西安凯创国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凯创国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯创国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安凯创国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在高新区找办公室，很多初创团队和小微企业面临的现实是——地段好的写字楼要么面积太大、总价太高，要么租金门槛不低；而价格实惠的办公空间又常常藏在住宅楼里，商务形象和办公氛围都差一些。尤其对于10人以下的小微团队、设计工作室、咨询服务类企业来说，既希望扎根高新路核心商圈、交通便利、保持基本的商务形象，又不想在租金上承担过重的压力。西安凯创国际正好提供了一个差异化的选择——高新路核心地段、地铁3号线覆盖、小户型灵活分割、商住两用可注册，租金在高新区同地段写字楼中具备较为明显的价格优势。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。
一、西安凯创国际完整硬件参数
项目基础信息
凯创国际位于西安市高新区高新路31号，高新路与光华路十字东北角。项目由陕西骊华实业开发公司开发建设，2006年建成交付。项目总建筑面积约56663平方米，由5层商业裙楼和双塔型商住两用公寓主楼构成。项目集商业广场、商居公寓、复式高层别墅三种功能于一体。
项目物业类型为标准写字楼（乙级）。物业公司为长城物业集团股份有限公司。
楼层与层高
项目总楼层34层（地上32层，地下2层）。也有信息显示总建筑高度87米，地下一层、地上二十六层。层高3米，净层高3米。项目由双塔型主楼构成，6至25层拥有75至277平方米平层、跃层多种户型。裙楼1至5层为约1.8万平方米商业配套。
电梯系统
写字楼配备客梯3部、货梯1部。梯户比部分楼栋为两梯七户。
空调系统
采用分户式自控空调。部分信息显示为中央空调。空调可独立控制开关与温度，适合有加班需求的团队。具体空调类型和计费方式因房源不同可能存在差异，签约前需与业主确认。
网络与通讯
支持三家运营商宽带接入。
停车配置
项目停车位共计约400个。其中地下车位104个。地面停车费240元/月，地下停车费280元/月。
物业管理
物业公司为长城物业集团股份有限公司。也有信息显示物业公司为城镇物业管理有限公司。物业费因信息来源不同存在差异，写字楼物业费约1.2至2.5元/平方米·月。签约前需与业主确认具体物业费金额。
商业配套
裙楼1至5层为约1.8万平方米商业配套，涵盖商业广场、餐饮、购物等业态。周边配套包括银行、餐饮、酒店、超市等。项目周边有真爱广场、美格菲健身、新纪元俱乐部等商务休闲场所，以及易初莲花、爱家超市等日常购物配套。
交通配套
项目地处高新路与光华路十字东北角。距离地铁3号线科技路站约415米，D出口向前约150米。周边设有多个公交站，包括高新路光华路口、科技路高新二路口等，可换乘28路、29路、156路、608路、游7路、604路、308路等多条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
二、2026年最新租金行情分档说明
凯创国际的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年数据显示，周边1公里办公租金均价约46.9元/平方米·月。部分房源租金低至28.57元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（25-40元/平方米·月）
该价位主要对应小面积或简装房源。140平方米房源挂牌28.57元/平方米·月。160平方米精装带办公家具房源月租金5760元，折合约36元/平方米·月。150平方米房源月租金4005元。84平方米办公房源月租金2500元，折合约29.8元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的小微团队和初创企业。
中端型（40-50元/平方米·月）
精装修房源多集中在此区间。160平方米精装带家具房源月租金6750元，折合约42.2元/平方米·月。160平方米精装房源月租金8000元，折合50元/平方米·月。145平方米办公楼房源月租金4300元，折合约29.7元/平方米·月。127平方米精装修房源月租金5760元，折合约45.4元/平方米·月。
中高端型（50-65元/平方米·月）
高区或特殊户型在此区间。171平方米房源月租金8567元，折合约50.1元/平方米·月。部分精装带家具房源租金可达50至65元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，通常配备办公家具，可实现拎包入驻。
周边租金对比参考
同区域其他写字楼的租金水平可作为参照：高新路周边写字楼租金普遍在40至70元/平方米·月区间。凯创国际部分房源租金低至28.57元/平方米·月，在高新路核心地段具备较为明显的价格竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新路核心地段，地铁3号线覆盖：凯创国际位于高新区高新路与光华路十字东北角，地处高新路核心商圈。距离地铁3号线科技路站约415米，D出口向前约150米。周边多条公交线路覆盖。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
小户型灵活，准入门槛低：项目可租面积从约75平方米到277平方米不等。6至25层拥有平层、跃层多种户型。无论是几人到十几人的小微团队，还是几十人的中型企业，都能找到合适的面积段。小面积、低总价的房源供应较为充足，初创团队的准入门槛相对较低。
价格优势较为明显：凯创国际的租金在高新区同地段写字楼中处于较低水平。部分房源租金低至28.57元/平方米·月，与高新路周边40至70元/平方米·月的均价相比，价格竞争力较为突出。160平方米精装带家具房源月租金5760至6750元，总价可控。
商住两用，可注册公司：项目为商住两用型物业，支持公司注册。这种复合型定位使其既具备一定的商务功能，又能满足小团队的灵活办公需求。已有众多企业入驻办公，包括西安久恒堂生物科技有限公司、西安天源力合数码科技有限公司、西安森博电力技术有限公司等。
商务配套成熟：裙楼1至5层为约1.8万平方米商业配套。周边有真爱广场、美格菲健身、新纪元俱乐部等商务休闲场所，以及易初莲花、爱家超市等日常购物配套。银行、餐饮、酒店等配套设施齐全。已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。
停车费用较低：地面停车费240元/月，地下停车费280元/月，在高新区核心地段属于较低水平。
客观短板
楼龄较长：项目2006年建成交付，至今已接近20年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施、电梯等硬件存在一定差距。项目为标准写字楼（乙级），对商务形象要求较高的企业需评估这一点。
物业类型为商住两用：项目并非纯写字楼，而是商住两用型物业。部分楼层为住宅用途，办公与居住混杂可能影响办公氛围的纯粹性。对商务形象有较高要求的企业需实地考察评估。
物业费标准不统一：物业费从1.2元到2.5元/平方米·月不等。不同房源物业费差异较大，签约前需与业主明确物业费具体金额及包含的服务内容。
空调配置需确认：部分信息显示为分户式自控空调，部分显示为中央空调。看房时需实地确认具体单元的实际空调类型和计费方式，避免后期产生预期之外的支出。
四、西安凯创国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：凯创国际的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新路31号，高新路与光华路十字东北角。距离地铁3号线科技路站约415米，D出口向前约150米，周边多条公交线路可达。
Q2：2026年凯创国际的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。经济型房源约25至40元/平方米·月，中端精装房源约40至50元/平方米·月，中高端房源约50至65元/平方米·月。部分房源租金低至28.57元/平方米·月。160平方米精装带家具房源月租金5760至6750元。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异，从1.2元到2.5元/平方米·月不等。物业公司为长城物业集团股份有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：采用分户式自控空调，可独立控制开关。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。部分房源为中央空调，看房时需与业主确认具体空调类型和计费方式。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位共计约400个，其中地下车位104个。地面停车费240元/月，地下停车费280元/月。建议驾车通勤的团队提前向物业确认车位安排。
2026年7月30日
凯创国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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