上海汇嘉大厦招商中心:徐汇区徐家汇+三轨交汇核心
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汇嘉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇嘉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇嘉大厦招商中心：徐汇区徐家汇+三轨交汇核心
上海汇嘉大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，漕溪北路
详细地址：上海市徐汇区漕溪北路41号
地铁线路与距离：地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约257-367米（约3-5分钟），距离9号口仅257米。周边还有地铁4号线上海体育场站（约837米）、23号线上海体育场站（约855米）等站点覆盖。
公交信息：徐家汇公交站汇集42路、43路、167路、830路等数十条公交线路。周边设有辛耕路天钥桥路(徐家汇)、南丹东路漕溪北路、衡山路宛平路等多个公交站，可换乘178路（大站车）、隧道二线、56路、342路等多条公交线路。
竣工时间：1997年
层高：标准层高3.8米，净高2.4-2.6米，大堂层高4米
层数：地上28层，地下2层
建筑面积：约42,200平方米（另有来源显示32,200平方米）
物业公司：上海市公房资产经营公司（亦由上海福聚商业经营管理有限公司管理）
物业费：5-12元/平方米/月（不同来源数据差异较大，主流数据为5元/㎡·月）
停车位：地上30个，地下140个，共计170个
停车费：900-1,300元/月
空调类型：分体空调，24小时开放，独立电表计费
空调费：独立电表，按用电量计费
电梯数量：客梯4部（三菱），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：汇嘉大厦位于上海市徐汇区漕溪北路41号，由上海市公房资产经营公司开发，于1997年竣工交付。大厦总建筑面积约42,200平方米，是一幢集商场、娱乐设施、办公于一体的综合性公寓式办公楼。地下二层为车库，地面主楼二十八层，其中一至五层为商场、娱乐设施，六至二十八层为公寓式办公楼，每层八套，每单元煤卫齐全。大厦配备四台高速全进口三菱客梯及货梯，商场每层之间有两部自动扶梯。每套有二门IDD和DDD预留线路和空调线路，并已实现5G信号全覆盖及智能门禁系统。入驻企业包括华星学院、桂祥计算机科技、国微数码电子、海邦智能科技、新东方教育、太平洋数码等。
区位分析：徐家汇核心三轨交汇的实际便利程度
汇嘉大厦位于徐汇区漕溪北路41号，地处上海四大城市副中心之一的徐家汇商圈核心地带。这个位置的核心特征是“徐家汇正中心、三轨交汇、商业配套极致密集”。
客户接待方面：从1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需3-5分钟，距9号口仅257米。三条地铁线路在此交汇，直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站等核心板块。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，大厦紧邻内环高架、沪闵高架，自驾可快速接驳虹桥枢纽、外滩金融带。漕溪北路作为城市主干道，辨识度极高。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、迪士尼。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择非常丰富。周边200米内还有数十条公交线路通达全城。
周边配套方面：项目地处徐家汇商圈核心中的核心，周边汇聚美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦、上海第六百货等顶级商业体。10分钟步行圈内有多家银行网点、餐饮店及酒店。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.8米，净高2.4-2.6米，大堂层高4米。净高2.4-2.6米在1997年竣工的写字楼中属于常规水平。六至二十八层为公寓式办公楼，每层八套，每单元煤卫齐全。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%-72%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：4部客梯加1部货梯，三菱品牌。28层楼配4部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：分体空调，24小时开放，独立电表按用电量计费。这是汇嘉大厦一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。对于需要跨时区工作或周末办公的团队，这个配置可以节省沟通成本和管理成本。
车位情况：共计170个车位（地上30个，地下140个）。停车费900-1,300元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
建筑形态：六至二十八层为公寓式办公楼，每层八套，每单元煤卫齐全。这种公寓式办公形态意味着每个单元配有独立卫生间和厨房设施，对于需要24小时运营、有特殊空间需求或希望独立办公的团队来说，提供了更多的灵活性。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
汇嘉大厦的租金区间在3.0元至5.5元/平方米/天之间。搜楼选址平台显示平均租金为5元/㎡·天，淘楼网显示平均租金为4.24元/㎡·天。物业费为5-12元/平方米/月（主流数据为5元/㎡·月）。可租面积从45平方米至750平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：75平方米，精装修（中层）
面积：75㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：5元/㎡·月
月租金：75㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,750元
月物业费：75㎡ × 5元/㎡·月 = 375元
月基础成本合计：7,125元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费900-1,300元/月可选。
房源二：85平方米，精装修（高层）
面积：85㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
月租金：85㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 8,925元
月物业费：85㎡ × 5元/㎡·月 = 425元
月基础成本合计：9,350元
房源三：103平方米，简装修
面积：103㎡
租金：5.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
月租金：103㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 16,068元
月物业费：103㎡ × 5元/㎡·月 = 515元
月基础成本合计：16,583元
关于租金区间的说明：汇嘉大厦的租金在3.0元至5.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。搜楼选址平台显示该楼盘平均租金为5元/㎡·天，淘楼网显示平均租金为4.24元/㎡·天。与徐家汇商圈其他写字楼相比（徐家汇均价4.57元/㎡·天、徐汇均价4.31元/㎡·天），汇嘉大厦的租金处于可比较的范围。物业费5元/㎡·月在徐家汇核心地段处于较低水平。付款方式通常为押一付三，最短租期12个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
汇嘉大厦的可租面积从45平方米起步，最大可扩展至约750平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
45-85平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。75平方米精装中层单元的月基础成本约7,125元；85平方米精装高层单元的月基础成本约9,350元。这个面积段在徐家汇商圈的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
85-150平方米：适合15-30人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。可租面积覆盖103㎡等户型。这个面积段可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
150-300平方米：适合30-60人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖164㎡、165㎡、169㎡、190㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
300平方米以上：适合60人以上的公司总部或大型团队。汇嘉大厦支持大面积租赁，最大可租面积约750平方米。
谁适合优先考察汇嘉大厦
重视徐家汇核心区位和三轨交汇交通便利的团队：漕溪北路41号地处徐家汇商圈正中心，1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅3-5分钟。周边汇聚美罗城、港汇恒隆广场等顶级商业体。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
对租金和物业成本敏感但需要核心区位的成长型公司：在徐家汇正中心，3.0-5.5元/㎡·天的租金区间，5元/㎡·月的物业费。物业费远低于徐家汇商圈同类写字楼（通常25-30元/㎡·月）。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要24小时独立空调的团队：分体空调，24小时开放，独立电表按用电量计费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要公寓式办公空间的团队：六至二十八层为公寓式办公楼，每层八套，每单元煤卫齐全。对于需要24小时运营、有特殊空间需求或希望独立办公的团队来说，这种公寓式办公形态提供了更多灵活性。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从45平方米到750平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦竣工于1997年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。净高2.4-2.6米，如果对空间高度有较高要求（如搭建展示空间、安装特殊设备），建议实地测量确认。电梯4部服务28层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。车位共170个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。
*2026年7月24日*
汇嘉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇嘉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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