上海东智广场:宝山杨行板块的产业聚集型写字楼
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东智广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海东智广场：宝山杨行板块的产业聚集型写字楼
项目概况
上海东智广场（亦称东智商务广场）位于宝山区友谊路1506号，地处杨行板块核心区域。项目由上海宝山国际汽车物流有限公司开发建设，总建筑面积约48,242平方米，占地面积18,389平方米。项目于2011年11月开盘，2012年2月正式交付入住，2012年建成竣工。
东智商务广场自规划之初便定位为集中式产业聚集型办公区。项目与周边多个商务群体相结合，形成了一个涵盖钢铁、物流、贸易以及高新技术的综合性写字楼。项目建筑为19层高层写字楼，由上海上实物业管理有限公司提供物业服务。
区位与交通
东智广场在整个宝山区板块中心，南靠宝杨路、北邻上海绕城高速公路G1501及宝钢，东依同济路高架、西接蕴川路及南北高架。
轨道交通方面，项目周边有地铁1号线和3号线覆盖。距离地铁1号线友谊西路站和3号线友谊路站均较近。规划中的地铁19号线铁通路站距离项目约416米。公交线路丰富，包括711路、宝山2线、宝山7线、淞罗专线、116高架路、508路、永罗线、849路、祁宝线、848路等多条路线。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，东智广场的区位条件意味着员工通勤和客户到访都有多种交通方式可选。项目临近外环高速和南北高架，自驾出行也较为便利。
建筑参数与硬件配置
东智广场为19层高层写字楼。标准层面积约1200平方米，得房率约65%。层高3.9米，这一层高数据在同类写字楼中处于中上水平。较高的层高意味着室内空间感更开阔，也便于企业根据自身需求进行吊顶装修和管线布置。
项目配备了270度弧形窗户设计，视野较为开阔。空调系统采用麦克维尔空调，配备新风系统。垂直交通方面，项目配置4部品牌电梯。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。
停车配套方面，项目设有约330个停车位。物业费方面，市场数据显示约为每月每平方米15.50元。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。
空间产品与租赁信息
东智广场提供较为丰富的面积选择。整层面积约1200平方米，适合有较大空间需求的企业作为总部办公使用。中小面积方面，提供54至135平方米的多样化办公空间选择，其中主力面积约为90平方米。可租面积覆盖从50余平方米到1255平方米的范围。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在1.5至1.8元/平方米之间。另有房源挂牌租金为1.8元/平方米/天。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，东智广场提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。项目为现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
东智广场周边配套设施较为齐全。商业配套方面，周边有沃尔玛超市、联华超市、华联超市等商业网点。金融机构方面，建设银行、农村商业银行等在此区域设立服务网点。此外，周边还有杨行邮政支局、杨行派出所等公共服务机构。
住宅配套方面，周边有友谊家园、保集欧郡等多个住宅小区。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，东智广场周边的配套意味着员工的日常餐饮、购物、金融等需求能够在较短半径内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，东智广场在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目所处的宝山杨行板块是区域内的商务聚集区之一。作为2012年竣工的项目，东智广场在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业。项目的产业定位——涵盖钢铁、物流、贸易及高新技术——与宝山区的产业基础较为契合，已形成一定的产业集聚效应。现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
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