广州东英科技园物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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东英科技园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英科技园统一热线（三端直连）
✅ 东英科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东英科技园物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：开发商自持自管
广州东英科技园的物业公司是广州东英置业投资有限公司。这家公司同时也是项目的开发商。
东英科技园采取的是开发商自持自管模式。广州东英置业投资有限公司是一家专业化的大型物业管理企业，以香港物业管理理念和经验为基础。公司在广州天河、黄埔、番禺等区域有数十万平方米的物业在运营及管理。
东英科技园位于广州市天河区灵山东路3、5、7、9号，占地面积约2.7万平方米，建筑面积约12万平方米。园区由5栋高规格高标准写字楼组成。园区于2019年6月竣工。总楼层方面，不同信息源显示为16层或18层。
二、服务标准与物业费
物业费水平
东英科技园的物业管理费为10元/㎡/月。部分信息源显示，部分房源租金报价已含税含管理费。
建筑参数
标准层高方面，各平台记录略有差异：3.8米或4米。得房率约70%。电梯方面，有信息显示客梯3部，也有显示2部。网络支持电信、移动、联通三家运营商接入。
空调方面
采用分体空调，可独立控制。空调费按电费计收。
停车方面
园区设有800-850个停车位。园区地面不设停车区，实现人车分流。配备快充、慢充等电车充电桩。停车费方面：月保约300-500元/月；临停4-6元/小时，封顶36元/天。
绿化与环境
园区绿化率高达50%。园区整体布局由专业设计团队打造，设计新颖。楼间距宽达60米以上。设有1000米环形微汗漫步道。
配套设施
园区配备1万平方米商业配套。设有3个多功能会议厅，可容纳10-200人不等。园区配套设施包括餐饮、咖啡厅（瑞幸咖啡、库迪咖啡）、会议中心、健身中心、篮球场、三人足球场、羽毛球场、乒乓球台、电子收件柜等。
智能化管理
园区运用移动互联网信息技术，采用智能化停车管理系统、楼宇对讲门禁系统、24小时红外线监控系统等先进设施。
三、出租面积：从100㎡到2300㎡
东英科技园的可租面积范围较广，从小型办公间到整层大面积空间均有覆盖。
出租面积段方面，主流可租面积为100-2300平方米。部分信息源显示可提供50-2000平方米的空间。具体在租房源包括：
· 115㎡
· 145㎡
· 151㎡（精装3+1）
· 179㎡
· 200㎡
· 204㎡
· 205㎡
· 268㎡
· 360㎡
· 455㎡
· 744㎡（5+1格局）
租金方面，不同面积和位置差异较大。有信息显示租金为62-65元/㎡/月全包，也有信息显示73.5元/㎡/月、75元/㎡/月（含税含管理费）、78元/㎡/月。付款方式多为押二付一，部分房源提供0押金政策。起租期12个月起。
四、市场口碑
从各平台反馈来看，东英科技园在租赁市场中获得了一定的关注和认可。
核心优势方面，园区被定位为“生态+科技+文化+创意”的大型办公园区。50%的高绿化率和生态园林式办公环境被多次提及。有自媒体评价其“亲测超棒环境安全”。
交通便利性方面，园区紧邻广园快速路，距出入口仅200米，5分钟可达环城高速入口。距离地铁4号线/21号线黄村站约1.9公里，园区提供免费接驳巴士往返地铁站。从园区出发，5分钟车程可达国际金融城，8分钟可达珠江新城CBD。园区门口设有3个公交站。
产业生态方面，园区致力于打造“众创空间—孵化器—产业园区”的孵化创业体系。提供企业资质认定、政策申请、项目申报、资金解决方案、人才引进、各项专业培训等孵化器服务。入驻企业包括九丰能源科技等。
生活配套方面，园区引进了多家餐饮品牌、网红咖啡茶饮店和便利店。运动配套包括东英健身俱乐部、网球场、1000米环形微汗漫步跑道。电单车充电低至1元/天。
性价比方面，有自媒体评价其“租金低于周边同品质园区”。10元/㎡·月的物业费在天河区同类园区中处于中等水平。
潜在租户在选择时，建议实地考察园区的办公环境、交通便利性及物业管理服务水平，并根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积。
东英科技园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东英科技园统一热线（三端直连）
✅ 东英科技园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东英科技园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东英科技园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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