中兴智慧园招商中心:张江高科站+总部办公载体

中兴智慧园招商中心：张江高科站+总部办公载体

中兴智慧园项目于2026年8月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中兴智慧园招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

张江中兴智慧园又称中兴通讯大厦，位于上海市浦东新区张江科学城（原张江高科技园区）西北核心区，是中兴通讯旗下集研发办公、智慧运营、生态配套于一体的大型花园式产业园区，也是张江集成电路、人工智能、通信科技等领域的重要企业集聚载体。

中兴智慧园项目实景

项目信息与租赁要点

张江中兴智慧园（ZTE Smart Park, Zhangjiang），又称中兴通讯大厦，位于上海市浦东新区张江科学城（原张江高科技园区）西北核心区，是中兴通讯旗下集研发办公、智慧运营、生态配套于一体的大型花园式产业园区，也是张江集成电路、人工智能、通信科技等领域的重要企业集聚载体。

• 项目地址：上海市浦东新区碧波路 889 号 / 晨晖路 258 号

• 开发主体：中兴通讯股份有限公司（上海中兴易联通讯股份有限公司）

中兴智慧园办公环境参考

• 物业公司：中兴自持物业 / 东湖物业

• 竣工时间：一期 / 二期约2007 年，三期（S1/S2 座）2022-2023 年建成

• 园区规模：

◦ 占地面积：约12.3 万平方米（186 亩）

中兴智慧园办公环境参考

◦ 总建筑面积：约19.6 万平方米

◦ 容积率：1.6（低密度花园式）

◦ 楼栋构成：分三期开发，共14 栋 6-13 层楼宇（含 5 栋出租、6 栋中兴自用、3 栋配套酒店）

◦ 绿化率：高，坐拥中心生态湖景，园林式布局

中兴智慧园办公环境参考

建筑与硬件参数

• 标准层高： ◦ S1/S2 座（三期）：4.2 米（首层 5.1 米） ◦ E 座等早期楼宇：4.5 米

• 标准层面积： ◦ S1/S2 座：约2230-2303㎡/ 层 中兴智慧园 ◦ 其他楼栋：约1724-2230㎡/ 层 中兴智慧园

• 可租面积：50-2303㎡灵活分割，最小可租50㎡，整层约2300㎡

中兴智慧园办公环境参考

• 得房率：约70%

• 楼板承重：250-350kg/㎡（研发型高标准）

• 电梯配置：OTIS 等品牌，3 客 1 货/ 栋，智能派梯

• 空调系统：VRV 中央空调，开放时间周一至周六 8:00-21:00，部分支持 24 小时控制

• 供电容量：60W/㎡

• 外立面：现代玻璃幕墙，节能通透

• 车位：地下 + 地上约 2080 个，车位费400-500 元 / 月 三、交通配套 1. 公共交通

• 地铁：距2 号线张江高科站 5 号口约350-800 米，步行3-8 分钟直达，快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽

• 公交：周边覆盖张江环线、大桥六线、778 路、161 路、188 路等多条线路 2. 自驾 / 长途

• 毗邻罗山路高架、龙东大道高架、华夏高架，5 分钟接入内环 / 中环

• 至浦东国际机场约 25 分钟车程，虹桥机场 / 火车站约 30-35 分钟 四、产业定位与入驻企业

• 核心产业：集成电路、芯片设计、人工智能、物联网、通信科技、软件研发、生物医药等高科技领域

• 标杆企业：中兴通讯（ZTE）研发总部、此芯科技、吉太航空、乐鑫科技、高通、大疆、芯驰科技等

• 园区资质：国家级孵化器，可享受张江专项房租补贴政策

租赁信息（2026 年参考）

• 传统办公租金：4.9-5.5 元 /㎡/ 天（含税） 中兴智慧园

• 联合办公 / 孵化器：6800-8500 元 / 月（独立间，含物业、网络、家具）

• 物业费：21.5-26 元 /㎡/ 月（含空调、含税）

• 房租补贴：符合条件企业可享2 元 /㎡/ 天补贴，年最高约14.6 万元，补贴期 2 年

• 交付标准：毛坯 / 现状交付、精装带家具、定制装修三种模式，拎包入驻可选 六、园区配套 内部配套

• 餐饮：中兴大食堂、美食城、星巴克、Manner、麦当劳、老乡鸡、Tims 咖啡

• 商业：7-11 便利店、便利蜂、银行网点（稠州银行等）、图文打印 中兴智慧园

• 商务：中兴和泰酒店（万㎡园林式）、多媒体会议中心、健身房、瑜伽室 • 服务：24 小时安保、智能安防、智慧停车、公共会议室、孵化器服务（工商 / 财税 / 政策申报）

周边配套

• 商业：长泰广场、汇智国际商业中心、传奇广场

• 酒店：博雅酒店、长荣桂冠酒店

• 其他：银行、医院、高端住宅集群，商务生活便利

1. 区位核心：张江科学城成熟北区，紧邻地铁，科创氛围浓厚，产业资源密集

2. 生态办公：1.6 低容积率 + 湖景花园，低密度高绿化，办公舒适度极佳 3. 智慧园区：搭载中兴自研云网底座 + 数字星云平台，数字孪生、智慧安防、智慧能耗全场景覆盖

4. 空间灵活：50-2300㎡ 自由分割，适配初创团队至企业总部全周期需求

5. 政策利好：国家级孵化器资质，叠加张江专项房租补贴，降低企业运营成本

6. 配套完善：内部餐饮、酒店、商业、会务齐全，外部商圈环绕，一站式满足办公生活

中兴智慧园项目于2026年8月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中兴智慧园招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

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