杭州高德置地广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

高德置地广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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杭州高德置地广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

目标租户

对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的核心矛盾是：核心地段的甲级写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏老、硬件跟不上。尤其对于金融、律所、科技、贸易等行业的企业而言，既希望坐拥钱江新城核心区位、市民中心正对面的地标形象和“站立的西湖”的建筑美学，又希望办公空间具备超甲级标准、大师级设计和双地铁上盖的通勤便利——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。

高德置地广场位于钱江新城CBD核心区解放东路45号，与杭州市民中心隔解放东路相望。项目由高德置地集团开发，总建筑面积约41万平方米，由美国SOM联合BENOY建筑事务所及ISOMETRIX灯光设计公司共同设计。项目业态涵盖卓美亚酒店、超甲级写字楼、大型购物中心及酒店服务式公馆。

对于预算在2.7-5.5元/㎡·天区间、希望入驻钱江新城核心区超甲级地标写字楼的企业，这个项目值得纳入考察名单。

以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：高德置地广场

项目地址：杭州市上城区钱江新城解放东路45号

所属板块：上城区·钱江新城CBD核心区

开发商：高地（杭州）房地产开发有限公司

物业公司：存在不同口径——高成（广州）物业管理有限公司杭州分公司；广州珠江物业酒店管理有限公司杭州分公司

占地面积：3.7万平方米

总建筑面积：约41万平方米

楼宇类型：超甲级写字楼/城市综合体

竣工时间：2017年6月

建筑高度：约200米

总层数：44层

标准层建筑面积：2100-2300平方米

标准层高：6-25层3.9米，26-43层4.2米

得房率：约70%-74%

可租赁面积区间：100-2300㎡（可灵活分割）

硬件配置

电梯：18-21部通力电梯

空调系统：VRV中央空调

空调开放时长：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:30

空调费：计流量，电费1.1元/度

停车位：1818-1881个

停车费：1200元/月/位（含管理费）；临时停车10元/小时，100元/天

物业费：存在多个口径——9元/㎡·月；18元/㎡·月；25元/㎡·月（含物业费、能耗费、空调费）

网络：电信、联通、移动三网覆盖

外墙：玻璃幕墙

结构：框架结构

建筑设计：美国SOM联合BENOY建筑事务所及ISOMETRIX灯光设计公司

设计理念：“站立的西湖”

楼内及周边配套

项目业态包含卓美亚酒店、超甲级写字楼、大型购物中心及酒店服务式公馆。购物中心为6层商业空间，地下直连地铁市民中心站G口。裙楼顶部设置近万平方米“印象小西湖”水景。周边酒店包括桔子水晶、全季酒店、美居酒店、万怡酒店等。周边餐饮包括3号仓库、奎元馆、肯德基、外婆本色等。周边银行包括澳门国际银行、招商银行、建设银行、杭州银行、华夏银行等。

交通配套

项目地处钱江新城CBD核心区，交通配套极为突出：

地铁：地下直连地铁4号线市民中心站（260米）与7号线城星路站（300米）

公交：地面公交覆盖16条线路，市民中心西公交站仅50米

高铁：30分钟直达杭州东站

机场：30分钟直达萧山国际机场

自驾：邻近解放东路、富春路等城市主干道

2026租金行情分档说明

根据市场公开信息，高德置地广场的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：

第一档：2.70-3.50元/㎡·天（基础价位）

这一价位对应项目的起步租金。日租金均价2.9元/㎡·天；2026年4月挂牌2.89元/日/㎡；部分118㎡房源日租金2.99元/㎡·天；124㎡房源日租金3.01元/㎡·天；267.33㎡房源日租金3.40元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻钱江新城核心区超甲级地标写字楼的企业。

第二档：3.50-4.50元/㎡·天（主流价位）

这一区间是项目的主流报价范围。131-2063㎡房源日租金3.6元/㎡·天；477.40㎡房源日租金3.60元/㎡·天；2140.17㎡整层房源日租金3.80元/㎡·天；300-2000㎡房源日租金3.5-5.5元。租金3.5-6元/天/平方。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。

第三档：4.50-5.50元/㎡·天（高区/一线江景/精装）

这一价位对应高区楼层、一线江景视野或精装修标准较高的房源。高区三连层全江景视野房源报价处于该区间。150㎡房源日租金4.40元/㎡·天。该区间涵盖精装交付、拎包入驻的优质房源。适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。

月租金成本参考（以主流价位3.60元/㎡·天为例）：

100㎡：100㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 10,800元/月

150㎡：150㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 16,200元/月

300㎡：300㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 32,400元/月

500㎡：500㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 54,000元/月

推荐房源

房源01

面积：131㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：精装修

物业费：以现场报价为准

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：VRV中央空调，计流量

停车费：1200元/月

房源02

面积：287㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：精装修

物业费：以现场报价为准

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：VRV中央空调，计流量

停车费：1200元/月

房源03

面积：500㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：精装修

物业费：以现场报价为准

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：VRV中央空调，计流量

停车费：1200元/月

项目优势

钱江新城CBD核心，区位辨识度极高

高德置地广场位于钱江新城CBD核心区解放东路45号，与杭州市民中心隔解放东路相望，直线距离不足200米。周边2公里范围内分布杭州大剧院、城市阳台、砂之船奥特莱斯等城市地标。这一区位在钱江新城乃至整个杭州都具有极高的辨识度。项目集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级写字楼、大型购物中心于一体。

大师级建筑品质，“站立的西湖”设计理念

项目由设计过上海金茂大厦等国际标志性建筑的世界顶级设计公司SOM担纲总体设计，联合BENOY建筑事务所及ISOMETRIX灯光设计公司共同完成。外立面采用薄片化玻璃幕墙模拟西湖水面波纹。裙楼顶部设置近万平方米“印象小西湖”水景。建筑立面体现“站立的西湖”设计理念。独特的建筑形态与国际化标准的复合功能业态相结合，创造出非凡的国际大商业氛围。

双地铁上盖，轨道交通枢纽优势突出

高德置地广场地下直连地铁4号线市民中心站（260米）与7号线城星路站（300米）。购物中心地下直连地铁市民中心站G口。地面公交覆盖16条线路，市民中心西公交站仅50米。员工从地铁站到办公室全程无需出地面——下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。30分钟直达杭州东站和萧山国际机场。便捷的轨道交通条件对于员工通勤效率和吸引人才具有重要意义。

超甲级写字楼标准，硬件配置过硬

项目定位为超甲级写字楼。总建筑面积约41万平方米。标准层高6-25层3.9米、26-43层4.2米。标准层建筑面积2100-2300平方米。配备18-21部通力电梯。得房率约70%-74%。这些硬件配置在钱江新城同租金区间的写字楼中具有较强竞争力。

入驻企业层级较高，商务圈层效应显著

北京京师（杭州）律师事务所等知名机构已入驻高德置地广场A楼中塔14层，坐拥2100平方米办公空间。澳门国际银行杭州分行等金融机构也已入驻。项目所在的钱江新城核心区汇聚了众多金融、律所、科技企业。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与优质企业为邻本身即是品牌背书。

配套完善，商务生活两便

项目购物中心为6层商业空间。裙楼顶部设置近万平方米“印象小西湖”水景。周边酒店包括桔子水晶、全季酒店、美居酒店、万怡酒店等。周边餐饮包括3号仓库、奎元馆、肯德基、外婆本色等。周边银行包括澳门国际银行、招商银行、建设银行、杭州银行、华夏银行等。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，均能高效满足。

客观短板

物业费存在多个口径，需仔细核对

不同来源的物业费数据存在较大差异——有显示9元/㎡·月；有显示18元/㎡·月；有显示25元/㎡·月（含物业费、能耗费、空调费）。物业公司也存在高成物业和广州珠江物业酒店管理有限公司两种口径。物业费标准因楼栋、房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业公司、物业费标准及是否含能耗。

空调开放时间有限制，加班需留意

项目采用VRV中央空调系统，空调开放时长为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-12:30。空调费用计流量，电费1.1元/度。对于需要频繁加班或周末办公的企业来说，超出开放时间后的空调使用可能需要额外申请加时。这一点在签约前需要与物业方确认加班空调的具体费用标准。

停车费偏高

项目停车费为1200元/月/位（含管理费）；临时停车10元/小时、100元/天。在钱江新城板块属于较高水平。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。

竣工时间存在多个口径，需现场确认

关于竣工时间，不同来源数据存在差异——有显示2017年6月；有显示2019年；有显示2016年；有显示2022年。建议企业在实地看房时，向招商人员确认具体的竣工交付时间及实际交付标准。

部分房源不可注册，需提前确认

市场信息显示，部分高德置地广场的房源标注“是否可注册：否”。对于需要注册公司的企业，在看房时需要重点关注所选房源是否具备注册条件。

得房率存在差异，不同楼栋标准不同

项目得房率因楼栋而异——私邸得房率74.29%，北塔63.11%。北塔得房率相对较低，意味着同样面积的租金，实际可用的办公空间相对较少。企业在选择房源时，需要结合具体楼栋的得房率进行综合评估。

高德置地广场租赁的5个常见问题

Q1：高德置地广场的具体地址在哪里？

A：项目位于杭州市上城区钱江新城解放东路45号。与杭州市民中心隔解放东路相望，直线距离不足200米。地下直连地铁4号线市民中心站（260米）与7号线城星路站（300米）。

Q2：2026年高德置地广场的租金大概是多少？

A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.70-5.50元/㎡·天。其中2.70-3.50元/㎡·天为起步价位，3.50-4.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，4.50-5.50元/㎡·天对应高区、一线江景或精装修优质房源。2026年1季度挂牌均价2.90元/日/㎡，2026年4月挂牌2.89元/日/㎡。租金3.5-6元/天/平方。租金不含物业费（物业费因房源而异，范围约9-25元/㎡·月），部分房源报价含税，签约时需确认。

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

A：物业费因楼栋和房源而异，常见口径有9元/㎡·月、18元/㎡·月、25元/㎡·月（含物业费、能耗费、空调费）等不同标准。物业公司有高成（广州）物业管理有限公司杭州分公司和广州珠江物业酒店管理有限公司杭州分公司两种口径。具体标准建议在签约前向招商人员确认。

Q4：交通方便吗？离地铁有多远？

A：项目交通十分便利。地下直连地铁4号线市民中心站（260米）与7号线城星路站（300米）。购物中心地下直连地铁市民中心站G口。地面公交覆盖16条线路，市民中心西公交站仅50米。30分钟直达杭州东站和萧山国际机场。

Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：项目采用VRV中央空调系统。空调开放时长为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-12:30。空调费用计流量，电费1.1元/度。如需加班或周末使用，可申请空调加时。建议在签约前与物业方确认加班空调的具体费用标准。

2026年8月2日

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