，8.5元每平方米每天，月租金大约2.71万元。能坐10到15个人。
· 租200平方米精装，8.5元每平方米每天，月租金大约5.17万元。能坐20到29个人。
· 租400平方米精装，9.5元每平方米每天，月租金大约11.56万元。能坐40到58个人。
· 租500平方米简装，9.5元每平方米每天，月租金大约14.45万元。能坐50到72个人。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。大楼是2019年改造的甲级写字楼，硬件设施不错。缺点是成本高、租约长（24个月起）、前期投入大。而且整栋楼只有7层，办公区域在7层和8层，房源总量有限。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1,700-1,900元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 1万-5万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 2.3万起步 | 自由度高、历史建筑、形象好 | 成本高、租约长、房源有限 |
还有几件事值得提
第一，悦荟广场最大的卖点是地段和历史感。前身是1932年的“大陆商场”，是南京东路步行街上的历史保护建筑。在这栋有近百年历史的楼里办公，对公司的品牌形象加分不少。而且2019年刚做过改造升级，历史感和现代办公结合得不错。
第二，交通极其便利。2号线和10号线南京东路站3号口就在楼下，步行150米。真正的地铁上盖。在南京东路这种核心位置，员工通勤和客户拜访都特别方便。
第三，空调是中央空调。开放时间分两种——独立办公室和工位是周一至周日9：00到22：00，传统写字楼房源是周一至周五8：30到18：00。签约前问清楚你租的房源适用哪种空调时段。
第四，停车位大约300个，月租金约1,000元。在南京东路这个地段算比较便宜的了。
第五，电梯配了6部客梯和2部货梯。网络覆盖移动、联通、电信三家运营商。
第六，悦荟广场可以注册公司。Distrii办伴的空间也支持实地注册。
几个提醒
第一，悦荟广场2019年竣工改造，房龄不到10年。硬件设施比南京东路上很多老写字楼好不少。但整栋楼只有7层，办公面积有限，好房源得早下手。
第二，大楼的房源分两种——Distrii办伴运营的精装共享办公空间（拎包入驻），以及传统的写字楼房源（简装或精装）。看房的时候问清楚是哪种，把装修预算算进去。
第三，最短租期差异比较大——工位和共享办公室比较灵活，传统写字楼房源通常是24个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是8.5到9.5元每平方米每天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
第五，悦荟广场的工位和共享办公室主要由Distrii办伴运营，在7层和8层。如果需要几个工位或者小型办公室，直接找办伴问比较靠谱。
悦荟广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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