广州东岳商业大厦招商中心:天河棠东商圈 + 双地铁近邻成熟商务楼
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东岳商业大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东岳商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 东岳商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东岳商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东岳商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东岳商业大厦招商中心：天河棠东商圈 + 双地铁近邻成熟商务楼
一、广州东岳商业大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 棠东/车陂商圈 · 棠东东路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区棠东东路10号 |
地铁线路与距离 | 距地铁21号线棠东站约435米，步行约6-7分钟；双地铁覆盖 |
公交信息 | 周边有B13路（高峰快线）、508路、503路、518路等多条公交线路；BRT线路直达 |
竣工时间 | 2010年建成 |
层高 | 标准层高4.2米 |
层数 | 5层 |
建筑面积 | 约16,000㎡ |
物业公司 | 广州市御门富物业管理有限公司 |
物业费 | 8元/㎡/月 |
停车位 | 约100-200个 |
停车费 | 月保约650元/月，临停约8元/小时（具体以实际签约为准） |
空调类型 | 分体空调（部分信息源显示为中央空调/VAV系统，具体以实际签约为准） |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 客梯1部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、联通、移动 |
楼宇介绍 | 东岳商业大厦位于天河区棠东东路10号，由恒生东岳集团开发，广州市御门富物业管理有限公司提供物业服务。项目于2010年建成，为5层建筑，总建筑面积约16,000㎡。标准层高4.2米，得房率约80%。大厦配备客梯1部、货梯1部，停车位约100-200个。项目地处中山大道棠东东路，东临科学城，南望琶洲商圈，西临天河CBD中心。 |
二、区位与交通：棠东商圈的枢纽位置
东岳商业大厦位于天河区棠东东路10号，地处棠东/车陂商圈核心位置。这个区位有一定的特殊性——东临科学城，南望琶洲商圈，西临天河CBD中心，北靠汽配商圈。对于需要同时辐射天河核心区、科学城和琶洲三个方向的团队来说，这个中间位置有一定优势。
从轨道交通来看，项目距离地铁21号线棠东站约435米，步行时间大约在6到7分钟。21号线横贯天河区东西向，西起天河公园、东至增城广场，对于在天河区东部办公的员工来说通勤比较方便。周边双地铁覆盖，换乘选择较多。
公交方面，周边有B13路（高峰快线）、508路、503路、518路等多条公交线路，BRT线路也可直达。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的便利度也比较高。
从驾车通勤来看，项目紧邻中山大道，周边有车陂路、广园快速等主要道路。项目地处天河区东部，西至天河CBD中心、南至琶洲商圈均有较好的通达性。对于需要频繁往返珠江新城、金融城、科学城等区域的团队来说，这个区位的通达性值得关注。
项目周边商业配套以社区型商业为主。棠东东路沿线餐饮、银行、超市等生活配套较为齐全。肯德基、中国建设银行、中国银行、广州农商银行等均在周边设有网点。日常办公和生活的基本需求可以得到满足。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
东岳商业大厦为5层建筑，总建筑面积约16,000㎡。从体量来看，这是一个中型写字楼项目，适合中小企业或成长型团队入驻。
标准层高4.2米。4.2米的层高在写字楼中属于中等偏上水平，安装吊顶和铺设地毯之后，空间感仍然比较充裕。对于需要安装较高设备或追求空间开阔感的团队来说，这个层高有一定优势。
得房率方面，多个信息源显示约为80%。80%的得房率在写字楼中属于较高水平，意味着实际可使用的面积比例更大，公摊比例相对较小。
项目提供从48㎡到2,000㎡不等的灵活空间选择。对于初创团队来说，48-100㎡的空间足够放下8-15人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
大楼配备客梯1部、货梯1部。5层楼配2部电梯，基本够用。
空调方面，部分信息源显示为分体空调、计电费。也有信息源显示为VAV中央空调系统。不同楼层的空调配置可能存在差异，建议在看房时向运营方确认目标房源的实际配置。分体空调各房间独立控制，对于加班较多的团队或需要24小时开空调的企业来说比较灵活；中央空调则对大楼统一管理更有利。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是东岳商业大厦各项费用的参考数据：
租金：东岳商业大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。主流租金约70元/㎡/月。具体来看，有75元/㎡/月的房源，也有85元/㎡/月的房源。部分信息源显示租金区间为120-180元/㎡/月，这个差异可能与不同楼层、不同装修标准或不同时期的报价有关。建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：8元/㎡/月。物业公司为广州市御门富物业管理有限公司。这个物业费标准在天河区同类写字楼中属于中低水平。需要注意的是，部分信息源显示物业费为28元/㎡/月，这可能是不同楼栋或不同时期的收费标准，具体以实际签约为准。
空调费：计电费（分体空调配置下）。按实际用电量结算，用多少付多少。
停车费：月保约650元/月（24小时），临停约8元/小时。车位约100-200个。具体标准需以实际签约为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：48㎡
租金：85元/㎡/月，即48㎡ × 85元/㎡/月 = 4,080元/月
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡/月，即48㎡ × 8元 = 384元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保约650元/月，临停约8元/小时
推荐房源 02
面积：114㎡
租金：75元/㎡/月，即114㎡ × 75元/㎡/月 = 8,550元/月
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡/月，即114㎡ × 8元 = 912元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保约650元/月，临停约8元/小时
推荐房源 03
面积：1,200-1,800㎡（标准层）
租金：需向运营方咨询确认具体报价
装修：毛坯或简装
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费或中央空调计费（具体以实际配置为准）
停车费：月保约650元/月，临停约8元/小时
从月成本来看，以48㎡房源为例，月租金约4,080元，加上物业费384元，月固定支出约4,464元（不含水电、网络、空调电费）。以114㎡房源为例，月租金约8,550元，加上物业费912元，月固定支出约9,462元。这个成本水平在天河棠东商圈的写字楼市场中处于中等偏低区间，对于预算有限的初创企业和中小团队有一定吸引力。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察东岳商业大厦：
重视项目参数和成本的团队。东岳商业大厦的租金在75-85元/㎡/月的区间，物业费仅8元/㎡/月，在天河区棠东商圈属于性价比较高的选择。得房率约80%，在同类写字楼中处于较高水平。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。48㎡到2,000㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁21号线棠东站约435米，步行约6-7分钟。周边多条公交和BRT线路直达。员工通勤的选择比较多。
需要较高得房率的团队。得房率约80%意味着实际可使用面积比例较高，公摊较小。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个得房率值得关注。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，付款方式押二付一。部分房源提供遗留装修，可以减少前期装修投入。
需要拎包入驻或简装入驻的团队。项目提供遗留装修的房源，可以在现有基础上快速入驻，节省装修时间和成本。
需要较大面积的团队。项目标准层面积1,200-1,800㎡，可满足中大型团队的整层办公需求。
需要注意的是，东岳商业大厦竣工于2010年，距今已有一定年限。不同楼层的装修状态、空调配置可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在差异（8元/㎡和28元/㎡均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。不同来源关于租金的数据差异较大（70-85元/㎡和120-180元/㎡均有提及），这可能与不同楼层、不同装修标准或不同时期的报价有关，建议以实际看房时的报价为准。项目位于棠东商圈而非珠江新城等核心CBD，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。
2026年7月26日
东岳商业大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东岳商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 东岳商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东岳商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东岳商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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