深圳现代国际大厦招商中心:福田CBD+双地铁口甲级地标高性价比办公
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现代国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现代国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳现代国际大厦招商中心：福田CBD+双地铁口甲级地标高性价比办公
一、深圳现代国际大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区金田路3038号（金田路与福华路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁1/4号线会展中心站出口约4米，无缝接驳；地铁10号线岗厦站步行可达 |
公交信息 | 福华三路口站（74米），34路、41路、60路、62路、63路、M133路、M347路、M390路、M500路等多条线路 |
竣工时间 | 2007年10月-2008年3月 |
层高 | 平面4米，复式6.6-7.9米；7-23层平层4.1米，25-33层复式7.9米 |
层数 | 地上33层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约71,915.31平方米 |
标准层面积 | 约1,748-1,800平方米 |
物业公司 | 现代联行物业有限公司 |
物业费 | 平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月 |
停车位 | 地上56个，地下320个，共计376个 |
停车费 | 月卡1,200元/月；临停前15分钟免费，首小时15元，之后3元/小时，60元/天封顶 |
空调类型 | 集中式中央空调（VRV分户空调系统），24小时全天开放 |
空调费 | 按流量计费 |
电梯数量 | 11部迅达高速电梯（客梯9部，货梯2部） |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通，光纤入户 |
楼宇介绍 | 现代国际大厦由深圳市祥南石化投资有限公司开发建设，中铁建工集团承建，位于福田CBD核心地段金田路与福华路交汇处。项目占地4,025平方米，总建筑面积约7.2万平方米，建筑高度179.6米，地上33层、地下3层。大厦于2005年11月开工，2007年10月竣工。建筑采用现代简约主义立面与钻石面创新设计，配备双层LOW-E玻璃幕墙。大厦7-23层为平层办公（层高4.1米），25-33层为复式办公（层高7.9米），1-6层为商业配套。每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。已入驻搜狐、LG、环球国际等知名企业。大厦可工商注册。 |
二、区位价值：福田CBD双地铁口的甲级地标
深圳现代国际大厦位于福田区金田路3038号，地处金田路与福华路交汇处。这个位置在福田版图上属于CBD绝对核心的战略腹地，是深圳中心区核心地段的标志性建筑。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，双地铁无缝接驳的交通枢纽地位。 现代国际大厦与地铁1号线、4号线会展中心站出口仅4米距离。这种“地铁上盖”的配置在深圳写字楼中属于较高的便利性等级。从大厦负一层可直达地铁站，员工通勤完全不受天气影响。同时可快速接驳深南大道、滨河大道及广深高速。直接从楼下乘坐地铁4号线可到达福田口岸过关直达香港。
第二，CBD核心区的绝对地段优势。 现代国际大厦北面与市民中心相望，与20多公顷的中心区绿化广场相抱，南面是26万平方米的深圳会展中心。周边汇聚金融机构、五星级酒店、高端购物中心及会展中心，商务氛围浓厚。这种“政商双核”的区位条件，在深圳写字楼市场中具有较强的稀缺性。
第三，成熟的商务配套。 周边配套涵盖金融、餐饮及商业设施。步行范围内可到达COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等大型商业综合体。五星级酒店集群环伺——四季酒店、丽思卡尔顿、香格里拉等均在步行范围内。金融机构方面，建设银行、北京银行等均在周边设有网点。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受双地铁无缝接驳便利和成熟商务配套的公司来说，现代国际大厦是一个值得认真考察的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁无缝接驳
交通是写字楼选址中的硬指标。现代国际大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、4号线会展中心站：出口仅4米，无缝接驳
地铁10号线岗厦站：步行可达
地铁1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；4号线连接福田口岸、深圳北站；10号线连接福田、龙华、龙岗。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。这种“地铁上盖”的配置意味着员工从地铁站可直接进入大厦，无需经过地面。
高铁与口岸：
福田高铁站：约10分钟车程
福田口岸：地铁4号线直达
香港西九龙：通过福田口岸快速通达
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种口岸和高铁的便利性是明显的加分项。
车行：
大厦紧邻金田路与福华路交汇处，方便接驳深南大道、滨河大道及广深高速。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备376个停车位。
公交：
福华三路口站距离大厦仅74米，途经34路、41路、60路、62路、63路、M133路、M347路、M390路、M500路等多条公交线路。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4米，复式层高6.6-7.9米。7-23层平层办公层高4.1米，25-33层复式办公层高7.9米。4米以上的层高在甲级写字楼中属于较好的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,748-1,800平方米。得房率约70%-71%。
建筑设计与立面。 建筑采用现代简约主义立面与钻石面创新设计，配备双层LOW-E玻璃幕墙，具有隔热、防噪、防辐射、强透光的特点。每层专设董事长卫生间，体现大厦的人性化开发理念。9米挑高大堂。
电梯配比。 11部迅达高速电梯（客梯9部、货梯2部）。迅达700系列为迅达集团最高端产品系列，1600kg轿箱，配备先进智能电脑选层技术、真彩显示屏及背景音乐系统。地上33层的建筑配置11部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上56个、地下320个，共计376个。在福田CBD核心区，376个车位的配置属于中等偏上水平。月卡1,200元/月；临停前15分钟免费，首小时15元，之后3元/小时，60元/天封顶。
空调系统。 VRV分户空调系统，24小时全天开放。空调费按流量计费。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——大金集团VRV-Ⅲ系列至高端产品，分户独立专用，最大限度节约成本、创造24小时的国际商务体验。企业可根据需求灵活控制运行时间和成本。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商，光纤入户。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
双回路供电。 大厦配备双回路供电系统，保障企业办公不断电，对于科技公司、金融公司等对电力稳定性要求较高的行业尤为重要。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，现代国际大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约68-180元/平方米·月。
精装房源：68-88元/平方米·月
主流报价：80-150元/平方米·月
高区/精装房源：150-180元/平方米·月
与福田CBD核心区同类甲级写字楼（普遍150-350元/平方米·月）相比，现代国际大厦的入门级租金（68-88元/平方米·月）在同类甲级物业中具有较强的竞争力。
可租面积从约75平方米到2,100平方米均有覆盖。包括75㎡、98㎡、103㎡、115㎡、120㎡、125㎡、129㎡、145㎡、150㎡、180㎡、186㎡、188㎡、200㎡、219㎡、222㎡、238㎡、246㎡、257㎡、258㎡、260㎡、268㎡、280㎡、285㎡、297㎡、314㎡、332㎡、348㎡、350㎡、381㎡、398㎡、472㎡、490㎡、496㎡、500㎡、520㎡、523㎡、536㎡、558㎡、565㎡、598㎡、600㎡、632㎡、640㎡、650㎡、743㎡、758㎡、795㎡、799㎡、835㎡、950㎡、1,100㎡、1,200㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种规格。
物业费方面，平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：125㎡
租金：1.35万元/月（约108元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 125㎡ = 2,000元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,200元/月
推荐房源二：
面积：150㎡
租金：1.49万元/月（约99.3元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 150㎡ = 2,400元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,200元/月
推荐房源三：
面积：222㎡
租金：2.67万元/月（约120元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 222㎡ = 3,552元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,200元/月
推荐房源四：
面积：332㎡
租金：332㎡ × 68元/㎡·月 = 22,576元/月
装修：精装修（5+1格局，带全套家私）
物业费：16元/㎡·月 × 332㎡ = 5,312元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,200元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡1,200元/月，临停前15分钟免费，首小时15元，之后3元/小时，60元/天封顶
六、谁适合入驻现代国际大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑现代国际大厦：
金融与投资机构。 现代国际大厦地处福田CBD核心，紧邻会展中心、市民中心及深交所金融圈。周边汇聚金融机构、五星级酒店、高端购物中心。甲级写字楼形象有利于提升客户信任度。双地铁无缝接驳的交通配置便于客户来访。179.6米地标高度、9米挑高大堂、11部迅达高速电梯等配置适合接待高净值客户。
科技与互联网公司。 双地铁无缝接驳（会展中心站出口仅4米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商，光纤入户。VRV分户空调24小时全天开放，适合需要弹性工作和加班的科技团队。已入驻搜狐、LG等知名科技企业。租金成本在福田CBD核心区甲级写字楼中具有竞争力（68元起），有利于控制研发投入。得房率70%-71%，同等面积下实际使用空间较大。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，毗邻会展中心、市民中心，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边五星级酒店集群环伺，商务接待便利。每层专设董事长卫生间等人性化配置，体现专业服务的细节品质。已入驻环球国际等专业服务机构。
跨境电商与贸易公司。 地铁4号线直达福田口岸，可快速通达香港。停车位376个，便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。可租面积灵活，从75平方米到2,100平方米均有覆盖。租金成本在福田CBD核心区具有竞争力。大厦可工商注册。
互联网与软件开发团队。 双地铁无缝接驳，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供75平方米起的小面积选择，适合初创团队。复式户型（层高7.9米）可提供灵活的Loft办公空间。VRV空调24小时全天开放，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。周边COCO Park、皇庭广场等大型商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供75平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。复式户型层高7.9米，适合创意类办公环境的个性化设计需求。钻石面创新立面设计、双层LOW-E玻璃幕墙提供了独特的建筑美学体验。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 VRV分户空调系统，24小时全天开放。空调费按流量计费。没有传统中央空调的统一时段限制，企业可以根据自己的运营时间灵活控制成本。大金VRV-Ⅲ系列分户独立专用，最大限度节约成本。
停车成本。 月卡1,200元/月。临停前15分钟免费，首小时15元，之后3元/小时，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从75平方米到2,100平方米均有覆盖。空间分布合理，分割灵活。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻搜狐、LG、环球国际等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
现代国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现代国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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