广州汇华商贸大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇华商贸大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇华商贸大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州汇华商贸大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州汇华商贸大厦位于广州市越秀区先烈中路80号，地处环市东路商贸区核心地段，区庄立交桥旁。大厦由广州汇商房地产有限公司开发，于1998年11月竣工，总建筑面积63,886平方米，地上29层。
汇华商贸大厦是国家级高新区黄花岗科技园（信息园）的核心基地组成部分。2000年6月，经广州市政府批准，在国家级高新区黄花岗科技园的基础上成立的广州黄花岗信息园在汇华商贸大厦挂牌成立。大厦集智能化、信息化和人性化为一体，是国家级高新区黄花岗科技园（信息园）最重要的产业支撑力量。
大厦为乙级写字楼。1至6层为商场（含夹层），7至18层为写字楼，19至29层为公寓，地下1至3层为停车场。大厦出租率长期保持在95%以上。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、环市东商圈办公室或黄花岗科技园办公场地的企业来说，汇华商贸大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：汇华商贸大厦
项目地址：广州市越秀区先烈中路80号
开发商：广州汇商房地产有限公司
物业公司：广州市楚源物业管理有限公司
竣工时间：1998年11月
楼宇评定：乙级写字楼
总建筑面积：63,886平方米
另有说法：68,000平方米
标准层面积：约1,900平方米
实用率：约70%
绿化率：约30%
楼层参数
总楼层：地上29层，地下1层
楼层分布：1至6层为商场（含夹层），7至18层为写字楼，19至29层为公寓，地下1至3层为停车场
标准层高：3.5米
净高：2.4米
电梯配置
客梯：5部
货梯：1部
空调系统
空调类型：中央空调（写字楼区域）
空调计费：管理费已包含空调费
灵活性：公寓区域可自装分体空调
车位与停车费
车位总数：380个（地下）
另有说法：127个
月保费用：1,700至1,775元/月
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：写字楼区域21元/㎡/月
另有说法：首层至七层27元/㎡/月（配中央空调）；八层至十八层21元/㎡/月（配中央空调）；十九层至二十九层7元/㎡/月（自装分体空调）
物业公司：广州市楚源物业管理有限公司
交通配套
地铁：距离地铁5号线、6号线区庄站约239至249米；临近双站点区庄站E出口
公交：多达40多条公交线路交汇；周边482路、78路、706路等线路途经
区位：地处越秀区环市东路商贸区，区庄立交桥旁；西北侧毗邻区庄立交桥，东南方向23米处设有公交站台
入驻企业
汇华商贸大厦入驻企业涵盖信息技术、通信工程、软件开发等领域。曾孵化中山大学达安基因股份有限公司等企业。入驻企业包括广东佳欣电讯有限公司（1808单元）、广东超人科技有限公司（2101室）、广东汉华教育服务有限公司（5层501单元）、广州市法雅生物科技有限公司、广州市天棋科技有限公司、广州市聚焦传媒广告有限公司等。喜悦酒家位于大厦5楼，海门鱼仔店（黄花岗店）位于大厦4楼。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，汇华商贸大厦的写字楼租金整体区间在60-120元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。在租均价约105.3元/㎡/月。
分档说明
经济型（60-81元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的中大面积房源。1499.69平方米的全层房源租金约81元/㎡/月。1469.82平方米的17楼整层房源租金亦在此区间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。
标准型（81-110元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带装修的房源。121㎡至581㎡的各面积段均有覆盖。121平方米单元租金约110元/㎡/月。386平方米精装修单元租金约110元/㎡/月。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（110-120元/㎡/月）
这一档位对应精装修、中高楼层或小面积精装单元。110元/㎡/月是该区间的代表性价位。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
汇华商贸大厦可出租面积跨度较大，从74㎡到1,700㎡均有供应。2026年在租面积主要包括121㎡、194㎡、223㎡、279㎡、386㎡、581㎡、1,469.82㎡、1,499.69㎡等。具体分布如下：
小型单元：74-200㎡，适合5-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,700㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：121.64㎡
租金：约110元/㎡/月
月租金：121.64㎡ × 110元/㎡/月 = 13,380元/月
装修：简装
物业费：21元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间）
停车费：月保1,700-1,775元/月，临停16元/小时
房源02
面积：386㎡
租金：110元/㎡/月
月租金：386㎡ × 110元/㎡/月 = 42,460元/月
装修：精装修
物业费：21元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间）
停车费：月保1,700-1,775元/月，临停16元/小时
房源03
面积：1,499.69㎡
租金：约81元/㎡/月
月租金：1,499.69㎡ × 81元/㎡/月 = 121,475元/月
装修：简装
物业费：21元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间）
停车费：月保1,700-1,775元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 100元/㎡/月 = 15,000元/月
物业费：150㎡ × 21元/㎡/月 = 3,150元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约18,150元/月
项目优势
国家级高新区产业平台
汇华商贸大厦是国家级高新区黄花岗科技园（信息园）的核心基地组成部分。2000年6月，广州黄花岗信息园在汇华商贸大厦挂牌成立。大厦重点承接信息技术、通信设备研发等高新技术企业。对于信息技术、通信工程、软件开发等高新技术企业而言，入驻大厦意味着直接接入国家级产业园区的产业生态。
出租率长期保持高位
汇华商贸大厦出租率长期保持在95%以上。高出租率反映了市场对大厦的认可度，也意味着大厦内产业生态较为成熟稳定。
双地铁上盖交通便利
汇华商贸大厦距离地铁5号线、6号线区庄站约239至249米，临近双站点区庄站E出口。多达40多条公交线路在此交汇。周边482路、78路、706路等多条线路途经。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
商业配套成熟完善
大厦地处广州的金融商业走廊地带环市东路商务区域内，金融和商业配套设施成熟完善。商场、银行分布其中，学校、公园、剧院、餐饮、娱乐、健身等场所点缀其间。大厦1至6层为商场，4楼设有海门鱼仔店（粤菜潮汕菜），5楼设有喜悦酒家。周边银行密集，中国工商银行、中国建设银行、中国银行等网点齐全。
空间灵活性较高
汇华商贸大厦提供多种户型，可出租面积从74平方米到1,700平方米不等。标准层面积约1,900平方米。实用率约70%。从初创团队的小单元到总部企业的整层空间均有供应。
得房率较高
大厦实用率约为70%。在越秀区写字楼中属于中等偏上水平，意味着企业可以相对充分地利用租赁面积。
车位配置充裕
大厦配备380个地下停车位。在越秀区环市东商圈核心地段，这一车位配比具有竞争力，能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
客观短板
楼龄较长
大厦于1998年11月竣工，至今已超过25年。虽然经过持续的维护管理，且大厦曾被评为“广州市物业管理优秀大厦项目”，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
建筑评定为乙级
汇华商贸大厦被评定为乙级写字楼。在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
物业费标准存在差异
物业费存在21元/㎡/月和27元/㎡/月（首层至七层）等多种标准。具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在3,150至4,050元之间，差异较为明显。
建筑面积存在多种说法
关于汇华商贸大厦的总建筑面积，公开信息存在63,886平方米和68,000平方米两种不同说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
停车费较高
大厦月保费用为1,700至1,775元/月，在越秀区属于中等偏上水平。有固定停车需求的企业需将此项纳入月度成本考量。
广州汇华商贸大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：汇华商贸大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦重点承接信息技术、通信设备研发等高新技术企业。入驻企业涵盖信息技术、通信工程、软件开发等领域。曾孵化中山大学达安基因股份有限公司等企业。对于需要在越秀区环市东商圈或黄花岗科技园设立办公室的科技类企业，汇华商贸大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：汇华商贸大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为21元/㎡/月（写字楼区域），管理费已包含空调费。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：汇华商贸大厦的空调如何计费？
写字楼区域采用中央空调，空调费用已包含在物业管理费中。公寓区域（19至29层）可自装分体空调，按电费计量。
Q4：汇华商贸大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦配备380个地下停车位。月保费用为1,700至1,775元/月，临停为16元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：汇华商贸大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从74㎡起。2026年在租面积主要包括121㎡、194㎡、223㎡、279㎡、386㎡、581㎡、1,469.82㎡、1,499.69㎡等。对于5-40人的中小团队，有74-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500-1,700㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
汇华商贸大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇华商贸大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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