2026年上海钦江园办公室租金行情:各户型价格对比
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钦江园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、钦江园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海钦江园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
钦江园这栋楼，在徐汇区漕河泾开发区，钦江路333号。地铁9号线漕河泾开发区站走过来大概487到490米，步行七八分钟。这个园区2008年竣工，到现在十八年楼龄了。总建筑面积12万平方米，共6层。由上海巨航投资管理有限公司开发，上海畅和物业管理有限公司负责物业管理。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有性价比的园区——价格实惠，交通也方便，适合科技、文创、贸易等行业的中小型公司入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
钦江园的租金区间大概是1.90元到4.30元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示2.5元起，有的显示3.1到4.3元，还有的显示最低1.99元起租。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在2.5到3.7元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
钦江园总楼层6层，标准层高3米，净高2.6米。得房率70%。客梯2部，货梯1部。物业公司是上海畅和物业管理有限公司，物业费方面不同渠道数据差异较大——有的显示12.8元每平每月，有的显示4元，还有的显示3元。这个差异可能是不同房源或不同统计口径导致的。车位750个，车位费350到500元每月。分体空调，独立控制。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：41-100平
41平是钦江园目前在租的比较小的户型。41平的一套，中层朝北，精装修，报价2.41元每平每天，月租金3000元。
62平的一套，普通办公，报价3.30元每平每天，月租金6138元。
70平左右的房源市面上有好几套。70平的一套，报价2.82元每平每天，月租金6000元。70平的另一套，报价3.40元每平每天，月租金7239元。
72平的一套，报价2.40元每平每天，月租金5256元。72.8平的一套，报价3.70元每平每天，月租金8193元。
75平的一套，报价2.80元每平每天，月租金6387元。75平的另一套，报价2.50元每平每天，月租金5703元。
80平的一套，中层朝南，精装修，报价1.90元每平每天，月租金4623元。这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。
92平的一套，报价3.20元每平每天，月租金8954元。
99平的一套，报价2.49元每平每天，月租金7500元。
100平的一套，报价2.27元每平每天，月租金6900元。
100平左右的房源还有150平的一套，中层，精装修，报价3元每平每天，月租金13500元。
100平以下这个区间，价格从1.90元到3.70元都有，差了一倍。主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：120-200平
120平的一套，报价2.46元每平每天。
138平的一套，简装修，报价3.20元每平每天，月租金1.3万元。
143平的一套，报价2.00元每平每天，月租金8699元。
145平的一套，报价2.30元每平每天，月租金10143元。
146平的一套，报价3.50元每平每天，月租金15542元。
165平的一套，报价2.50元每平每天，月租金12546元。
166平的一套，普通办公，报价2.30元每平每天，月租金11454元。
172平的一套，产业园区，报价3.70元每平每天，月租金19092元。
200平的一套，高层朝南，精装修，报价2.80元每平每天，月租金17033元。另一套200平，报价2.46元每平每天，月租金1.5万元。
100到200平这个区间，价格从2.00元到3.70元都有。同样140多平，2.00元和3.50元差了1.5元——主要是楼层和装修的差异。
大面积：230-1300平
230平的一套，可分割，价格面议。
300平的一套，可分割，价格面议。
350平的一套，可分割，价格面议。
400平的一套，可分割，价格面议。
413平的一套，报价3.40元每平每天，月租金42711元。
500平的一套，可分割，价格面议。
1000平以上的大面积，钦江园也可以提供。标准层面积虽然不大，但园区整体可租面积从17平到1300平不等。
大面积的价格弹性比较大，具体需要单独谈。从已有的413平房源来看，报价3.4元，跟中小面积的价格水平差不多。
价格到底差在哪
同样一个钦江园，价格从1.90元到4.30元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。41平精装2.41元，80平精装1.90元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。138平简装3.2元，146平3.5元——简装和精装的价格差距不大，主要是楼层和朝向的差异。
楼层。中层和低高区的价差也有。41平中层北向2.41元，80平中层南向1.90元——朝南的反而便宜，说明具体房源的情况差异很大，不能简单用楼层来判断价格。
朝向。朝南的房子采光好，通常价格会高一些，但80平中层南向1.90元的特价房源说明，业主为了快速出租会在价格上做出较大让步。
面积。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。但从钦江园的房源来看，413平的3.4元比138平的3.2元略贵，说明大面积的价格优势在这栋楼里体现得不太明显，主要还是看具体房源的楼层和装修。
物业费方面，不同渠道的数据差异较大，从3元到12.8元每平每月都有。具体签合同的时候得问清楚。分体空调，独立控制，租户可以自行开关，不受写字楼统一空调时间的限制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位750个，车位费350到500元每月。
和周边比怎么样
钦江园所在的漕河泾板块，写字楼均价约4.54元每平每天。钦江园1.90到4.30元的区间，在板块里算偏低的位置。跟同板块的其他项目比——齐来科技服务园2.6到5.29元，钦汇园2.0到3.68元。钦江园的价格在漕河泾园区里算比较有竞争力的，特别是1.90元起的价格，在板块内不多见。
这栋楼到底怎么样
钦江园吸引人的地方在于三点。
一是价格。1.90元起的租金，在漕河泾开发区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费从3到12.8元不等，停车费350到500元每月，运营成本在周边算是比较低的。
二是交通。距离地铁9号线漕河泾开发区站约487米，步行可达。周边还有89路、131路等多条公交线路汇聚。紧靠中环线。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业氛围。园区地处漕河泾开发区园区内，是高新技术扶持园区。周边配套齐全——餐饮、娱乐、银行等一应俱全。对于做科技、研发、电子信息的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
钦江园在租面积从41平到1300平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
钦江园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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