深圳绿景美景广场招商中心:南山区华侨城+双地铁与低密度生态甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿景美景广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿景美景广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿景美景广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿景美景广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿景美景广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳绿景美景广场招商中心：南山区华侨城+双地铁与低密度生态甲级写字楼
深圳绿景美景广场写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道
详细地址：深圳市南山区侨香路4088号（沙河街道北环大道南面、侨香路东面）
地铁线路与距离：地铁2号线侨城北站D出口；地铁7号线桃源村站，步行约876米；双地铁覆盖
公交信息：周边公交线路包括B707、M240、M358、M364、高峰专线92、高快巴士34、316路等；500米范围内有5个公交站
竣工时间：2020年7月15日
层高：标准层高4.2米；部分资料显示标准层高4.5米；净层高4.2米
层数：地上38层；地下3层
建筑面积：总建筑面积约97,000—97,920平方米
标准层面积：约1,754平方米
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
物业费：27.8元/平方米/月
停车位：500—502个
停车费：月卡500—600元/月
空调类型：中央空调，24小时计电费
空调费：计电费（1.5元/度）；部分房源按流量计费
电梯数量：客梯9部（上海三菱品牌）；另有资料显示客梯6部、货梯2部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：绿景美景广场位于深圳市南山区侨香路4088号，地处南山、福田交汇的城市中心地带。项目前身为“美景工业苑”旧改项目，由绿景集团开发建设，2020年7月竣工。项目总建筑面积约9.7万平方米，总高161米，地上38层、地下3层。项目是集高端商业、商务公寓、甲级写字楼为一体的高层综合体。大厦荣获LEED金级认证。项目地处华侨城核心区，周边锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等文旅配套环绕。入驻企业包括绿景美景广场项目自身运营团队及多家科技、服务类企业。
一、区位价值：CBD黄金中轴的战略节点
绿景美景广场位于南山区侨香路4088号，这个位置有几个值得关注的维度。
CBD黄金中轴的枢纽地位。项目踞深圳CBD黄金中轴，东接福田CBD，西接高新园与前海，北面是互联网科技总部基地留仙洞，南邻深圳湾超总及后海。周边各大总部云集，包括福田CBD、香蜜湖金融街、深圳湾超总、南山科技园、后海、前海、留仙洞等深圳优势产业重地。对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询服务类企业来说，这种多总部辐射的区位意味着产业资源、人才流动和商务往来的便利性。
华侨城片区的低密度高端氛围。项目归属深圳高端豪宅华侨城片区，片区向西对接科技园、前海，向东是福田CBD，南面是深圳湾超级总部基地。华侨城片区以低密度、高绿化的居住环境和高端人文氛围著称，周边的锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺商业街等文旅配套提供了不同于传统CBD的办公环境。
周边配套成熟度。项目周边商业配套丰富，侨城坊、方大城等商业体均在周边。紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业，周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套。雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园等人文艺术配套环绕。基本商务和生活需求在步行或短途车程内都能解决。
二、交通可达性：双地铁与三条主干道的立体覆盖
交通是选址决策中的核心变量之一。绿景美景广场在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。项目周边覆盖地铁2号线侨城北站D出口和7号线桃源村站（步行约876米）。2号线连接罗湖、福田、南山，7号线横贯南山、福田、罗湖。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。侨城北站D出口步行可达，桃源村站步行约15分钟。
自驾通勤。这是绿景美景广场比较大的交通优势——项目位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处。可快速抵达深圳湾、皇岗双口岸，连通港澳；享深圳北、宝安国际机场极效枢纽环伺。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但三条主干道交汇处在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。500米范围内有5个公交站，公交线路包括B707、M240、M358、M364、高峰专线92、高快巴士34、316路等。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：4.2米层高与低密度生态办公
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
4.2米层高。标准层高4.2米。部分资料显示标准层高4.5米。4.2—4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。吊顶安装后实际使用高度仍然充裕，空间开阔、不压抑，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。
标准层面积。约1,754平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。
使用率。得房率约70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70平方米。使用率在甲级写字楼中属于中等水平。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
低密度生态办公环境。这是绿景美景广场在写字楼市场中较为突出的差异化特征。项目采用低密度布局，围合出开放式园林广场，入驻众多餐饮品牌。绿化率约30%。在密集的城市中心区写字楼群中，这种低密度、高绿化的办公环境具有一定稀缺性。
大堂与公共空间。挑高约10米大堂，高档石材铺设，公共区域维护到位。大堂的尺度对于客户接待的第一印象有一定加分。
电梯配置。客梯9部（上海三菱品牌）。另有资料显示客梯6部、货梯2部。电梯数量在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置。
绿色建筑认证。项目荣获LEED金级认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，绿景美景广场的租金覆盖范围较宽——从45元到138元/平方米/月不等。点点租数据显示大厦均价74.2元/平方米/月。周边1公里范围内相似户型均价为81元/平方米/月。有信息显示租金在58—68元/平方米/月之间。另有信息显示出租价格45—100元/平方米/月。
具体看几个户型的价格对比：
409平方米精装东北向：68元/平方米/月（2.78万元/月）
558平方米精装东南向：58元/平方米/月
242平方米精装西向：58元/平方米/月
206平方米精装东北向：98元/平方米/月
195平方米精装东向：58元/平方米/月
341平方米精装东北向（4+1格局）：68元/平方米/月
整体来看，58—100元/平方米/月是主力区间。租金差异主要受面积大小、楼层、朝向、装修标准等因素影响。大面积整层或简装房源单价可低至45—58元/平方米/月，小面积精装高区房源单价可达98—138元/平方米/月。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
物业费。27.8元/平方米/月。部分资料显示物业费8.8元/平方米/月，经交叉验证，27.8元/平方米/月为写字楼标准物业费（含空调维护费用）。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。24小时计电费。电费约1.5元/度。24小时独立计费的空调系统对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说比较灵活——可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。部分房源按流量计费。
停车费。月卡500—600元/月。临时停车5元起/60元封顶。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约70平方米到2,688平方米均有覆盖。具体可租面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。最小面积70㎡，最大面积2,688㎡。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：409平方米
租金：68元/平方米/月（2.78万元/月）
装修：精装修
物业费：27.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费（1.5元/度）
停车费：500—600元/月
楼层：详见现场
朝向：东北
可容纳工位：28—35人
月度租金计算：409㎡ × 68元/㎡·月 = 27,812元/月
月度物业费：409㎡ × 27.8元/㎡·月 = 11,370元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约39,182元/月
房源示例二
面积：242平方米
租金：58元/平方米/月
装修：精装修
物业费：27.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费（1.5元/度）
停车费：500—600元/月
朝向：西
格局：3+1格局
月度租金计算：242㎡ × 58元/㎡·月 = 14,036元/月
月度物业费：242㎡ × 27.8元/㎡·月 = 6,728元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约20,764元/月
房源示例三
面积：195平方米
租金：58元/平方米/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：8.8元/平方米/月（部分房源物业费口径不同，需现场确认）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费
停车费：500—600元/月
楼层：低层（共42层）
朝向：东
月度租金计算：195㎡ × 58元/㎡·月 = 11,310元/月
月度物业费：195㎡ × 8.8元/㎡·月 = 1,716元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约13,026元/月
房源示例四
面积：558平方米
租金：58元/平方米/月
装修：精装修（5+1格局）
物业费：27.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费（1.5元/度）
停车费：500—600元/月
朝向：东南双面采光
月度租金计算：558㎡ × 58元/㎡·月 = 32,364元/月
月度物业费：558㎡ × 27.8元/㎡·月 = 15,512元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约47,876元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。空调24小时计电费，电费约1.5元/度，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于物业费的说明：
物业费不同来源数据存在差异——部分资料显示27.8元/平方米/月（含空调维护费），部分资料显示8.8元/平方米/月。差异可能源于是否包含空调费用或物业费口径不同。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准及包含内容。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察绿景美景广场：
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。绿景美景广场的租金在华侨城片区属于性价比较高的选择——45—100元/平方米/月的价格区间。周边1公里范围内相似户型均价为81元/平方米/月，绿景美景广场58—68元/平方米/月的房源价格具有一定竞争力。项目荣获LEED金级认证，物业由绿景物业管理。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、工作室来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约70平方米到2,688平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。整层租赁性价比高。
需要灵活空调控制的团队。中央空调24小时计电费，电费约1.5元/度。对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类、跨境电商类团队来说，可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
对办公环境有较高要求的团队。项目采用低密度布局，围合出开放式园林广场，绿化率约30%。挑高约10米大堂，高档石材铺设。4.2米层高、LEED金级认证等硬件条件，对于追求高品质办公环境的科技、设计、专业服务类企业来说具有一定吸引力。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、咨询、服务贸易类企业。项目地处南山、福田交汇的城市中心地带，周边各大总部云集。片区可吸纳大沙河创新走廊、华侨城片区商务化升级需求，承接福田CBD商务外溢需求。项目本身位于侨香路首排。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约70%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共38层。低区楼层有优势，高区房源视野更好。不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。东南朝向可看高尔夫和海景，东北朝向采光也不错。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源精装交付带家私。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示27.8元/平方米/月或8.8元/平方米/月。需确认是否含空调维护费。
关于空调：确认空调费用的计算方式——24小时计电费，电费约1.5元/度。需确认是否有独立电表计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。500—502个停车位。月卡500—600元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册，部分显示不可注册。如有注册地址需求需在看房时确认。
关于网络：确认移动、联通、电信、铁通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租。
关于免租期：确认是否包含免租期。有房源显示免租期面议。
2026年7月27日
绿景美景广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿景美景广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿景美景广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿景美景广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿景美景广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
