广州合生骏景广场招商中心:金融城北区+地铁13号线棠下站上盖甲级写字楼
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合生骏景广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生骏景广场统一热线（三端直连）
✅ 合生骏景广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合生骏景广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合生骏景广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州合生骏景广场招商中心：金融城北区+地铁13号线棠下站上盖甲级写字楼
一、广州合生骏景广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·金融城北区/棠下商圈·中山大道西1138号
详细地址：广州市天河区中山大道西1138号
地铁线路与距离：地铁13号线二期棠下站（建设中），为地铁上盖物业；距地铁5号线科韵路站约818米；距地铁4号线车陂南站约793米
公交信息：楼下即BRT棠东站；周边公交线路包括B5、B20、B4、B4A、B6、B7、B8、B2A、B17、B12、B3、B22、B16、B4B、B27、B1、B2、B21等
竣工时间：2016年
层高：标准层高2.8米（写字楼部分）；部分Loft产品层高4.49—4.5米
层数：地上21层（部分4层）；另有数据显示19层
建筑面积：总建筑面积约54,685平方米；项目整体总建筑面积近40万平方米
物业公司：广东康景物业服务有限公司
物业费：写字楼部分10元/㎡·月；另有整层租赁管理费25元/㎡·月（含中央空调）；公寓部分4.5元/㎡·月
停车位：386个
停车费：地上800元/月，地下800元/月
空调类型：中央空调（整层租赁）；部分单元为分体空调
空调费：管理费含中央空调（部分房源）；另有部分房源空调按电费计量
空调开放时长：24小时（部分房源可24H办公）
电梯数量：客梯6台、货梯1台、VIP专梯1台
网络支持：各运营商光纤接入，企业自行报装
楼宇介绍：合生骏景广场位于天河区中山大道西1138号，由合生创展集团旗下广州合生骏景房地产有限公司开发建设，2016年竣工交付。项目地处广州国际金融城北区，位于骏景花园西北侧，是集甲级写字楼、商业、公寓于一体的大型商务综合体。写字楼部分总建筑面积约5.47万平方米，地上21层。大厦采用核心筒设计，办公环境360度全景采光；首层大堂配置高端；标准层配备燃气、烟井，可开设员工餐厅及VIP接待。大厦配套近1.5万平方米合生汇商业，涵盖食堂、会议室、展览中心、精品超市、商务中心等。每层配置4平米IT机房，具备24小时冷却水。入驻企业涵盖金融、科技、互联网等多个行业。
二、广州合生骏景广场区位与交通分析
2.1 金融城北区的区位价值
合生骏景广场位于天河区中山大道西1138号，地处广州国际金融城北区。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，项目位于天河区东部核心地段，紧邻中山大道主干道。楼下即BRT棠东站，交通极为便利。周边配套成熟，合生汇商业近1.5万平方米，涵盖食堂、精品超市、商务中心等。步行可达沃尔玛、卜蜂莲花等大型商超，员工日常需求可在周边解决。
对企业形象而言，“金融城北区甲级写字楼”这个定位在对外沟通中有明确的商务标签。大厦可独立冠名，有利于企业品牌宣传。作为合生创展集团在金融城北区的重要商务项目，建筑品质和商务形象有保障。
从区位属性来看，合生骏景广场位于金融城北区板块，介于天河核心区与金融城之间。这个定位决定了它在租金上比珠江新城核心区有比较明显的价格优势，同时又能享受金融城规划发展带来的产业升级红利。
2.2 地铁与公共交通
合生骏景广场的轨道交通条件正在持续改善：
地铁13号线二期棠下站为项目的地铁上盖。13号线二期开通后将进一步提升项目的轨道交通可达性。
距离地铁5号线科韵路站约818米。5号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。距离地铁4号线车陂南站约793米。
地面交通方面，楼下即BRT棠东站。周边公交线路密集，覆盖B5、B20、B4、B4A、B6、B7、B8、B2A、B17、B12、B3、B22、B16、B4B、B27、B1、B2、B21等数十条线路。中山大道西是广州东西向的主干道，自驾出行也比较便利。
三、广州合生骏景广场在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。项目提供176㎡起租的灵活面积方案，整层面积2335㎡。
推荐房源一
面积：176㎡
租金：约2.3元/㎡·天（按30天计约69元/㎡·月，月租金约12,144元）
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商水商电）
网络费：自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月成本测算：176㎡ × 69元/㎡·月 = 12,144元（租金）+ 176㎡ × 25元/㎡·月 = 4,400元（物业费），合计约16,544元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：2335㎡（整层）
租金：约2.3元/㎡·天（按30天计约69元/㎡·月，月租金约161,115元）
装修：毛坯
物业费：25元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
月成本测算：2335㎡ × 69元/㎡·月 = 161,115元（租金）+ 2335㎡ × 25元/㎡·月 = 58,375元（物业费），合计约219,490元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：114㎡
租金：约95元/㎡·月（10,830元/月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：800元/月
月成本测算：114㎡ × 95元/㎡·月 = 10,830元（租金）+ 114㎡ × 10元/㎡·月 = 1,140元（物业费），合计约11,970元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：30㎡
租金：约31元/㎡·月（920元/月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：800元/月
月成本测算：30㎡ × 31元/㎡·月 = 920元（租金）+ 30㎡ × 10元/㎡·月 = 300元（物业费），合计约1,220元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，合生骏景广场的租金单价区间在31—95元/㎡·月之间。在租均价176.5元/㎡·月。日租金约1.98—2.3元/㎡/天。
分面积段来看：
30㎡的小面积户型，月租金约920元，加上物业费后月成本约1,220元，适合5—10人的微型团队
114㎡的中等面积户型，月租金约1.08万元，加上物业费后月成本约1.2万元，适合10—20人的团队
176㎡的起租面积户型，月租金约1.21万元，加上物业费后月成本约1.65万元，适合15—30人的团队
2335㎡的整层户型，月租金约16.1万元，加上物业费后月成本约21.9万元，适合200人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
对比天河北/体育中心商圈写字楼（普遍100—150元/㎡·月），合生骏景广场31—95元/㎡·月的租金有明显的价格优势
对比珠江新城核心区写字楼（普遍120—250元/㎡·月），价格优势更加突出
对比金融城北区其他写字楼，合生骏景广场处于中等水平
物业费方面，写字楼部分为10元/㎡·月，整层租赁管理费25元/㎡·月（含中央空调）。公寓部分为4.5元/㎡·月。需要注意的是，写字楼部分和整层租赁的物业费标准不同，企业需根据租赁方式确认具体费用。
停车方面，386个车位，地上800元/月，地下800元/月。在金融城北区属于中等水平。
需要说明的是，合生骏景广场的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从31元到176.5元/㎡·月不等。这主要是由于楼层、朝向、面积大小、装修标准（毛坯/精装）以及租赁模式（散租/整层）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州合生骏景广场的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：写字楼标准层高2.8米。部分Loft产品层高4.49—4.5米。2.8米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，满足日常办公需求。
实用率：约65%。以65%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约130㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯6台、货梯1台、VIP专梯1台。21层的写字楼配备8部电梯，这个配置在甲级写字楼中属于较高水平，高峰期电梯的等候压力相对较小。VIP专梯可供专属客户享用，提升了商务接待的品质。
建筑设计：大厦采用核心筒设计，办公环境360度全景采光。标准层除普通客梯外，配有独立VIP专梯。标准层有燃气、烟井等，可开设员工餐厅及VIP接待。首层大堂设计高端，满足企业形象需求。大厦可独立冠名，有利于企业品牌宣传。
IT机房配置：每层配置4平米IT机房，具备24小时冷却水。对于科技、互联网、AI人工智能等对服务器和网络设备有较高要求的企业来说，这是一个比较实用的配置。
5.2 运营成本
物业费：写字楼部分10元/㎡·月，整层租赁管理费25元/㎡·月（含中央空调）。在天河区甲级写字楼中属于较低水平。
空调：整层租赁为中央空调，管理费含空调费用。部分房源支持24小时独立办公。对于需要经常加班或周末办公的团队，部分单元的分体空调配置可避免额外的加班空调费。
停车：386个车位，地上800元/月，地下800元/月。在金融城北区属于中等水平。
网络：各运营商光纤接入，企业自行报装。每层4平米IT机房具备24小时冷却水。
5.3 商业配套
合生骏景广场配套近1.5万平方米合生汇商业，涵盖食堂、会议室、展览中心、精品超市、商务中心、酒店等。这种“写字楼+商业综合体”的模式为入驻企业提供了便利的配套——员工午餐、商务宴请、客户接待都可在楼内或步行范围内解决。周边还覆盖沃尔玛、卜蜂莲花等大型商超，以及多家银行网点。
5.4 入驻与注册说明
合生骏景广场为商用物业，可注册公司。项目包含写字楼和公寓两种物业类型，企业在租赁时需确认具体房源的用途性质（写字楼/商用公寓）及注册条件。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州合生骏景广场
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将合生骏景广场纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：31—95元/㎡·月的租金在天河区具有较强的竞争力；176—2335㎡的灵活面积区间适合不同规模的研发团队；每层4平米IT机房配备24小时冷却水，满足服务器和网络设备的部署需求；部分房源支持24小时独立办公；金融城北区的区位和周边产业生态有利于技术人才的招聘和留存。
互联网与跨境电商公司：114㎡精装房源月成本约1.2万元，30㎡小面积房源月成本仅约1,220元，门槛较低；部分房源支持24小时办公，匹配互联网和跨境电商非标准工作时间；近1.5万平方米合生汇商业配套满足员工日常需求；BRT和地铁双交通覆盖，通勤条件便利。
初创公司与中小型团队：30㎡小面积房源月成本约1,220元，在天河区门槛极低；114㎡精装房源月成本约1.2万元，适合10—20人的团队；精装修房源可减少前期投入；金融城北区的区位在对外沟通中有一定的商务辨识度。
工作室与自由职业者：30㎡小面积精装房源可实现低成本起步；部分房源可24小时办公，满足灵活的工作时间需求；楼下BRT和多条公交线路覆盖，交通便利；合生汇商业配套满足日常消费需求。
需要控制成本但希望保留天河区办公地址的成长型团队：与天河北、体育中心等核心商圈（普遍100—150元/㎡·月）相比，合生骏景广场31—95元/㎡·月的租金有明显的价格优势；与珠江新城核心区（普遍120—250元/㎡·月）相比，价格优势更加突出。10元/㎡·月的物业费在天河区甲级写字楼中也处于较低水平。如果企业希望在天河区设立办公室、享受金融城北区的区位优势但预算有限，合生骏景广场是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
合生骏景广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生骏景广场统一热线（三端直连）
✅ 合生骏景广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合生骏景广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合生骏景广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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