深圳科姆龙科技园招商中心:龙华观澜+高新产业集聚园区
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科姆龙科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科姆龙科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科姆龙科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科姆龙科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科姆龙科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳科姆龙科技园招商中心：龙华观澜+高新产业集聚园区
区域、商圈、街道：龙华区、观澜商圈、观湖街道
详细地址：深圳市龙华区观澜高新技术产业园观盛五路5号
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站约3.8公里；园区设接驳大巴直达清湖地铁口；有轨电车高新区东站步行约5分钟；距岗头地铁站（地铁10号线）约2,803米
公交信息：周边设有泰豪科技、致君制药、澜清一路中、民爱科技、翰宇药业龙华总部等多个公交站；可换乘M517路、M597路、M292路、M226路、M228路、M212路、M339路、M342路、M477路、M525路、M545路、M566路、M567路、M568路、M572路、M578路、328路、620路、982路、深圳高快巴士14路等多条公交线路
竣工时间：2018年12月
层高：3.95米
层数：AB栋12层、C栋17层
建筑面积：总建筑面积约70,500平方米；总出租面积65,000平方米
物业公司：深圳市伯乐成物业有限公司
物业费：5元/平方米·月
停车位：700个（地下停车场两层）
停车费：现阶段暂免
空调类型：自装空调（分体空调），全天开放
空调费：计电费，1.11元/度
电梯数量：客梯5部、货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：
深圳科姆龙科技园位于深圳市龙华区观澜高新技术产业园观盛五路5号，由深圳市科姆龙电气技术有限公司开发建设，2018年12月竣工。园区总建筑面积约70,500平方米，总出租面积65,000平方米。园区由A、B、C三栋组成：A栋12层，每层1,560平方米，整栋18,726平方米（已由杰普特集团总部整租）；B栋17层，每层1,756.68平方米，一楼配十米豪华商务大堂；C栋12层，每层1,360.16平方米。
园区标准层高3.95米，空间感较为开阔。配置客梯5部、货梯1部。地下停车场两层共700个车位，含普通充电桩30个、特斯拉充电桩4个，现阶段停车费暂免。物业由深圳市伯乐成物业有限公司负责管理，物业费5元/平方米·月。空调为自装分体空调，全天开放，电费按1.11元/度计量。网络支持移动、联通、电信三网全覆盖。
科姆龙科技园是深圳九大重点发展园区之一的中心位置，所在区域定位为新的产业聚集区。项目定位为人工智能、移动智能终端、生物医药等研发型高科技产业园基地。园区配备餐厅、书吧、健身房、咖啡馆、便利店等生活配套设施。园区紧邻梅观高速、机荷高速，通过梅观高速华为出口可快捷到达，能有效辐射珠三角经济圈。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，科姆龙科技园提供多种面积段的选择，租金单价集中在48-70元/平方米·月的区间。可出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、258㎡、285㎡、348㎡、369㎡、381㎡、472㎡、490㎡、531㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：258㎡ 低层 简装
面积：258平方米
租金：48元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费（1.11元/度）
停车费：暂免
月租金：258㎡ × 48元/㎡·月 = 12,384元（约1.2万元/月）
月物业费：258㎡ × 5元/㎡·月 = 1,290元
房源02：369㎡ 4+1格局 标准交付
面积：369平方米
租金：57元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费（1.11元/度）
停车费：暂免
月租金：369㎡ × 57元/㎡·月 = 21,033元（约2.1万元/月）
月物业费：369㎡ × 5元/㎡·月 = 1,845元
房源03：531㎡ 低层 简装
面积：531平方米
租金：48元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费（1.11元/度）
停车费：暂免
月租金：531㎡ × 48元/㎡·月 = 25,488元（约2.5万元/月）
月物业费：531㎡ × 5元/㎡·月 = 2,655元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
科姆龙科技园的产业定位与科技类企业高度契合。园区定位为人工智能、移动智能终端、生物医药等研发型高科技产业园基地。园区所在位置是深圳九大重点发展园区之一的中心位置，所在区域将是新的产业聚集区域。标准层高3.95米，远高于一般写字楼的层高，对于需要开放式工位布局或设备较多的科技团队较为实用。自装空调全天开放、按电费计量（1.11元/度），对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制，能耗成本可控。园区配备餐厅、书吧、健身房、咖啡馆、便利店等设施，可满足科技团队员工的日常需求。园区提供从98平方米到2,000平方米的灵活分割空间，可满足不同规模团队的办公需求。园区紧邻梅观高速、机荷高速，通过梅观高速华为出口可快捷到达。
咨询、金融、服务贸易公司
项目地处龙华区观澜高新技术产业园，园区由A、B、C三栋组成。B栋一楼配十米豪华商务大堂。配置客梯5部、货梯1部。园区物业费仅5元/平方米·月，在同类园区中处于较低水平，运营成本可控。园区配备公共会议室，可用于商务洽谈和内部会议。周边餐饮配套丰富，初禾融合餐厅、真功夫、天润御厨、椰林音乐烤吧等均在1公里范围内。银行配套包括中国建设银行鹭湖支行（约1.02公里）、平安银行鹭湖支行（约1.04公里）等。酒店配套包括维也纳国际酒店（环观南路店，约1.11公里）、深圳金光亮酒店（约430米）等。
跨境电商、工作室
科姆龙科技园提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，258平方米左右的中等面积户型较为合适。租金48-70元/平方米·月的区间，在龙华观澜片区具有较强的成本竞争力——园区部分房源租金低至48元/平方米·月。停车位700个且现阶段停车费暂免，对有货运需求的电商团队较为友好。园区配套餐厅、便利店等生活设施，员工日常需求可一站式满足。园区提供红本备案，支持企业注册。园区紧邻梅观高速、机荷高速，物流运输较为便利。
交通与通勤评估
科姆龙科技园位于龙华区观澜高新技术产业园观盛五路5号。
地铁方面，距地铁4号线清湖站约3.8公里；距地铁10号线岗头站约2,803米。园区设接驳大巴直达清湖地铁口。有轨电车高新区东站步行约5分钟。
公交方面，周边设有泰豪科技、致君制药、澜清一路中、民爱科技、翰宇药业龙华总部等多个公交站。可换乘M517路、M597路、M292路、M226路、M228路、M212路、M339路、M342路、M477路、M525路、M545路、M566路、M567路、M568路、M572路、M578路、328路、620路、982路、深圳高快巴士14路等多条公交线路。
驾车方面，园区紧邻梅观高速、机荷高速，通过梅观高速华为出口可快捷到达。沈海高速观澜入口约5分钟车程，梅观高速约10分钟车程。
需要说明的是，项目距地铁4号线清湖站约3.8公里，步行距离较长，员工通勤主要依赖园区接驳大巴、有轨电车、公交或自驾。园区设有接驳大巴直达清湖地铁口。建议选址团队在评估时，充分考虑团队员工的实际通勤方式和时间成本。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，科姆龙科技园的租金单价集中在48-70元/平方米·月的区间。物业管理费统一为5元/平方米·月。停车费现阶段暂免。空调为自装空调，电费按1.11元/度计量。
以258㎡房源为例，综合月成本为：月租金12,384元 + 月物业费1,290元 = 13,674元（不含水电、空调、网络费）。以369㎡房源为例：月租金21,033元 + 月物业费1,845元 = 22,878元（不含水电、空调、网络费）。以531㎡房源为例：月租金25,488元 + 月物业费2,655元 = 28,143元（不含水电、空调、网络费）。
对比深圳甲级写字楼均价（2026年第二季度约144.2元/平方米·月），科姆龙科技园的租金具有明显的成本优势。园区提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择，企业可根据预算和需求灵活选择。园区停车费现阶段暂免，进一步降低了企业的日常运营成本。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
园区总建筑面积约70,500平方米，总出租面积65,000平方米。标准层高3.95米。AB栋12层、C栋17层。电梯为客梯5部、货梯1部。停车位700个（地下两层），现阶段停车费暂免。物业公司为深圳市伯乐成物业有限公司，物业费5元/平方米·月。空调为自装分体空调，全天开放，电费1.11元/度。网络支持移动、联通、电信三网全覆盖。B栋一楼配十米豪华商务大堂。园区配套餐厅、书吧、健身房、咖啡馆、便利店、公共会议室等。
综合判断
对于重视项目参数、成本控制、产业集聚效应和灵活面积选择的团队，科姆龙科技园值得优先考察。项目在层高（3.95米）、物业费（5元/平方米·月）、停车费（暂免）、停车位（700个）、电梯（5部客梯+1部货梯）等方面均有可量化的数据支撑。租金48-70元/平方米·月的区间，在龙华观澜片区具有较强的成本竞争力。项目提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择，可满足不同规模团队的办公需求。
项目定位为人工智能、移动智能终端、生物医药等研发型高科技产业园基地。园区所在位置是深圳九大重点发展园区之一的中心位置。园区配套餐厅、书吧、健身房、咖啡馆、便利店等生活设施。园区紧邻梅观高速、机荷高速，设有接驳大巴直达清湖地铁口。园区提供红本备案，支持企业注册。
2026年7月26日
科姆龙科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科姆龙科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科姆龙科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科姆龙科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科姆龙科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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