广州富力东山新天地怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
富力东山新天地项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富力东山新天地管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州富力东山新天地怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州富力东山新天地位于广州市越秀区广州大道中与中山一路交汇处，地处天河区与越秀区交界处，与珠江新城仅一路之隔。项目由广州富力地产股份有限公司开发，是富力地产参与广州“三旧”改造的重点项目——杨箕村改造项目。
富力东山新天地是一个集居住、办公、购物于一体的大型城市综合体。项目占地11.51万平方米，总可售面积约27万平方米。其中规划1栋50层高、总建10万平方米的超甲级写字楼——富力盈东国际（即富力东山新天地写字楼部分）。该写字楼高233米，是越秀东部地区的地标性建筑。项目定位为广州双CBD核心超甲级商务标杆。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、广州大道中办公室或超甲级写字楼办公场地的企业来说，富力东山新天地是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：富力东山新天地（写字楼部分亦称富力盈东国际）
项目地址：广州市越秀区广州大道中与中山一路交汇处
开发商：广州富力地产股份有限公司
物业公司：广州市天力物业管理有限公司
竣工时间：2015年至2019年间
楼宇评定：超甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：约13.5万平方米（另有说法81.4万平方米）
标准层面积：约2,000至2,300平方米
可租面积区间：115至2,300平方米
实用率：约68%至75%
产权分割：每层划分为10-11个产权证
楼层参数
总楼层：50层
另有说法：55层
楼层分布：裙楼1-4层为商业；5-50层为办公区（共43个办公层）；避难层位于5楼、20楼、32楼
建筑高度：233米
标准层高：4.2米
净高：2.7米
大堂挑高：10米
电梯配置
电梯总数：20部日立高速电梯（另有说法19部客梯+3部货梯+2部扶梯）
分区管理：整栋分为4个垂直分区
等待时间：不超过40秒
空调系统
空调类型：中央空调系统
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六半天，周日不开放
空调计费：物业费包含周一至周五上班至下班时间的空调费
新风系统：24小时新风循环
车位与停车费
车位总数：地下五层停车场，共626个车位
另有说法：882个车位
月保费用：1,200元/月（含管理费，不固定车位）
另有说法：800-1,500元/月
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：28元/㎡/月
物业公司：广州市天力物业管理有限公司
计费说明：物业费包含周一至周五上班至下班时间的中央空调费用
电力与网络
供电系统：双回路供电，套内面积100瓦/㎡用电负荷
网络带宽：100兆入户带宽
网络配置：各层客户可按10平方米配装1个数据和10个语音点
网络架空地台：13cm网络架空地台
交通配套
地铁：地铁1号线、5号线杨箕站；地铁5号线五羊邨站
公交：广州大道中站、南方日报社站、杨箕村站等；30余条公交线路穿梭
区位：北临中山一路，南靠五羊新城，东接广州大道
入驻企业
富力东山新天地写字楼已吸引多家知名企业入驻。全新交楼，入驻企业涵盖金融、能源、化工、环保等行业。项目定位为超甲级写字楼，是众多优质企业的商务驻地。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，富力东山新天地写字楼租金整体区间在60-125元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价约为88元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-79元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。部分大面积或低层房源单价可低至60元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或成长型团队。
标准型（79-100元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。116㎡至360㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（100-125元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
富力东山新天地可出租面积跨度较大，从115㎡到2,300㎡的大面积空间均有供应。2026年在租房源面积主要包括116㎡、123㎡、127㎡、160㎡、174.57㎡、191㎡、359.59㎡等。具体分布如下：
小型单元：115-200㎡，适合10-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-2,300㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：116.63㎡
租金：90元/㎡/月
月租金：116.63㎡ × 90元/㎡/月 = 10,497元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（100兆入户带宽）
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
房源02
面积：160㎡
租金：88元/㎡/月
月租金：160㎡ × 88元/㎡/月 = 14,080元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
房源03
面积：359.59㎡
租金：60元/㎡/月
月租金：359.59㎡ × 60元/㎡/月 = 21,575元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 88元/㎡/月 = 13,200元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约17,400元/月
项目优势
超甲级写字楼品质
富力东山新天地被评定为超甲级写字楼。项目以珠江新城CBD成熟的甲级写字楼为蓝本打造。写字楼高233米，是越秀东部地区的地标性建筑。配备10米挑高写字楼大堂、中央空调系统及5A级智能化管理系统。
区位优势突出
项目地处天河区与越秀区交界处，与珠江新城仅一路之隔。既占据老东山的优厚地理位置，又紧邻珠江新城CBD。对于希望在越秀区设立办公室、同时享受珠江新城商务辐射的企业而言，这一区位具有独特优势。
交通通达性良好
项目紧邻地铁1号线与5号线交汇的杨箕站，同时邻近地铁5号线五羊邨站。周边广州大道中站、南方日报社站、杨箕村站等多个公交站点，30余条公交线路穿梭。双地铁交汇加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
硬件配置标准较高
大厦配备20部日立高速电梯，整栋分为4个垂直分区，电梯等待时间不超过40秒。标准层高4.2米、净高2.7米。采用中央空调系统，物业费已包含工作时间空调费用。地下五层停车场共626个车位。双回路供电系统、100兆入户带宽。
空间灵活性较高
标准层面积约2,000至2,300平方米，可租面积区间115至2,300平方米。每层划分为10-11个产权证。实用率约68%至75%。从115㎡的小单元到2,300㎡的整层空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。
商业配套完善
项目自带2万平方米独立商业和裙楼商业形成的商业街区。周边知名酒店云集，包括瑰丽酒店、富力君悦大酒店、W酒店、四季酒店等。大型购物商场包括K11艺术购物中心、花城汇、高德置地广场、国金天地、天河城等。银行配套包括建设银行、工商银行、民生银行、恒生银行、中国银行、农业银行、兴业银行等。
客观短板
停车费用较高
大厦临停费用为16元/小时，在越秀区属于中等偏上水平。月保费用为1,200元/月（含管理费，不固定车位）。有固定停车需求的企业需将此项纳入月度成本考量。
空调开放时间有限
中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六半天，周日不开放。物业费仅包含工作时间的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。
周边餐饮选择有限
有用户反馈“周边可以吃饭的店铺不算特别多”。虽然项目自带商业配套，但餐饮业态的丰富程度与珠江新城核心区相比仍有差距。
上下班高峰期电梯等待
虽然电梯等待时间不超过40秒，但作为50层的超甲级写字楼，入驻企业较多，上下班高峰期电梯仍可能出现排队情况。
部分信息存在差异
关于富力东山新天地的总建筑面积，存在13.5万平方米和81.4万平方米两种不同说法。总楼层也存在50层和55层两种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
广州富力东山新天地租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：富力东山新天地适合什么类型的企业入驻？
大厦适合金融、能源、化工、环保、科技、专业服务等行业。项目为超甲级写字楼，是众多优质企业的商务驻地。对于需要在越秀区与珠江新城交界处设立超甲级写字楼办公室的企业，富力东山新天地是一个具有代表性的选项。
Q2：富力东山新天地的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28元/㎡/月，该费用已包含周一至周五上班至下班时间的中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：富力东山新天地的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统。物业费已包含周一至周五8:30-18:00及周六半天的空调费用。周日不开放。超时使用需另行计费。大厦可实现24小时新风循环。
Q4：富力东山新天地停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下五层停车场，共626个车位。月保费用为1,200元/月（含管理费，不固定车位），临停为16元/小时。由于入驻企业较多，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：富力东山新天地的最小出租面积是多少？
大厦可租面积区间为115至2,300平方米。2026年在租房源面积主要包括116㎡、123㎡、127㎡、160㎡、174.57㎡、191㎡、359.59㎡等。标准层面积约2,300平方米，可灵活分割组合。
*2026年7月28日*
富力东山新天地项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富力东山新天地管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
