上海安联大厦招商中心:杨浦大连路+北外滩滨江双轨地标办公
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安联大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安联大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安联大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安联大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海安联大厦招商中心：杨浦大连路+北外滩滨江双轨地标办公
一、上海安联大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—大连路/北外滩板块—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区荆州路168号（近霍山路）
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约100—300米，约2—4分钟
公交信息： 门前多条公交线路直达
竣工时间： 2017年12月
层高： 标准层高4.2米，净高3.0—3.05米
层数： 地上23—27层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约43,000—45,000平方米
物业公司： 上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费： 31元/㎡·月
停车位： 约833—1,675个
停车费： 1,000—1,200元/位·月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含空调能耗
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:00
电梯数量： 客梯8部（迅达品牌），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海安联大厦位于杨浦区荆州路168号，地处内环内大连路总部研发聚集区核心位置，由安徽安联高速公路有限公司开发，于2017年12月竣工。大厦总建筑面积约4.5万平方米，地上23—27层，标准层面积约2,000平方米，可灵活分割为125—2,124平方米的多种单元。建筑采用现代全玻璃幕墙设计，配备近9米挑高大堂、15厘米架空地板。
大厦已获得绿色建筑二星认证。物业管理由第一太平戴维斯提供。项目与保利绿地广场、北美广场、西门子总部等商务地标环伺。已入驻世界500强企业蒂森克虏伯（中国）、金融科技独角兽夺畅网络、伯乐生命医学、三井物产、新华三、英威达、富士通等知名企业。
二、区位与交通：北外滩滨江，双轨交汇
安联大厦位于杨浦区内环内核心位置，地处大连路总部研发聚集区，对望陆家嘴，接壤北外滩。项目周边北美广场、宝地广场、西门子总部、保利绿地广场等商务地标环伺，是杨浦区核心的商务集聚区之一。
地铁方面，项目距离地铁4号线、12号线大连路站步行约100—300米，约2—4分钟即可到达。4号线是上海唯一的地铁环线，可方便换乘到达上海各个方向；12号线贯穿上海东西，从杨浦直达大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等核心区域。距18号线江浦公园站约10分钟步行距离。
实际通勤参考：
到陆家嘴：地铁4号线直达或大连路隧道驾车，约10—15分钟
到北外滩：地铁4号线直达，约10分钟
到南京西路：地铁12号线直达，约25分钟
到人民广场：地铁4号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
自驾方面，项目紧邻内环高架，距离内环高架直线距离约2公里。周边有杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道等过江通道，可快速连接陆家嘴及上海各主要区域。
公交方面，门前多条公交线路直达。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在上海不同区域、依赖地铁通勤，安联大厦的双轨交汇和区位优势值得重点考察。
三、办公空间参数：4.2米层高，灵活分割
安联大厦的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标准层高4.2米，净高3.0—3.05米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%—75%。标准层面积约2,000平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约100平方米到2,124平方米的多种面积选择。最小单元125平方米起租。在租房源面积段覆盖100㎡、126㎡、133㎡、215㎡、258㎡、287㎡、298㎡、300㎡、305㎡、322㎡、406㎡、480㎡、500㎡等多种规格。精装、简装、标准交付多种选择。
建筑品质。 现代全玻璃幕墙设计，配备近9米挑高大堂、15厘米架空地板。绿色建筑二星认证。标准层采用方正无柱设计。
空调系统。 采用VAV中央空调系统。空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，安联大厦的租金报价区间大约在3.6—7.5元/㎡·天。物业费为31元/㎡·月。停车费1,000—1,200元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：100㎡
租金：6.0—7.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:30，周六8:00—13:00）
停车费：1,000—1,200元/月
月租金计算： 100㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
月物业费： 100㎡ × 31元/㎡·月 = 3,100元
月度固定成本（租金+物业费）：约21,100元
该户型适合10—16人规模的初创团队，精装修带家具。
房源二
面积：287㎡
租金：6.0—7.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1,000—1,200元/月
月租金计算： 287㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 51,660元
月物业费： 287㎡ × 31元/㎡·月 = 8,897元
月度固定成本（租金+物业费）：约60,557元
该户型适合30—50人规模的团队，标准交付，送免租期。
房源三
面积：406㎡
租金：5.4元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1,000—1,200元/月
月租金计算： 406㎡ × 5.4元/㎡·天 × 30天 = 65,772元
月物业费： 406㎡ × 31元/㎡·月 = 12,586元
月度固定成本（租金+物业费）：约78,358元
该户型适合40—70人规模的团队，标准交付，送免租期。
停车成本参考： 安联大厦停车位约833—1,675个。月租金在不同来源中存在差异——部分显示1,000元/月，部分显示1,100元/月，部分显示1,200元/月。建议在实地考察时与招商方确认具体收费标准。固定车位约1,100元/月。
最短租期： 24个月起
五、配套与服务：北外滩滨江与500强企业集群
安联大厦在配套方面有几个值得关注的特色：
500强企业集群效应。 项目已入驻世界500强企业蒂森克虏伯（中国）、金融科技独角兽夺畅网络（租赁4,248㎡）、伯乐生命医学、三井物产、新华三、英威达、富士通等知名企业。对于初创企业和成长型公司来说，与世界500强和行业头部企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
商业配套完善。 项目自身拥有近3万平方米商业配套。自带共享会议室、商务中心、咖啡厅、员工餐厅等设施。周边北美广场、宝地广场、白玉兰广场等高端商业综合体举步即达。周边餐饮、银行、酒店一应俱全。对于需要解决团队日常用餐和商务接待的公司来说，下楼即可满足各类需求。
北外滩滨江商务圈。 项目地处内环滨江核心区域，是东外滩大连路总部研发集聚区内的标志性甲级写字楼。周边有亚朵酒店、思慕精品酒店等多家酒店，以及333私房菜、汉唐品粤等丰富的餐饮资源。中国工商银行、中国农业银行等多家银行环伺。
建筑设计特色。 建筑高度120米，是杨浦区内环内大连路总部研发聚集区的标志性建筑。外立面采用玻璃幕墙，造型简洁大气。270度全景玻璃幕墙，近9米挑高大堂。
入驻企业生态。 已入驻上海德雷威汽车工业有限公司、上海利真汽车有限公司、上海宝存信息科技有限公司、新华三公司、英威达管理上海有限公司、慧国上海软件科技有限公司、富士通先端科技有限公司等企业。
六、谁适合优先考察安联大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将安联大厦列入考察名单：
1. 重视通勤效率和区位优势的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约2—4分钟可达，内环内双轨交汇。如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在4号线、12号线沿线，安联大厦的通勤效率较高。
2. 10—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、金融、服务贸易公司。 100—406平方米的在租房源对应10—70人的工位容量，标准层约2,000平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或标准交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 注重企业形象和品牌效应的团队。 4.2米层高、近9米挑高大堂、全玻璃幕墙、绿色建筑二星认证——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，安联大厦的硬件配置和建筑品质值得重点考察。
4. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 蒂森克虏伯、三井物产、新华三、富士通等世界500强及知名企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，安联大厦的企业集群效应值得关注。
5. 依赖地铁4号线或12号线通勤的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约2—4分钟可达。如果你的团队员工主要分布在4号线环线沿线或12号线沿线（如大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等区域），安联大厦的通勤效率较高。
6. 对停车有较高要求的团队。 约833—1,675个车位在同类写字楼中属于较高配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
安联大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安联大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安联大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安联大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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