2026年上海中天科技商务园-康桥办公室租金行情:各户型实际价格对比
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中天科技商务园-康桥项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海中天科技商务园-康桥办公室租金行情：各户型实际价格对比
中天科技商务园位于浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区核心位置。项目由如日中天集团开发，上海长银物业管理有限公司管理。园区占地面积约130余亩，建筑物总面积约10万平方米。集科技研发、商务办公、展览展示、商务休闲配套为一体。项目于2004年竣工。
地段是这栋楼最核心的卖点。中天科技商务园属张江高科技园区康桥分区，外环、中环车程5分钟以内。毗邻徐浦、卢浦、南浦三座大桥和上中路、龙耀璐、打浦路和西藏南路四条越江隧道。距浦东机场车程30分钟。距轨交11号线浦三路站仅1000米。周边572、784、986、988等9条公交线路直达或经过园区。
园区提供从30平方米至2000平方米各种单元，还有层高8米的单位若干套，灵活组合、布局合理。商务办公房品种齐全，满足各种类型的商务需求。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中天科技商务园的租金报价大致在1.4元至3.84元/平方米/天之间。主流房源集中在1.5-2.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约30平方米到4256平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（30-143平方米）
这个面积段适合3-15人左右的小型科技公司、初创团队或办事处。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
30-2000 | 1.5起 | — | 新装修全配家具 |
32.8 | 2.3 | — | 吊顶、空调、地砖 |
52 | 2.44 | — | 精装小户型 |
55-143 | 2.0 | — | 精装 |
60 | 0.01 | — | 合租 |
70 | 2.4 | 5,110 | 精装 |
73 | 2.5 | — | 吊顶、空调、地板、照明 |
76 | 2.2 | 5,086 | 简装 |
80 | 3.84 | 9,344 | 精装 |
89 | 2.3 | — | 吊顶、空调、地砖 |
105 | 2.0 | 5,999 | 简装 |
110 | 2.5 | 8,365 | 简装 |
130 | 2.0 | 7,908 | 简装 |
133 | 2.4 | 9,709 | 精装 |
136 | 2.5 | — | 带装修带家具拎包入驻 |
138 | 2.3 | — | 带装修，朝南，房型方正 |
143 | 2.0 | — | 精装 |
30平方米起租，大小面积都有。32.8平方米的小户型独立办公室日租金2.3元。52平方米的精装小户型适合2-6人办公。60平方米的房源为合租模式。73平方米的房源日租金2.5元。80平方米的精装房源日租金3.84元。89平方米的小户型独立办公室日租金2.3元。105平方米的房源日租金2元，月租金5999元，可容纳10个工位。110平方米的房源日租金2.5元。130平方米的房源日租金2元。133平方米的精装房源日租金2.4元。136平方米的房源带装修带家具拎包入驻。138平方米的房源带装修，朝南，房型方正。143平方米的精装房源日租金2元。55-143平方米各种户型均有在租。
中等面积段（158-500平方米）
这个面积段适合15-50人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
158 | 2.3 | 11,000 | 精装 |
180 | 1.4 | — | 精装带中央空调 |
190 | 2.5 | 14,400 | 简装 |
400 | 2.5 | 30,400 | 精装 |
500 | 3.84 | 58,400 | 标准交付 |
158平方米的精装房源日租金2.3元，月租金1.1万。180平方米的房源日租金1.4元，精装带中央空调。190平方米的房源日租金2.5元。400平方米的精装房源日租金2.5元，月租金3.04万。500平方米的标准交付房源日租金3.84元，月租金5.84万。
大面积段（700平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部、研发中心或仓储办公一体化需求。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
700 | 1.7 | — | 简装 |
750 | — | — | 精装 |
833 | — | — | 精装 |
970 | 2.5 | 74,000 | 精装 |
1200 | 1.6 | 58,400 | 简装 |
2300 | 2.3 | 160,900 | — |
700平方米的简装房源日租金1.7元。750平方米和833平方米的精装房源均在租。970平方米的精装房源日租金2.5元，月租金7.4万。1200平方米的简装房源日租金1.6元，月租金5.84万。2300平方米的房源日租金2.3元，月租金约16.09万。可租赁面积最大可覆盖至4256平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中天科技商务园，日租金从1.4元到3.84元不等，价差接近三倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，面积大小影响单价。小面积户型单价普遍偏高——80平方米的房源报价3.84元，而700平方米的大面积房源报价仅1.7元。不过也有例外，500平方米的房源报价3.84元，和80平方米的小户型价格持平，这可能跟具体楼栋位置和装修标准有关。
第二，园区分为不同期数。物业费方面，一期为6元/平方米/月，二期为8元/平方米/月。不同期数的房源在硬件条件上有所差异，也会反映在租金上。
第三，装修标准差异明显。精装全配拎包入住的房源单价普遍在2.3-2.5元，而简装或毛坯的房源最低可到1.4元。180平方米的精装带中央空调房源报价1.4元，性价比相当突出。
大部分房源的租金集中在1.5-2.5元/平方米/天的区间。3.5元以上的报价通常是精装小户型或特殊条件的房源。1.4-1.7元的低价房源多为大面积简装租赁，适合有规模扩张需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，建筑层数2层。层高方面，标准层3米，净高2.8米，大堂5米。部分区域层高可达3.9米。得房率约70%。电梯配置三菱客梯2部、货梯1部。空调为分体空调，24小时自由控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
物业管理由上海长银物业管理有限公司负责。物业费方面，不同期数有所差异，一期6元/平方米/月，二期8元/平方米/月。也有信息显示物业费为4元/平方米/月。车位方面，地下300个，地上1000个，车位费200元/月。
园区配套方面，设有720平方米多功能会议中心、360平方米展览展示厅。生活设施包括公寓房、中餐厅、咖吧、超市、自助银行、休闲健身场所、网球场、篮球场。入驻企业包括长银物业发展有限公司、上海新高潮（集团）有限公司、上海旭尔标识有限公司等。
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