2026上海恒基·旭辉天地办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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恒基·旭辉天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基·旭辉天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒基·旭辉天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒基·旭辉天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒基·旭辉天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海恒基·旭辉天地办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天5.6元到12元
恒基·旭辉天地位于黄浦区马当路458弄1-36号，地处新天地商圈核心位置。项目由恒基兆业与旭辉集团联合开发，总建筑面积约4.5万平方米，办公面积约2.35万平方米。项目由法国国宝级建筑大师、普利兹克建筑奖得主让·努维尔（Jean Nouvel）亲自操刀设计，是中国首个光影建筑作品。
2026年，恒基·旭辉天地的办公室租金单价整体在每天每平方米5.6元到12元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来看，办公楼层（2-6楼）的租金普遍在9到12元/平/天之间。不过市场上也有部分房源报价相对较低——比如291平精装户型5.6元/平/天，1408平整层6.2元/平/天。面积大小、楼层、装修状况、是否带露台这些因素都会影响最终报价。
物业费方面比较统一，34元/平方米/月。车位约156个，固定车位月租金2500元，非固定车位1800元。项目已获得LEED金级、WELL金级及国家绿色建筑二星认证。
二、小面积户型：160-190平方米
对于中小型团队或者分支机构来说，小面积是主要考虑的方向。
160平方米是项目的最小分割面积。这个面积段在市场上比较稀缺，适合10-15人规模的团队。
190平方米同样是小面积段的主力户型。
小面积户型在新天地商圈这类核心地段写字楼里供应有限，单价通常偏高。主流报价在9到12元/平/天之间，具体看楼层和朝向。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的企业，既能满足办公需求，又不用承担整层的成本。
223平方米，大房东简装出租，报价6到12元/平/天。
279平方米，二房东精装修出租，报价6到12元/平/天。279平户型还带有独立电梯厅和露台。
291平方米，中层东南朝向，精装修，报价5.6元/平/天，月租金约4.96万元。这是目前市场上能看到的中等面积里单价较低的一档。
307平方米也有房源可选。
360平方米，带独立电梯厅和露台，是项目主推的中等面积户型之一。
366平方米，大房东简装出租，报价6到12元/平/天。
386平方米，二房东精装修出租，报价6到12元/平/天。
392平方米，带超大露台。392平及458平的户型都带有超大露台，是项目的特色户型。
中等面积的价格差异比较明显——5.6元的属于特价房源，6到12元是主流报价区间，具体价格取决于楼层、装修和是否带露台。
四、大面积户型：400-1500平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
420平方米，二房东精装修出租，报价6到12元/平/天。
458平方米，带超大露台。
920平方米，坡顶独立整层，层高5.2米。920平的户型拥有独特的坡顶结构，层高优势明显。
1100平方米，独立整层。
1408平方米，整层精装修，报价6.2元/平/天，月租金约26.57万元。付款方式为押一付三。
1500平方米，精装修带家具，可分割出租，报价2.6元/平/天。这个价格在市场上属于特价房源，通常有特定的租赁条件。
项目每栋楼的2-6楼为办公面积，每层面积在920到1100平方米不等。整层得房率达到78%到81%，在同类写字楼中属于较高水平。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
160 | 9.0-12.0 | — | — | 最小分割面积 |
190 | 9.0-12.0 | — | — | 小面积段主力 |
223 | 6.0-12.0 | — | 简装 | 大房东 |
279 | 6.0-12.0 | — | 精装修 | 二房东，带独立电梯厅+露台 |
291 | 5.6 | 4.96万 | 精装修 | 中层东南朝向 |
307 | 9.0-12.0 | — | — | 有房源 |
360 | 9.0-12.0 | — | — | 带独立电梯厅+露台 |
366 | 6.0-12.0 | — | 简装 | 大房东 |
386 | 6.0-12.0 | — | 精装修 | 二房东 |
392 | 9.0-12.0 | — | — | 带超大露台 |
420 | 6.0-12.0 | — | 精装修 | 二房东 |
458 | 9.0-12.0 | — | — | 带超大露台 |
920 | 面议 | 面议 | — | 坡顶独立整层，层高5.2米 |
1100 | 面议 | 面议 | — | 独立整层 |
1408 | 6.2 | 26.57万 | 精装修 | 整层，押一付三 |
1500 | 2.6 | — | 精装带家具 | 可分割，特价房源 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。项目地上6层，B2-1层为商业，2-6层为办公。办公楼层中，越高层采光和视野越好，报价也越高。办公租金在9到12元/平/天之间，商业租金在15到30元/平/天之间。
露台与特色空间。279平、360平带独立电梯厅和露台，392平、458平带超大露台。带露台的户型在市场上更受欢迎，价格也更高。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价可能更低，但后续装修投入需要计算在内。
面积大小。整层租赁的单价一般比散租有更多谈判空间。1408平整层报价6.2元，而小面积户型可能要到9到12元——面积大了单价反而便宜了。
业主类型。大房东直租、二房东转租和小业主出租的价格策略不同。大房东的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。
七、交通与配套
恒基·旭辉天地的交通极其便利。距地铁9号线、13号线马当路站仅2分钟步行距离。距地铁10号线、13号线新天地站约5分钟步行距离。周边聚集了LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟等商业项目。
电梯配置方面，共22部电梯，办公客梯每栋2部、服务梯每栋1部（T1-T4四栋塔楼）。空调为独立空调，开放时间为周一到周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
入驻企业方面，项目已成功吸引法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等世界500强及行业领先企业入驻。
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