2026广州汇德商业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
汇德商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇德商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 汇德商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇德商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇德商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州汇德商业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先搞清楚一件事：广州有两个“汇德”
聊汇德商业大厦之前，有个事情得先说明白——广州市场上叫“汇德”的写字楼不止一个，而且位置差得挺远。
一个是天河区的汇德商业大厦，在天河区车陂龙口大街6号。开发商是广州丰川房地产有限公司，物业是广州晟汇物业管理有限公司。
另一个是越秀区的汇德国际大厦（也叫汇德大厦），在越秀区豪贤路102号。同样是广州丰川房地产有限公司开发的，竣工时间是2011年，一共28层。
这两个楼虽然名字像，但位置、定位、价格都不一样。咱们今天主要聊的是天河车陂的汇德商业大厦，但越秀那个的信息也会带上，方便你对比。
二、先认识一下汇德商业大厦（天河车陂）
汇德商业大厦在天河区车陂龙口大街6号。这位置离地铁4号线车陂D出口和车陂BRT站步行5分钟就到了。周边生活配套挺全的——餐饮、酒店、银行都有。
大厦建筑面积2227平方米，2003年竣工。楼层不高，一共5到6层。配备2部客梯，实用率70%到80%，绿化率25%到30%。车位96到200个。物业费10块钱每平米每月。出租面积从78平方米到260平方米都有。
另外，越秀区的汇德国际大厦也顺便说一下——2011年竣工，28层，总建筑面积37677平方米。配了8台日立电梯（6台客梯、2台货梯）。离地铁1号线农讲所站走路5分钟。物业费也是10块钱每平米每月。
三、2026年广州写字楼市场什么情况
聊具体租金之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应，入市节奏明显放缓了，给市场留出了去化的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。一季度和二季度的环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。
四、汇德商业大厦的租金到底什么水平
汇德商业大厦走的是性价比路线。这个定位决定了它的租金不会太高。
从公开的租赁信息来看，天河车陂的汇德商业大厦，租金大致在每平米每月50到76块钱之间。有平台显示租金均价约59块钱每平米每月。日租金方面，有2.1元每平米每天的，也有1.6元每平米每天的。具体房源方面，260平方米的单元单价68块钱每平米每月。57平方米的单元63块钱每平米每月。有房源报50.4块钱每平米每月的。也有76块钱每平米每月的。
越秀区的汇德国际大厦租金稍微高一点。有92.14平方米的房源93.41块钱每平米每月。95平方米的房源月租金0.7万，折合约73.68块钱每平米每月。380平方米的单元60块钱每平米每月。122平方米的单元月租金0.61万，折合约50块钱每平米每月。300到2000平方米的房源，租金区间60到120块钱每平米每月。物业费10到12块钱每平米每月。
拿天河车陂的汇德商业大厦和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。汇德商业大厦50到76块钱的租金区间，比全市甲级平均水平便宜了一大截。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金动辄150到200块钱每平米每月——便宜了不是一点半点。
为什么会这样？位置和定位摆在那。车陂板块不是珠江新城那种传统核心商务区，但恰恰是这种“非核心”的定位，让它有了价格优势。同样的面积，在珠江新城可能要贵两三倍。对于预算有限又想在市中心附近办公的企业来说，汇德商业大厦的性价比很能打。而且离地铁和BRT都近，员工通勤方便。
五、谁在租汇德商业大厦
天河车陂的汇德商业大厦，可租面积从78到260平方米都有。适合中小型公司、初创团队、以及需要扩展业务的企业。
越秀区的汇德国际大厦，入驻企业覆盖金融保险、游戏娱乐等行业。可租面积从48平方米到2000平方米都有。有48平方米的精装单元可注册公司。130平方米的高层精装单元也支持注册。同样适合中小企业办公。
从租户类型来看，这两个楼都比较接地气——不是那种清一色大企业扎堆的超甲级，而是更适合中小团队、初创公司。这种定位在2026年的市场环境下反而有优势——预算有限的中小企业是当前租赁市场最活跃的群体之一。
六、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，汇德商业大厦值得认真考虑。
第一，想在市中心附近办公但预算有限的中小团队。 天河车陂虽然不是珠江新城那种顶级商务区，但位置摆在那——地铁4号线和BRT覆盖，到珠江新城也就几站的事。租金只要50到76块钱每平米每月，比全市甲级平均水平便宜一大截。对于想在市区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的团队来说，这个地方性价比很高。
第二，需要灵活面积的企业。 可租面积从50多平方米到260平方米都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十百来平的地方把业务跑起来再说。部分房源支持注册公司。
第三，需要24小时空调或独立空调的企业。 越秀区的汇德国际大厦用的是独立分体空调，24小时自行控制。对于经常加班的科技公司、游戏公司、直播电商来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用额外掏加时空调费。天河车陂的汇德商业大厦空调情况没有明确公开，签合同的时候问清楚。
第四，金融、游戏、科技、贸易类的企业。 越秀汇德国际的入驻企业覆盖金融保险、游戏娱乐等行业。和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。
但如果你是追求顶级形象、非超甲级地标不租的企业，那汇德商业大厦可能不太适合。它走的是性价比路线，不是那种用来撑门面的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
七、几点实际操作上的提醒
先搞清楚你要租的是哪一个“汇德”。 天河车陂和越秀豪贤路差得挺远，别搞混了。
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费方面，两个楼都是10块钱每平米每月左右。签合同前问清楚租金含不含管理费。
停车方面，天河车陂的汇德商业大厦车位96到200个。越秀的汇德国际大厦车位在地下。具体月保费用签合同的时候确认一下。
另外多看看同片区的其他选择。车陂、车陂南附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
汇德商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇德商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 汇德商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇德商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇德商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
