上海万宝国际商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

万宝国际商务中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海万宝国际商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：你的企业真的需要一栋“新华路小独栋”吗？

选址这件事，对于初创企业和成长型公司来说，从来都不只是一个“找地方办公”的问题。预算有限但体面不能丢，交通要方便员工通勤，面积要灵活能随团队扩张调整，最好还能带点独栋的调性——这些需求叠加在一起，筛选范围往往一下就缩小了很多。

上海万宝国际商务中心，位于长宁区新华路660号，是一栋总建筑面积约20,000平方米的中外合资写字楼项目。它不像陆家嘴的摩天大楼那样高调，也不像老法租界的洋房那样隐蔽，而是介于两者之间——一栋五层的独栋商务楼，带综合楼配套，有自己的院子、停车位和沿街展示面。

但它适合你吗？2026年的租金行情怎么样？硬件条件到底能不能打？本文从招商中心的一线视角，把数据拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在谈租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

参数项 | 数据 |

--------|------|

项目名称 | 上海万宝国际商务中心 |

地址 | 上海市长宁区新华路660号 |

开发商 | 香港万宝国际集团有限公司 |

物业公司 | 上海万宝商务有限公司 |

竣工时间 | 1999年 |

总建筑面积 | 约20,000㎡ |

建筑楼层 | 地上5层（部分信息显示为6层） |

标准层面积 | 约3,018㎡ |

标准层高 | 2.4—2.6米 |

得房率 | 约70% |

物业费 | 25元/㎡·月 |

楼宇结构

万宝国际商务中心全幢楼高五层，首层为展示厅及服务大堂，第二层至第五层为高级豪华办公室。办公空间可自由间隔、灵活运用，满足不同规模企业的办公需求。综合楼部分配套有大厅式对外三星级标准客房88间、中西式餐饮服务及停车场。

电梯配置

大厦配备OTIS品牌客梯2部、货梯2部。

空调系统

采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00。部分房源可加装独立空调。

网络覆盖

电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。

停车配置

大厦设有地上80个停车位，停车费为990—1,000元/月。

安防系统

配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源及照明系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海万宝国际商务中心的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.40—3.20元/㎡·天 区间，部分特殊户型（如沿街独栋、整层大面积）单价可能上浮至3.5—4.5元/㎡·天。

以下按面积段和装修状态分档说明：

第一档：148—200㎡ 中小户型（简装/标准交付）

这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创团队或分支机构。日租金单价约2.50—2.80元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：148㎡

租金：2.80元/㎡·天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（中央空调统一管理）

停车费：990元/月

月成本参考：148㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 12,432元（租金）+ 3,700元（物业费）= 16,132元/月

第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/中等装修）

适合30—80人规模的成长型公司，以及需要独立楼层的贸易、咨询类企业。日租金单价约2.40—3.00元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：366㎡

租金：2.50元/㎡·天

装修：简装

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（中央空调统一管理）

停车费：990元/月

月成本参考：366㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 27,450元（租金）+ 9,150元（物业费）= 36,600元/月

第三档：500—746㎡ 大面积（精装修/中等装修）

适合80人以上规模的企业，或需要整层办公空间的公司。部分大面积户型为精装修状态，可拎包入驻。日租金单价约2.40—3.20元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：746㎡

租金：2.50元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（中央空调统一管理）

停车费：990元/月

月成本参考：746㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 55,950元（租金）+ 18,650元（物业费）= 74,600元/月

三、项目优势

区位与交通

万宝国际商务中心坐落于长宁区新华路核心地段，地处虹桥开发区商圈辐射范围。交通方面，大厦距离地铁3号线、4号线延安西路站约200—584米，步行约5分钟即可到达；距离地铁10号线虹桥路站约921米。地面交通方面，周边有48路、121路等多条公交线路，内环高架与延安路高架近在咫尺。驾车前往虹桥国际机场仅需约6公里，前往中山环线约2分钟车程。

独栋办公体验

与高层写字楼不同，万宝国际商务中心是一栋五层独栋建筑，拥有独立的展示面和服务大堂。这种“小独栋”的形态在长宁核心地段较为稀缺，适合对办公形象有要求但不想支付甲级写字楼高额租金的企业。

空间灵活性

第二层至第五层办公空间可自由间隔、灵活运用。标准层面积约3,018㎡，可根据企业需求分割为不同面积单元。在租面积覆盖148㎡至746㎡多种户型。

综合配套

项目综合楼配套包括大厅式三星级标准客房88间、中西式餐饮服务及停车场。此外还配备CATV卫星接收系统、CCTV监控系统、专线巴士、通讯、民航售票及快递等商务设施和服务。

已入驻企业

楼内已入驻翰玛工业设备（上海）有限公司、上海碧能生物制品有限公司、上海宏明投资有限公司、好丽友食品等企业，涵盖贸易、生物科技、金融、消费品等多个行业。

四、客观短板

楼龄偏长

项目于1999年竣工，至今已运营超过25年。虽然物业维护持续进行，但在外立面、公共区域装修风格、机电系统等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。对于追求“全新”办公环境的企业，这一点需要纳入考量。

标准层高有限

标准层高为2.4—2.6米，净高约2.4米。这一高度在当前的写字楼市场中属于中等偏低水平。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统，可用净高会进一步压缩。

中央空调灵活性不足

空调为集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通（部分房源可加装独立空调）。

停车位相对紧张

地上停车位共80个，对于总建筑面积约20,000㎡的楼宇来说，车位配比不算充裕。停车费990—1,000元/月，在长宁商圈属于中等水平。

物业费存在不同标准

需要留意的是，不同渠道显示的物业费标准存在差异，部分信息显示为8.3元/㎡·月，但多数2024—2026年的信息源显示物业费为25元/㎡·月。建议在具体洽谈时以招商中心的当期报价为准。

五、上海万宝国际商务中心租赁的5个常见问题

Q1：上海万宝国际商务中心的具体地址在哪里？

上海市长宁区新华路660号。距离地铁3号线、4号线延安西路站约200—584米，步行约5分钟可达。

Q2：2026年万宝国际商务中心的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在2.40—3.20元/㎡·天区间。148㎡中小户型约2.50—2.80元/㎡·天，200—500㎡中等面积约2.40—3.00元/㎡·天，500㎡以上大面积约2.40—3.20元/㎡·天。部分特殊户型（沿街独栋、整层大面积）单价可能上浮至3.5—4.5元/㎡·天。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费为25元/㎡·月。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00，空调费用通常包含在物业费中。部分房源可加装独立空调。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

地上停车位共80个，停车费990—1,000元/月。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小148㎡，最大746㎡。可自由间隔分割，灵活适应不同规模企业的办公需求。

2026年8月1日

万宝国际商务中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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