230米真如天际线·11_14号线双轨上盖·LEED金级&绿建三星双认证超甲级地标——上海中海中心(真如)写字楼价值解析

中海中心（真如）项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海中心（真如）统一热线（三端直连）

✅ 中海中心（真如）管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中海中心（真如）租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中海中心（真如）招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

230米真如天际线·11/14号线双轨上盖·LEED金级&绿建三星双认证超甲级地标——上海中海中心（真如）写字楼价值解析

在普陀区真如城市副中心核心，铜川路与曹杨路交汇处，一座最高达230米的超甲级双子塔地标矗立于内中环之间。上海中海中心（真如），由央企中海地产联手国际设计单位SOM打造，于2023年竣工交付。项目总建筑面积约10.8万平方米，是中海在上海打造的230米TOD百万方综合体地标项目的商务办公板块。涵盖最高约230米的双子塔超甲级办公在内的6幢共计约30万平方米的写字楼集群，可承载近3万人的办公需求，刷新西上海天际线。以11/14号线真如站双地铁上盖的枢纽效率、五轨环绕的立体交通网络、LEED金级&中国绿建三星双认证的绿色品质、约16万平方米环宇城MAX及5.7万平方米山姆会员店的全业态配套，中海中心为企业提供兼具效率、形象与品质的超甲级商务办公解决方案。

一、基本信息

中海中心（真如）位于上海市普陀区铜川路699弄2号。项目由中海地产开发建设，中海物业提供物业管理服务。项目总建筑面积约10.8万平方米。总层数地上47层，地下3层。标准层面积约2,750—2,928平方米。标准层净高约3米，建筑层高约4.4米。架空地板15cm。项目于2023年竣工交付。物业费为30—36元/平方米·月。车位共计1,439个，车位月租金1,000元。电梯配置为客梯低区6部、中低区5部、中高区6部、高区5部、转换梯2部、货梯2部。空调系统为VAV系统+新风系统。网络运营商涵盖电信、联通、移动。项目荣获LEED金级认证及中国绿建三星双认证。

二、区位价值

中海中心（真如）地处真如城市副中心核心区域，内中环长三角会客厅重要节点。真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，定位为服务长三角的公共活动中心。项目位于海纳小镇数字化转型示范区的核心位置，毗邻武宁创新发展共同体，雄踞长三角会客厅。作为中海在上海打造的230米TOD百万方综合体地标项目，中海中心涵盖地铁、写字楼、人才公寓、商场、文化剧院、公园绿廊、山姆会员店、住宅等多重业态。项目由6幢共计约30万平方米的写字楼集群组成，其中A、B、C、F座为甲级写字楼，D、E座为独栋写字楼。

周边配套成熟完善。商业方面，项目自带约16万平方米环宇城MAX。上海真如环宇城MAX于2023年12月22日开业，开业品牌340个，出租率95%，首店超100家，开业3天客流72.4万人次。项目还自带5.7万平方米山姆会员店。生态休闲方面，周边拥有约6公里公共生态绿地真如绿廊、约2万平方米公共绿地广场银杏广场。文化设施方面，配备1000座中海大剧院（海心剧场）。人才公寓方面，配套海堂公寓。上海市人民政府官网公示信息显示，真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心等高品质载体已建成，形成多种业态、近百万平方米综合体，化身城区发展“天际线”。2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。

三、交通动脉

中海中心（真如）享有内中环极为便利的立体交通网络：

双地铁上盖，五轨环绕。 项目为地铁11号线与14号线真如站上盖。地铁直通环宇城MAX地下商场。此外，项目周边还有7号线、15号线及规划中的20号线环伺。五条轨道交通覆盖在全市超甲级写字楼中极为稀缺，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。5站直达静安寺，6站直达徐家汇。

快速路网，通达全城。 项目紧邻内环高架路及中环高架路，仅需3—4个红绿灯即可上高架。内环/中环/北横通道形成15分钟交通圈。车行约30分钟抵达虹桥枢纽。邻近京沪高速起点，可快速通达各主要商业区。距上海火车站约3.5公里，距上海西站约1.5公里。

地面公交，四通八达。 周边设有铜川路曹杨路、曹杨路南石路等多个公交站，可换乘106路、768路、129路、01路等多条公交线路。

四、产品解析

中海中心（真如）由央企中海地产联手国际顶尖设计单位SOM打造。项目为230米普陀天际线地标写字楼，是中海系国际甲级写字楼最高系产品。项目荣获LEED金级认证及中国绿建三星双认证。

硬件配置方面：

· 大堂： 12米挑空大堂搭配垂直绿化

· 层高： 标准层净高3米，建筑层高4.4米

· 标准层面积： 约2,750—2,928平方米

· 得房率： 约77%

· 架空地板： 15cm

· 电梯： 客梯低区6部、中低区5部、中高区6部、高区5部、转换梯2部、货梯2部，共28部通力电梯集群调度

· 空调： VAV系统+新风系统，24小时新风系统

· 网络： 万兆光纤入楼+金融级网络安全

· 停车： 1,439个停车位，配备40%新能源充电桩

· 外立面： LOW-E玻璃幕墙，节能30%

· 绿色认证： LEED金级认证、中国绿建三星双认证

· 特色空间： 高层设置天际会客厅

产品特点：

项目提供灵活多样的办公空间解决方案。可租面积覆盖85—2,928平方米。整层面积约2,750—2,928平方米，可灵活分割。最小可租面积约85平方米。标准层1549—2928平方米无柱空间。从初创团队到总部级企业均可找到合适的空间方案。可注册公司。项目提供可定制装修服务。A、B、C、F座为甲级写字楼，D、E座为独栋写字楼，满足不同企业的办公需求。高层设置天际会客厅，为企业提供高端商务接待空间。

五、最新在租房源

中海中心（真如）为企业提供灵活多样的办公空间选择。在租房源面积覆盖85—2,928平方米。租赁价格区间为2.7—7.0元/平方米·天。具体在租房源包括：

面积（平方米） | 租金（元/平方米·天） | 装修程度 |

---|---|---|

85 | 约4.16（1.06万元/月） | 精装 |

100 | 约3.0—4.5 | 可定制装修 |

109.92 | 3.0 | 精装带家具 |

200 | 3.5 | 精装 |

203 | 3.5 | 精装带家具 |

300 | 约3.36（3.02万元/月） | 简装 |

500 | 2.7 | 可定制装修 |

916 | — | 遗留装修 |

1,000 | — | 可定制装修 |

2,850 | — | 整层 |

交付标准灵活，可选择精装修（带办公家具）、简装、遗留装修或标准交付。低区特价净租金2.7元/平方米·天，中高区特价净租金3元/平方米·天，超高区特价净租金3.5元/平方米·天。可注册公司。免租期可谈。面积越大，租金条件越优惠。

六、核心价值点

价格竞争力突出。 中海中心（真如）写字楼2.7—7.0元/平方米·天的租金区间，在真如城市副中心板块具备灵活的价格选择空间。项目平均租金约4.13元/平方米·天。对比周边写字楼租金：

竞品楼盘 | 租金（元/平方米·天） | 位置 |

---|---|---|

中海中心（真如） | 2.7—7.0 | 真如副中心 |

真如板块均价 | 约3.5—4.5 | 真如副中心 |

品尊国际中心 | 3.5—7.5 | 岚皋路555号 |

高尚领域 | 约3.5—5.0 | 真如副中心 |

中海中心的最低租金（2.7元/平方米·天）与真如板块均价（3.5—4.5元/平方米·天）相比处于低位。项目2.7—3.5元/平方米·天的特价房源在同类超甲级写字楼中极具竞争力。而双地铁上盖的交通优势、LEED金级&绿建三星双认证的绿色品质、约16万平方米环宇城MAX的全业态配套、230米地标高度的城市视野，在同价位竞品中具有无可比拟的综合优势。

双地铁上盖·五轨环绕，交通效率卓越。 项目为地铁11号线与14号线真如站上盖。7号线、15号线及规划中的20号线环绕。五条轨道交通覆盖在全市超甲级写字楼中极为稀缺，大幅降低企业员工的通勤成本与时间成本。5站直达静安寺，6站直达徐家汇。车行约30分钟抵达虹桥枢纽。内环/中环/北横通道形成15分钟交通圈。

真如城市副中心核心，规划红利可期。 项目地处真如城市副中心核心区域，是上海四大城市副中心之一。真如副中心定位为服务长三角的公共活动中心。项目位于海纳小镇数字化转型示范区核心位置，毗邻武宁创新发展共同体。2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。企业在此办公可充分享受城市副中心的发展红利与区位价值提升。

LEED金级&绿建三星双认证，绿色办公标杆。 中海中心（真如）荣获LEED金级认证及中国绿建三星双认证。LOW-E玻璃幕墙节能30%。VAV中央空调+24小时新风系统。30%绿化覆盖率。双认证的绿色品质，为注重员工健康与企业社会责任的企业提供可持续发展的战略空间。

230米地标高度，城市视野稀缺。 项目建筑最高达230米。是普陀区真如城市副中心的地标性建筑，刷新西上海天际线。高区视野开阔，可俯瞰真如城市副中心全景。在城市核心地段拥有如此高度的办公空间极为稀缺，为企业提供了卓越的商务形象与办公体验。高层设置天际会客厅。

约16万平方米环宇城MAX，全业态赋能。 项目自带约16万平方米环宇城MAX购物中心。上海真如环宇城MAX于2023年12月22日开业，开业品牌340个，出租率95%，首店超100家。项目还自带5.7万平方米山姆会员店。约6公里公共生态绿地真如绿廊、约2万平方米公共绿地广场银杏广场。1000座中海大剧院（海心剧场）。海堂公寓人才公寓。办公人群下楼即享商务接待、品牌餐饮、高端零售、文化休闲、健身购物等全业态配套。这种“办公+商业+文化+生态+居住”的百万方TOD综合体模式，在上海市中心极为稀缺。

约77%高得房率+无柱空间，办公体验优越。 标准层得房率约77%。标准层面积约2,750—2,928平方米。1549—2928平方米无柱空间。标准层净高3米，建筑层高4.4米。架空地板15cm。12米挑空大堂搭配垂直绿化。28部通力电梯集群调度。高得房率与无柱空间设计，确保企业获得最大化的实际使用面积与最灵活的办公布局可能。

央企品牌背书，运营保障可靠。 项目由央企中海地产开发，中海物业提供专业物业管理服务。中海物业是国内最大的单一业权写字楼管理者。物业费30—36元/平方米·月。1,439个停车位，配备40%新能源充电桩。VAV中央空调系统+24小时新风系统。英式管家服务，24小时双语礼宾。央企品牌的强大实力与专业物业管理，为企业提供稳定可靠的办公保障。

名企集聚，商务圈层成熟。 项目已吸引众多行业龙头企业入驻。中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳、大众集团整车研发核心合作伙伴艾尔维汽车工程技术（上海）有限公司、日本汽车电子元件企业恩普乐斯股份有限公司旗下直属子公司恩匍乐电子等汽车产业“链主”企业集聚。京东、大华股份等科技企业也已入驻。2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。汽车产业占比超过10%。高端企业集群效应，为企业提供优质的商务圈层与产业协同机遇。

中海中心（真如），以真如城市副中心的区位优势、11/14号线双地铁上盖的交通效率、LEED金级&绿建三星双认证的绿色品质、230米地标高度的城市视野、约16万平方米环宇城MAX的全业态配套、约77%高得房率的无柱空间，以及极具竞争力的租金水平，为企业提供兼具效率、形象与品质的超甲级商务办公解决方案。

中海中心（真如）项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海中心（真如）统一热线（三端直连）

✅ 中海中心（真如）管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中海中心（真如）租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中海中心（真如）招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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