2026上海红石科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026上海红石科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
红石科技大厦（推广名亦作红石科技大楼、红石商务大楼）位于宝山区蕴川路512号，地处共和新路延伸段与外环的交界处，属共富新村地段。项目由红石电脑（上海）有限公司开发，2012年竣工，总建筑面积约16000平方米，拥有11层地上建筑和1层地下建筑，是该地段楼层最高的标志性建筑。
2026年上半年，红石科技大厦的租金报价整体集中在每日每平方米2.20元至3.50元之间。其中多数房源挂牌价在2.50至3.20元/㎡·天区间。从市场挂牌数据来看，目前在租房源约48套，可租面积从50平方米到1300平方米不等。
二、各面积段租金价格对比
50-63平方米户型
50至63平方米是红石科技大厦目前可租的小面积单元。53平方米低楼层简装朝南房源，日租金约2.60元/㎡·天，月租金约4,200元。63平方米低楼层简装朝南房源，月租金约5,000元。59平方米房源同样为2.60元/㎡·天。这个面积段适合5至7人左右的初创团队或微型企业。
89-114平方米户型
89平方米为标准交付房源，日租金2.50至3.20元/㎡·天。105平方米精装房源，月租金约0.89万元。108平方米低楼层简装朝南房源，日租金2.80元/㎡·天，月租金约9,200元。114平方米中楼层简装朝南房源，日租金约2.60元/㎡·天，月租金约0.91万元，可容纳14个工位。这个面积适合10至20人左右的团队。
121-139平方米户型
121平方米为标准交付房源，日租金2.50至3.20元/㎡·天。122平方米精装房源，月租金约1.04万元。139平方米低楼层精装朝南房源，日租金2.50元/㎡·天，月租金约1.06万元。
200-294平方米户型
223平方米为简装交付，日租金2.50至3.20元/㎡·天。290平方米中楼层简装朝南房源，日租金2.50元/㎡·天，月租金约2.21万元。294平方米房源，日租金约2.30元/㎡·天，月租金约20,286元，可容纳37至74个工位。
305-386平方米户型
305平方米房源日租金约2.50元/㎡·天。327平方米中楼层简装朝南房源，日租金2.50元/㎡·天，月租金约2.49万元。386平方米为精装修交付，日租金2.50至3.20元/㎡·天。
546-790平方米户型
546平方米以上属于大面积户型。581平方米为精装修交付，日租金2.50至3.20元/㎡·天。673平方米为精装修交付，日租金2.50至3.20元/㎡·天。790.47平方米中楼层简装朝南房源，日租金2.40元/㎡·天，月租金约5.77万元。
800-1300平方米户型
800平方米以上为大楼内最大面积段。87至1300平方米均有房源可租。5000平方米的整层或大面积房源也有挂牌，日租金可低至1.80元/㎡·天。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，红石科技大厦的租金呈现几个特点：
装修状态影响明显。 精装修房源（如581平方米、673平方米）单价集中在2.50至3.20元/㎡·天区间，简装房源同样在2.50至3.20元/㎡·天区间。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
面积与单价关系不固定。 53平方米的2.60元，114平方米的2.60元，294平方米的2.30元——价格更多取决于具体楼层、朝向、装修状态等因素，而非简单按面积递减。
大面积有议价空间。 5000平方米的大面积房源单价可以做到1.80元/㎡·天，远低于中小面积房源。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
楼层高低有一定影响。 中高楼层房源视野和采光更好，租金往往比低楼层略高。
整体来看，2.20至3.50元是红石科技大厦的主流租金区间。多数房源集中在2.50至3.20元/㎡·天。
四、楼宇基本信息
红石科技大厦标准层高4.5米，净高3.7米。得房率约70%。地上由3层裙房和8层办公楼组成，1至3层裙房总面积约5300平方米，可做商铺；5至11层总面积约9100平方米，可做办公室。
楼内配有日立品牌客梯2部、货梯1部。物业管理由上海板桥企业管理有限公司负责。物业费为12元/㎡·月。
车位方面，地上约40至50个，地下约93至95个。另有信息显示总车位约340个。停车费地上230元/月，地下380元/月。
空调为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00（或8:30至17:30），周六9:00至12:00。网络接入电信和联通。
交通方面，距地铁1号线共富新村站约300至390米，步行约3至5分钟。周边公交线路包括719路、宝山25路、701路、172路等。
大楼绿化率30%。可注册。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 楼层/朝向 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
50-53 | 低楼层/朝南 | 简装 | 约2.60 | 约0.42 |
59 | 低楼层 | 简装 | 约2.60 | 约0.47 |
63 | 低楼层/朝南 | 简装 | 约2.60 | 约0.50 |
89 | — | 标准交付 | 2.50-3.20 | 约0.67-0.85 |
105 | — | 精装 | — | 约0.89 |
108 | 低楼层/朝南 | 简装 | 约2.80 | 约0.92 |
114 | 中楼层/朝南 | 简装 | 约2.60 | 约0.91 |
121 | — | 标准交付 | 2.50-3.20 | 约0.91-1.16 |
122 | — | 精装 | — | 约1.04 |
139 | 低楼层/朝南 | 精装 | 2.50 | 约1.06 |
223 | — | 简装 | 2.50-3.20 | 约1.67-2.14 |
290 | 中楼层/朝南 | 简装 | 2.50 | 约2.21 |
294 | — | 普通办公 | 约2.30 | 约2.03 |
305 | — | 标准交付 | 2.50-3.20 | 约2.29-2.93 |
327 | 中楼层/朝南 | 简装 | 2.50 | 约2.49 |
386 | — | 精装 | 2.50-3.20 | 约2.90-3.71 |
581 | — | 精装 | 2.50-3.20 | 约4.36-5.58 |
673 | — | 精装 | 2.50-3.20 | 约5.05-6.46 |
790 | 中楼层/朝南 | 简装 | 约2.40 | 约5.77 |
1,300 | — | 视具体而定 | 视具体而定 | 视具体而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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