深圳恒博创新科技产业园——清湖片区5层低密园区,35-75元_㎡·月起入驻科技电商产业集聚区

恒博创新科技产业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒博创新科技产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 恒博创新科技产业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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深圳恒博创新科技产业园——清湖片区5层低密园区，35-75元/㎡·月起入驻科技电商产业集聚区

1. 基本信息

深圳恒博创新科技产业园（亦称恒博清湖产业园）坐落于深圳市龙华区清吉路与清宁路交叉口东北100米，地处龙华区清湖街道清湖社区核心地带，是龙华区集科技创新、电子商务、商务办公于一体的现代化产业园区。项目由深圳市恒博国际发展有限公司开发建设，于2018年5月竣工，是恒博商业地产在龙华区重点打造的标杆产业园区之一。

项目占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.8万平方米。园区共5层，地下1层，容积率6.1，绿化率约20%，特设约500平方米中空采光天井及100平方米阳光过道，营造通透、明亮的办公空间。

物业管理由深圳市恒博物业管理有限公司负责，物业费为5元/㎡·月。园区物业费在龙华区同类型甲级写字楼及产业园中处于极低水平。自装空调系统，空调费按电费计量，24小时全天自由开放。

电梯配置为客梯4-6部、货梯2部，运行高效从容。网络方面，电信、联通、移动三大运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。

车位共计350个，地上300元/月、地下400元/月。每层均设有共享会议室、休闲区、健身房等共享空间，为企业创新提供便利、健康的办公环境。房间通风透亮，采光很好，交通方便，非常适合办公。

2. 区位价值

深圳恒博创新科技产业园雄踞龙华区清湖街道清湖社区核心地带，紧邻清祥路、石清大道、清吉路等城市干道，地处龙华区“ICT科创小镇”与龙华超级商圈的辐射腹地，是龙华区数字经济和科技电商产业的重要承载区。

片区产业能级持续提升。 龙华区近年来大力推进科技创新成果加快形成新质生产力，构筑集约高效的科技创新产业集聚区。大浪街道正推动北部战略片区聚焦“ICT科创小镇”定位，打造人城产融合示范区。园区正处于这一产业战略辐射圈的核心位置，产业发展前景广阔。

产业集聚效应显著。 园区定位为科技电商产业园，涵盖研发、电子科技、外贸、电商、信息咨询等多元化业态，租户达100余家。入驻企业包括深圳市江南好电子有限公司等代表性企业，形成了科技研发、电子商务、信息技术等产业链上下游协同的成熟产业生态。园区还内设众创空间和科技企业孵化器，从创业孵化到加速发展的全周期产业服务一应俱全，企业入驻后无需经历产业氛围培育期，可快速融入成熟的产业生态网络。

龙华超级商圈辐射，商业配套日益成熟。 园区所在的清湖片区是龙华区商业发展最为活跃的板块之一，周边餐饮、酒店、银行等配套持续完善。餐饮配套方面，福田坊湘菜馆、湘楚湘坊等均在1-2公里范围内，龙华星河iCO购物中心的海底捞、同仁四季音乐主题餐厅等品牌餐饮约2.5公里可达，员工日常用餐与商务宴请均有丰富选择。

酒店资源丰富。 维也纳酒店(龙华好日子店)距仅93米，清湖住宿、美迪酒店、怡程酒店等均在500-1000米范围内，商务接待与差旅住宿配套成熟。

金融配套完善。 中国农业银行、中国建设银行等大型金融机构网点均在片区内分布，对公开户与日常资金往来高效便捷。

生活配套齐全。 园区周边有龙华文化广场、龙华汽车站等公共设施，周边住宅小区密集，员工租房选择丰富，生活环境成熟。

3. 交通动脉

深圳恒博创新科技产业园拥“地铁+高速+公交”三维交通网络，交通枢纽可达性在龙华区清湖板块同类型产业园区中处于领先水平。

地铁：距4号线清湖站约729米，多轨交覆盖。 项目距地铁4号线清湖站约729米，步行约10-12分钟即可到达。距4号线清湖北站约2公里。4号线由福田口岸向北贯通至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘。距地铁10号线岗头站、华为站、雪象站约3-5公里，两大地铁线路同时辐射，员工从福田、坂田、龙华中心区等方向通勤均可在30-40分钟内完成。

高铁枢纽：深圳北站15分钟可达。 深圳北站距项目约7公里。深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。企业员工与客户可通过地铁4号线便捷抵达深圳北站，跨城商务与员工通勤双重效率加成。

高速路网：三大高速快速接驳。 项目地处清吉路与清宁路双城市主干道交汇处，快速接驳南坪快速、梅观高速、机荷高速等城市快速干道。20-25分钟可达福田中心区及南山科技园，30分钟可达宝安国际机场，商务出行与物流运输畅通无阻。

公交网络：超20条公交线路密集覆盖。 距最近的公交站“彩煌公司①”约7米，步行1分钟即可到达。周边有清湖科技园公交站（步行约2分钟）、龙华书刊大厦站、梅观雪岗桥底站等多个公交站点环绕，可换乘M212路、M481路、M112路、M401路、M461路A线、M538路、M543路、M545路、882路等20余条公交线路，公交网络四通八达，员工通勤与客户到访均极为便利。

4. 产品解析

深圳恒博创新科技产业园以“5层低密园区+35-75元/㎡·月弹性定价+5元超低物业费+创客式共享空间”为核心产品力，在龙华区清湖板块写字楼市场中构建了极具竞争力的差异化优势。

低密5层布局+1楼6米层高，研发生产办公一体化。 园区仅5层，1楼层高达6米，可满足轻型生产组装、设备安装、高精密检测等制造业企业的空间需求；2-4楼层高4.5米，5楼层高4.2米，为企业提供了办公空间拓展的双重可能。特设约500平方米中空采光天井及100平方米阳光过道，实现了建筑内部天然的采光通风设计，进一步提升了室内环境的通透度与舒适感。从初创团队的研发办公，到中试阶段的小批量生产，到规模化的仓储和商务活动，园区的一体化建筑结构可全面覆盖科技电商产业链的多环节布局，企业在一个园区内即可完成从技术研发、产品中试到市场销售的全流程切换，无需因空间功能不足而四处搬迁。

35-75元/㎡·月弹性定价+科创企业特惠，打造清湖性价比标杆。 园区租金定价根据空间功能（研发、生产、办公）、面积大小、配套服务划分梯度，灵活满足不同发展阶段企业的预算需求。市场主力区间为35-75元/㎡·月。2026年写字楼租金均价为35-45元/㎡·月（约1.17-1.5元/㎡·天），70㎡月租约2800元（40元/㎡·月），235㎡房源约1.53元/㎡·天（约45.9元/㎡·月），2026年最新均价约43元/㎡·月。另有部分物业口径租金为40-50元/㎡·月，大面积定制空间租金可达70-75元/㎡·月。

物业费仅5元/㎡·月，园区运营成本极优。 物业费仅5元/㎡·月，显著低于龙华区甲级写字楼10-20元/㎡·月及全市平均水平（15-25元/㎡·月）。自装空调按实际用电量收取，无集中式中央空调加班加时费困扰。

24小时自装空调全天自由开放，精准适配新经济业态弹性需求。 园区采用自装空调系统，空调费按实际用电量收取，24小时全天自由开放，无集中式中央空调高额加时费困扰。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。

78%超高实用率+灵活分割，空间效率领跑清湖。 园区实用率高达78%，远超多数写字楼60%-65%的常规水平。从初创研发团队50-100㎡空间，到成长型科技企业120-300㎡多功能空间，到成熟企业300㎡以上定制化总部及中试空间，全周期覆盖企业不同发展阶段的空间需求。允许企业根据自身需求进行无尘车间、实验室、独立配电房等功能改造，还可根据研发生产需求调整地面承重（最高可承重1000kg/㎡），协助办理环保审批，最快15天完成改造，某医疗设备企业租赁800㎡空间成功打造了300㎡无菌中试区+200㎡研发区+200㎡办公区+100㎡产品展示区。

98-2000㎡全尺度空间全覆盖，适配全周期企业需求。 可租面积从98㎡至2000㎡全尺度覆盖。具体包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。另有500㎡中空采光天井周边阳光办公区以及1727㎡等多楼层单位持续更新中。从初创团队至企业总部，全周期覆盖能力可帮助企业避免频繁搬迁导致的品牌与运营损耗。

每层共享空间+创客式服务，企业入驻即可享“轻资产”创业生态。 园区以“创客式一站服务”为理念，每层均设有共享会议室、休闲区、健身房等共享空间，相当于每层都有增值公共配套。园区前台接待、公用会议室、洽谈室等商务服务费用含在租金内，相当于企业以纯租赁成本享受了高于租金的综合服务配套，大幅降低了企业自建会议室、前台接待等固定资产投入压力。

5. 最新在租房源

恒博创新科技产业园目前在租房源覆盖98㎡至2000㎡全尺度区间，租赁均价区间为35-75元/㎡·月，主力面积段98-2000㎡，2026年最新均价约43元/㎡·月，物业费5元/㎡·月。根据深圳商办网数据，目前在租15套房源，在租单价30-45元/㎡·月，在租面积92-624㎡。所有房源物业直租免中介费，押二付一，可注册公司，提供红本备案，免租期可面谈。精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

70 | 约40 | 约2,800 | 9-17工位 | 精装 |

98 | 约35-45 | 约3,430-4,410 | 12-24工位 | 精装 |

103 | 约35-45 | 约3,605-4,635 | 12-26工位 | 精装 |

115 | 约35-45 | 约4,025-5,175 | 14-28工位 | 精装 |

129 | 约35-45 | 约4,515-5,805 | 16-32工位 | 精装 |

145 | 约35-45 | 约5,075-6,525 | 18-36工位 | 精装 |

168 | 约35-50 | 约5,880-8,400 | 20-40工位 | 精装 |

177 | 65 | 约11,505 | 22-44工位 | 精装 |

219 | 约35-50 | 约7,665-10,950 | 27-54工位 | 精装 |

235 | 约45.9 | 约10,787 | 29-58工位 | 精装 |

260 | 约55-65 | 约14,300-16,900 | 33-65工位 | 精装/简装 |

285 | 约35-50 | 约9,975-14,250 | 35-71工位 | 精装 |

348 | 约35-50 | 约12,180-17,400 | 43-87工位 | 精装 |

381 | 约35-50 | 约13,335-19,050 | 47-95工位 | 精装 |

400 | 约40-55 | 约16,000-22,000 | 50-80工位 | 精装 |

406 | 59 | 约23,954 | 50-80工位 | 精装 |

472 | 约35-50 | 约16,520-23,600 | 59-118工位 | 精装 |

490 | 约35-50 | 约17,150-24,500 | 61-122工位 | 精装 |

500 | 约70-75 | 约35,000-37,500 | 63-100工位 | 可定制 |

536 | 约35-50 | 约18,760-26,800 | 67-134工位 | 精装 |

558 | 约35-50 | 约19,530-27,900 | 70-140工位 | 精装 |

580 | 约35-55 | 约20,300-31,900 | 73-116工位 | 精装 |

600 | 约35-50 | 约21,000-30,000 | 75-120工位 | 精装 |

625 | 约35-50 | 约21,875-31,250 | 78-125工位 | 精装 |

632 | 约35-50 | 约22,120-31,600 | 79-126工位 | 精装 |

743 | 约35-50 | 约26,005-37,150 | 93-148工位 | 精装 |

799 | 约35-50 | 约27,965-39,950 | 100-160工位 | 精装 |

800 | 约70-75 | 约56,000-60,000 | 100-160工位 | 可定制 |

835 | 约35-50 | 约29,225-41,750 | 104-167工位 | 精装 |

888 | 约40-55 | 约35,520-48,840 | 111-177工位 | 精装 |

1100 | 约35-50 | 约38,500-55,000 | 138-220工位 | 精装 |

1340 | 约35-50 | 约46,900-67,000 | 168-268工位 | 精装 |

1480 | 约40-55 | 约59,200-81,400 | 185-296工位 | 精装 |

1727 | 约40-55 | 约69,080-95,000 | 216-345工位 | 精装 |

1800 | 约35-50 | 约63,000-90,000 | 225-360工位 | 精装 |

2000 | 约35-50 | 约70,000-100,000 | 250-400工位 | 精装 |

从面积分布来看，70-168㎡适合初创研发团队、个人工作室及企业分支办事处；177-400㎡适合成长型企业、专业服务机构及电商团队；500-2000㎡大面积及整层空间可满足中大型企业总部及规模办公需求。所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记，物业直租免中介费，精装修房源带基础家私可拎包入驻，大面积可定制改造。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 100㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

恒博创新科技产业园 | 35-75（主力35-45） | 5 | 约4,000-8,000 | 龙华清湖/4号线清湖站729米 |

荣泰大厦（大浪） | 46起 | 4 | 约5,000起 | 大浪/双地铁口 |

明泽盛大厦（大浪） | 40-55 | 约8-12 | 约4,800-6,700 | 大浪 |

龙华尚座大厦（大浪） | 36-55 | 9 | 约4,500-6,400 | 大浪/甲级写字楼 |

恒大时尚慧谷大厦（大浪） | 35-70 | 7.8 | 约4,300-7,800 | 大浪/甲级写字楼 |

颐丰华大厦（大浪） | 43-55 | 约8-12 | 约5,100-6,700 | 大浪/产学研基地 |

龙华区写字楼平均租金 | 约62.4（2.08元/㎡·日） | — | 约6,240 | 龙华区 |

深圳北站写字楼平均租金 | 约89.7 | 约15-25 | 约10,470-11,470 | 北站片区 |

全市甲级写字楼平均租金 | 约132.1 | 约15-25 | 约14,710-15,710 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：荣泰大厦物业费4元/㎡·月；龙华尚座大厦精装+家私50-55元/㎡·月，物业费9元/㎡·月；恒大时尚慧谷大厦物业费7.8元/㎡·月，使用率75%；龙华区4月写字楼日租金1.96元/m²（约58.6元/㎡·月）；深圳北站写字楼日租金2.99元/㎡（约89.7元/㎡·月）；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月。

价差分析： 恒博创新科技产业园以35-75元/㎡·月的租金区间（主力35-45元/㎡·月）叠加5元/㎡·月的超低物业费，以100㎡办公室计算月综合成本仅约4,000-8,000元。与龙华区写字楼平均租金（约62.4元/㎡·月，综合成本约6，240元/月）相比，每月可节省约1，000-2，200元，全年节省约1.2-2.6万元。与深圳北站写字楼平均成本（约89.7元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约10，470-11,470元/月）相比，每月可节省约2,470-7，470元，全年节省约3-9万元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14，710-15,710元/月）相比，价差高达6,710-11，710元/月，全年节省高达8-14万元。在龙华区同等产城配套的产业园区中，恒博创新科技产业园凭借5元/㎡·月超低物业费+35元/㎡·月起超低租金+98-2000㎡全尺度覆盖的组合优势，形成了极高的价值洼地效应。

6. 核心价值点

核心价值一：4号线清湖站约729米+地铁10号线多站辐射，双轨交覆盖龙华坂田产业走廊。 园区距地铁4号线清湖站约729米，步行约10-12分钟即可到达，在龙华区清湖板块同类型产业园中处于核心梯队。4号线贯通福田口岸至牛湖，南连深圳北站枢纽。距10号线岗头站、华为站、雪象站约3-5公里，双轨覆盖辐射龙华与坂田两大产业板块，员工从福田、坂田、龙华中心区等方向通勤便捷高效。深圳北站距项目约7公里，15分钟可达，跨城商务高效。

核心价值二：35元/㎡·月起弹性定价+科创企业特惠，打造龙华性价比标杆。 园区租金根据空间功能、面积、配套灵活定价，35元起步占位。主力区间35-45元/㎡·月，70㎡房源月租仅约2800元（40元/㎡·月）。物业费仅5元/㎡·月，仅为龙华区甲级写字楼平均水平的25%-50%，仅为全市甲级写字楼平均水平的约20%-33%。以100㎡办公室计算月综合成本仅约4,000-8,000元，与全市甲级写字楼平均成本相比全年节省高达8-14万元。对于严格控制办公成本、注重现金流的初创企业和中小团队而言，这一价格优势具有极强的战略价值。

核心价值三：每层共享空间+健身房+会议室+创客式服务，企业入驻即享“轻资产”创业生态。 园区以“创客式一站服务”为核心理念，每层均设有共享会议室、休闲区、健身房，且前台接待、公用会议室、洽谈室等费用均含在租金内。企业无需自行投入昂贵的会议系统、前台接待团队、员工健身设施，入驻即可享用高于租金的综合服务配套。

核心价值四：78%超高实用率+6米超高层高+深度定制改造能力，适配科研制造特殊需求。 园区实用率高达78%，远超多数写字楼60%-65%的常规水平。1楼层高6米、2-4楼层高4.5米的超标准尺度，可满足企业多功能复合布局需求。允许企业按需改造无尘车间、实验室，最高可承重1000kg/㎡，可独立配电房改造，协助办理环保审批，最快15天完成改造。从硬件层高到深度改造服务，园区真正适配了科技电商类企业的复合空间需求。

核心价值五：98-2000㎡全尺度灵活空间+500㎡中空采光天井，适配全产业链全周期需求。 从98㎡初创工作室到2000㎡定制化总部空间，全尺度覆盖使企业可在同一园区内实现全周期发展路径。500㎡中空采光天井及100㎡阳光过道营造通透开阔的办公环境，大幅提升采光效果与空间通透感。每层约500㎡多功能会议区的共享配套更进一步放大了空间的复合价值。

核心价值六：物业直租免中介费+红本备案+全业态配套，入驻即享成熟运营环境。 物业直租免中介费，付款方式押二付一，可注册公司，提供红本备案，免租期可面谈。园区配套设施完善，配备餐厅、便利店、银行、咖啡厅、健身房等，满足企业员工的日常生活需求。周边维也纳酒店距仅93米，龙华星河iCO购物中心约2.5公里，企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟的商务运营环境，员工通勤、企业接待、客户往来均可一站式完成，所见即所得、入驻即运行。更多关于恒博创新科技产业园最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

恒博创新科技产业园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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