2026年上海复旦软件园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
复旦软件园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、复旦软件园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 复旦软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 复旦软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 复旦软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海复旦软件园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海复旦软件园的办公室租金，日单价大致在2.00元到4.00元每平方米这个区间。不过复旦软件园本身不是一个单栋写字楼，而是一个多基地布局的园区，不同基地的价格差异比较大。
整栋楼的整体报价，不同渠道和不同基地的数据差异比较明显。有的平台显示日租金在2.00到3.00元每平方米每天，有的显示在2.33到4.00元，也有平台给出2.60到3.50元的区间。不同基地的定位和硬件条件不同，价格自然也不一样。
物业费方面，大部分基地的物业费在10到13元每平方米每月之间。也有少量房源标注物业费13.5元每平方米每月。百度百科登记的物业费是10元每平方米每月。
车位方面，不同基地的车位数量和收费标准差异很大。车位月租金从300元到1500元不等。高境园车位月租金300到500元，智慧新天地车位费地上1300元、地下1500元每个每月。
二、复旦软件园的整体情况
复旦软件园是由复旦大学与上海复旦复华科技股份有限公司于1999年共同发起成立的国家火炬计划软件产业基地，也是上海软件园的重要组成部分。园区依托复旦大学学科优势，联动周边高校及科研机构与企业，集软硬件研发、成果孵化、产业化、风险投资、管理科学及人才培训于一体。
园区下设三门路（高境）、隆昌路（智慧新天地）、吉林路等多个基地，总运营面积超20万平方米。截至2024年，园区累计注册科技型企业4800余家，其中高新技术企业170余家。2023年园区企业总产值达186亿元。
三、不同基地的具体房源和价格
高境园（三门路基地）
高境园位于宝山区三门路，是整个复旦软件园的核心基地之一。这个基地的平均租金在2.38元每平方米每天左右，最低2元、最高2.8元。可租面积从38平方米到1018平方米都有。
园区距离地铁3号线江湾镇站直线距离900米，园区提供至地铁的接驳车。楼层层高4.5到5.5米，净高可达3米以上。
具体房源方面，有一套789平方米的研发场地在出租，日租金2.3元每平方米每天，简装交付。
智慧新天地（隆昌路基地）
智慧新天地位于杨浦区隆昌路588号，总建筑面积约15万平方米。距离地铁12号线隆昌路站约187米。这个基地的租金在2.60到3.50元每平方米每天之间。物业费13元每平方米每月。
具体房源方面，有一套82平方米的精装房源在出租，日租金4元每平方米每天，月租金约9952元。还有一套62平方米的精装房源，日租金3.5元每平方米每天。可租面积从45平方米到1500平方米，办公室内部可灵活分割。
吉林路分园
吉林路分园位于杨浦区吉林路60号，距地铁4号线、12号线步行仅5分钟可达。这是一个创意园定位的园区，层高2.7到3米。租金在3.00到3.40元每平方米每天之间。物业费10元每平方米每月。
三期·复景国际科技中心
三期位于宝山区三门路561号，总建筑面积23000平方米，楼层总数为3层。这个基地的租金在2.00到2.50元每平方米每天之间。可租面积以80到200平方米的中小面积为主。具体房源方面，有一套87到140平方米的房源，日租金2元每平方米每天，带装修隔断。
长逸路基地
长逸路基地位于宝山区长逸路188号，距离地铁3号线淞发路站约820米。建筑共17层，层高5.5米。物业费10元每平方米每月。这个基地的租金在2.20元每平方米每天左右。
四、不同面积段的具体房源和价格
小面积段（60-110平）
62平精装，智慧新天地，日租金3.50元。
82平精装，智慧新天地，日租金4.00元。
87到140平带装修，三期·复景国际科技中心，日租金2.00元。
105平，隆昌路588号，日租金2.20元，物业费13.5元每平方米每月。
105平，高区中等装修，日租金3.60元。
小面积房源的价格差异比较明显。同样是105平左右的面积，2.20元和3.60元差了将近1.4元。不同基地的定位不同，价格自然不一样。
中等面积段（100-400平）
100平、200平、400平，业主直租房源，可精装修定制隔断。
200平左右的中等面积房源在多个基地都有供应，价格取决于具体基地和装修条件。
大面积段（400-1500平）
789平，高境园，日租金2.30元。
可租赁面积最大可达1500平方米。大面积房源的单价普遍比小面积房源低，高境园2.30元的单价就是一个例子。
五、影响价格的主要因素
不同基地的定位差异是影响价格的首要因素。 智慧新天地2.60到3.50元，吉林路分园3.00到3.40元，高境园2.00到2.80元，三期2.00到2.50元。同一个品牌下，不同基地的租金能差出1块多钱。地理位置、周边配套、硬件条件都会影响价格。
装修标准对价格有直接影响。 同样是105平，简装2.20元，中等装修3.60元。装修投入直接反映在租金上。
面积越大单价越低这个趋势在复旦软件园比较明显。 小面积精装房源单价可以到3.50到4.00元，而大面积房源2.30元左右就能拿下。对于需要较大办公面积的企业来说，复旦软件园的大面积房源性价比不错。
六、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按10到13元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是1000到1300元。一年下来就是一万二到一万五左右。
车位费在不同基地差异很大。高境园车位月租金300到500元，智慧新天地车位费地上1300元、地下1500元每个每月。签约前一定要确认清楚所在基地的车位收费标准。
空调方面，复旦软件园配备分体式空调，支持24小时独立控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说能省下一笔不小的开支。
付款方式方面，有房源显示支持付一押一。免租期方面，部分房源提到可提供3到4个月的免租期。
另外，复旦软件园绿化率高达约46%，拥有1500平方米超大草坪及阳光中庭。园区已吸引微盟、云砺、超星发现、中国搜索等众多知名科技企业入驻。园区采取创业苗圃、孵化器、加速器“三位一体”的运营方式，对科技创业企业有一定吸引力。
七、各户型价格速查表
基地 | 面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 |
------|-----------|-------------------|-------------------|------|
智慧新天地 | 62 | 3.50 | 13 | 精装 |
智慧新天地 | 82 | 4.00 | 13 | 精装 |
隆昌路588号 | 105 | 2.20 | 13.5 | 简装 |
高区 | 105 | 3.60 | — | 中等装修 |
高境园 | 789 | 2.30 | — | 简装 |
三期·复景国际 | 87-140 | 2.00 | — | 带装修 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，复旦软件园的租金单价整体在2.00到4.00元每平方米每天之间。不同基地的价格差异比较明显，智慧新天地和吉林路分园价格偏高，高境园和三期价格更实惠。小面积精装房源单价较高，大面积房源性价比更突出。物业费和车位费在不同基地差异也很大，签约前需要重点确认。多看几个基地、多比较几套房源，是找到合适价格最直接的办法。
复旦软件园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、复旦软件园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 复旦软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 复旦软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 复旦软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
