广州利通广场招商中心:珠江新城CBD中轴门户+303米超甲级地标

利通广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、利通广场统一热线（三端直连）

✅ 利通广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 利通广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 利通广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州利通广场招商中心：珠江新城CBD中轴门户+303米超甲级地标

一、广州利通广场写字楼基本参数

区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·珠江东路32号

详细地址：广州市天河区珠江新城珠江东路32号

地铁线路与距离：地铁APM线黄埔大道站约129—178米，步行约2—3分钟；地铁18号线冼村站约243—600米；地铁1号线、3号线体育西路站约717米；地铁3号线、5号线珠江新城站约800米

公交信息：1.2公里范围内有18个地铁站；500米范围内有12个公交站；珠江西路北（花城汇北）站约157米；途经公交线路包括观光2路、18路、45路、夜56路等；人民日报广东分社站约193米

竣工时间：2012年

层高：标准层高4.2米，吊顶后净高约2.86—2.9米

层数：地上65层，地下5层

建筑面积：总建筑面积约159,500平方米

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司；另有数据显示北京世邦魏理仕物业管理有限公司

物业费：32.00元/㎡·月；另有数据显示28—35元/㎡·月

停车位：地下838个，地上50个，合计888个

停车费：临时8元/小时，封顶64元；24小时月保VIP车位2200元，固定车位2000元，非固定车位1500元；日间非固定1200元（8:00—20:00），夜间非固定800元（20:00—8:00）

空调类型：VAV变风量空调系统

空调费：物业费包含工作时间内空调费用

空调开放时长：周一至周五9:00—21:00，周六9:00—12:30

电梯数量：35部芬兰原装进口通力高速电梯

网络支持：极速光纤、宽带，企业自行报装

楼宇介绍：利通广场位于珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧，由广东利通置业投资有限公司开发。项目占地面积9,916平方米，总建筑面积约15.95万平方米，建筑高度303米，共65层（地上），是一幢按国际主流标准建造的超甲级写字楼。项目由美国著名建筑师赫尔穆特·扬（Helmut Jahn）亲自担纲设计，建筑风格简洁通透，以精致的几何造型、个性鲜明的斜坡屋面、极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙为特色。大厦拥有37.8米高的首层大堂，得房率约75%—78%。2011年获得LEED金级预认证，是广州首个获此认证的超高层建筑；2021年被评定为超甲级商务写字楼。入驻企业包括广东交通集团、通力电梯广州公司、奇虎360、德国工商大会广州代表处、中国邮政储蓄银行广州市分行、宏碁电脑广州分公司等。

二、广州利通广场区位与交通分析

2.1 珠江新城CBD中轴门户区位

利通广场位于珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧，处于城市新中轴线与黄埔大道交汇处。这个位置有几个值得关注的层面：

对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。项目紧邻花城广场，连接世界面积最大的地下商业服务设施——珠江新城地下SHOPPING MALL，拥有高端商业配套设施（包括电影院及各类餐饮娱乐设施）。步行可达花城汇、K11、广州图书馆、广东省博物馆等市政及商业配套。

对企业形象而言，“303米珠江新城地标”这个标签在对外沟通中有较高的辨识度。与东西塔、广州银行大厦等珠江新城核心地标为邻，建筑由国际知名建筑师设计、获得LEED金级认证、被评为超甲级商务写字楼——这些要素共同构成了项目在商务形象层面的综合价值。

2.2 地铁与公共交通

利通广场的轨道交通条件在珠江新城写字楼中属于较高水平：

距离地铁APM线黄埔大道站约129—178米，步行约2—3分钟。APM线连接珠江新城核心区与广州塔，贯穿花城广场地下。

距离地铁18号线冼村站约243—600米。18号线是广州的快速地铁线路，连接天河、海珠、番禺、南沙等区域。

距离地铁1号线、3号线交汇站体育西路站约717米；距离地铁3号线、5号线交汇站珠江新城站约800米。1.2公里范围内覆盖18个地铁站，轨道交通的覆盖面很广。

地面交通方面，500米范围内有12个公交站。项目紧邻黄埔大道、内环路等城市主干道。距广州东站约4.8公里，距广州火车站约9.4公里，距广州南站约24公里，距白云机场约48公里。

三、广州利通广场在租房源与月成本测算

以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。

推荐房源一

面积：222㎡

租金：约220元/㎡·月（4.88万元/月）

装修：信息待核实

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装（光纤宽带）

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1500—2200元/月，临停8元/小时

月成本测算：222㎡ × 220元/㎡·月 = 48,840元（租金）+ 222㎡ × 32元/㎡·月 = 7,104元（物业费），合计约55,944元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源二

面积：336.53㎡

租金：约160元/㎡·月（5.39万元/月）

装修：精装修（朝南）

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1500—2200元/月，临停8元/小时

月成本测算：336.53㎡ × 160元/㎡·月 = 53,845元（租金）+ 336.53㎡ × 32元/㎡·月 = 10,769元（物业费），合计约64,614元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源三

面积：554㎡

租金：约190元/㎡·月（10.53万元/月）

装修：精装修

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1500—2200元/月，临停8元/小时

月成本测算：554㎡ × 190元/㎡·月 = 105,260元（租金）+ 554㎡ × 32元/㎡·月 = 17,728元（物业费），合计约122,988元/月（不含水电、网络及停车费）

推荐房源四

面积：约2,326㎡（整层）

租金：约230元/㎡·月（53.5万元/月）

装修：标准交付

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：工作时间内包含在物业费中

停车费：月保1500—2200元/月，临停8元/小时

月成本测算：2,326㎡ × 230元/㎡·月 = 534,980元（租金）+ 2,326㎡ × 32元/㎡·月 = 74,432元（物业费），合计约609,412元/月（不含水电、网络及停车费）

四、租金价格竞争力分析

根据市场数据，利通广场的租金单价区间在160—250元/㎡·月之间。大厦均价约197.5—202.5元/㎡·月。

不同渠道和不同房源的价格差异较大：

336㎡精装房源，租金约160元/㎡·月

554㎡精装房源，租金约190元/㎡·月

222㎡小户型，租金约220元/㎡·月

整层约2,326㎡，租金约230元/㎡·月

对比周边区域：

周边1公里范围内相似户型均价为193.85—206元/㎡·月

3公里范围内相似户型均价为172.09—180.57元/㎡·月

利通广场部分房源（如336㎡、554㎡）在1公里范围内有一定价格优势

需要说明的是，利通广场的租金在不同渠道和不同时间点的数据差异较大——从160元到250元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向、面积大小、装修标准等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。

物业费方面，不同渠道的数据在28—35元/㎡·月之间。以32元/㎡·月计算（点点租数据为准），336㎡的物业费约为10,769元/月，是企业需要纳入预算的固定支出。

停车方面，地下838个车位，临时8元/小时（封顶64元）。月保分为VIP车位2,200元、固定车位2,000元、非固定车位1,500元、日间非固定1,200元（8:00—20:00）、夜间非固定800元（20:00—8:00）。

空调方面，物业费包含工作时间内（周一至周五9:00—21:00，周六9:00—12:30）的VAV中央空调费用。

五、广州利通广场的核心参数评估

5.1 硬件条件

层高与净高：标准层高4.2米，吊顶后净高约2.86—2.9米。2.86—2.9米的净高在超甲级写字楼中属于标准配置，配合4.2米的层高和鳞片状玻璃幕墙，办公空间的开阔感较好。

得房率：约75%—78%。75%—78%的得房率在写字楼中属于较高水平。以78%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约156㎡。利通广场的单元内方正、无柱、进深大，便于拓展布局。

大堂：37.8米高的首层大堂。利通广场的大堂高度在广州写字楼中属于较高水平，在企业接待和形象展示方面有较强的视觉冲击力。

电梯配置：35部芬兰原装进口通力高速电梯。65层的大厦配备35部电梯，这个配置在珠江新城写字楼中属于较高水平，高峰期电梯的等候压力相对较小。

幕墙与节能：建筑采用单元式明框幕墙。采用全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射、降低室内温度。采用了十大先进节能环保措施，包括VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统等。

绿色认证：2011年获得LEED金级预认证，是广州首个获此认证的超高层建筑；此后又获得LEED铂金级认证。2021年被评定为超甲级商务写字楼。还获得中国建设工程鲁班奖。

5.2 运营成本

物业费：32元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内（周一至周五9:00—21:00，周六9:00—12:30）的VAV中央空调费用。

空调：VAV变风量空调系统。工作时间内空调费用包含在物业费中。VAV系统可根据实际需求调节送风量，在节能方面有一定优势。

停车：888个车位（地下838个，地上50个）。临时8元/小时，封顶64元。月保分多个档次：VIP车位2,200元、固定车位2,000元、非固定车位1,500元、日间非固定1,200元、夜间非固定800元。

网络：极速光纤、宽带覆盖，企业自行报装。

5.3 商业配套与入驻企业

利通广场连接珠江新城地下SHOPPING MALL，拥有高端商业配套设施，包括电影院及各类餐饮娱乐设施。项目负1层设有中央厨房和公共餐厅。

入驻企业包括广东交通集团、通力电梯广州公司、奇虎360、德国工商大会广州代表处、中国邮政储蓄银行广州市分行、宏碁电脑广州分公司、广东汉能等。

5.4 轨道交通的“直通”特点

利通广场负2层直通APM线黄埔大道站。这意味着企业员工从地铁出站后可以直接进入大厦地下层，不需要经过地面——在雨天、炎热夏季或冬季，这个“地下直通”的便利性比较突出。

六、哪些类型的公司适合优先考察广州利通广场

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将利通广场纳入选址考察范围：

金融与专业服务公司：地处珠江新城CBD中轴门户，303米地标建筑、37.8米高大堂、LEED铂金级认证——这些标签在对外品牌展示中有较高的辨识度；222—2,326㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；与广东交通集团、中国邮政储蓄银行、德国工商大会等机构同处一栋楼，有助于提升企业在客户眼中的专业形象；35部高速电梯和APM线地下直通保障商务出行效率。

外资企业与跨国公司驻穗机构：德国工商大会广州代表处、通力电梯等国际机构已入驻；222㎡的小面积户型适合设立驻穗联络处或代表处；APM线黄埔大道站地下直通、珠江新城核心区的区位有利于商务出行和客户拜访。

科技与AI人工智能公司：极速光纤网络满足技术团队的带宽需求；336—554㎡的中等面积户型适合40—70人的研发团队；珠江新城核心区的区位有利于技术人才的招聘和留存；75%—78%的高得房率和无柱式方正户型便于办公空间规划；VAV变风量空调系统配合节能幕墙，办公环境舒适度较高。

咨询与公司总部：超甲级写字楼、303米地标、鲁班奖获奖建筑——这些标签在对外品牌展示中有较高价值；整层约2,326㎡的空间适合设立区域总部或公司总部；37.8米高大堂和地下直通APM线的配置满足高端商务接待需求；单元内方正、无柱、进深大的特点便于总部型企业的空间规划和品牌展示。

需要控制成本但希望保留珠江新城核心区办公地址的成长型团队：336㎡精装房源月成本约6.5万元（含物业费），对比珠江新城核心区同类超甲级写字楼有一定竞争力；最小可租面积约100㎡起。但需要注意——利通广场的租金在160—250元/㎡·月之间，不同房源价格差异较大。如果企业预算有限，建议重点关注低区或中区的标准交付房源。

2026年7月26日

利通广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、利通广场统一热线（三端直连）

✅ 利通广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 利通广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 利通广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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