杭州星运鲲鹏中心:良渚新城核心的“2+1”产业集聚标杆园区

星运鲲鹏中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州星运鲲鹏中心：良渚新城核心的“2+1”产业集聚标杆园区

项目概况

星运鲲鹏中心位于杭州市余杭区良渚新城核心区，具体地址为金家渡路98号（或112号）。项目于2021年底竣工验收合格，作为良渚新城的重点产业园区投入运营。项目总建筑面积约9万平方米，其中地上建筑面积约59000余平方米，地下建筑面积约31000平方米。

在产品形态上，星运鲲鹏中心由5幢商业办公楼和2幢高层写字楼组成。项目是一个集研发、办公、商业、医疗于一体的综合体项目。项目总层数17层。建筑采用现代化设计，以“孵化+投资+加速+辅导上市”的服务模式，致力于打造链条式、专业化、行业集聚的产业标杆园区。

项目运营方为杭州星视线科技服务有限公司（也有信息显示为德信物业）。项目已获评浙江省小微企业园、杭州市科技孵化器、余杭区重点楼宇等荣誉称号。

区位与交通

星运鲲鹏中心位于良渚新城的核心区大吉路和金家渡路交叉口。这个位置有几个值得关注的点——项目毗邻板块内最大的商业综合体——西田城购物中心，一路之隔有麦德龙购物广场、迪卡侬等商业设施。对于科技型、互联网相关的企业来说，这意味着员工日常消费和商务接待的便利性是实实在在的。

交通方面，星运鲲鹏中心的便利性相当突出。项目周边双地铁覆盖——地铁2号线和地铁4号线金家渡站距离项目仅约690米，步行即可到达。此外，地铁2号线墩祥街站距离项目约722.53米。公交线路方面，金家渡南苑站点有98路、2588路等线路经过。500米范围内有12个公交站。

驾车出行方面，项目周边路网成熟，可快速接入城市主干道。项目配备地上50个、地下500个停车位。车位月租金约300至400元。对于需要员工通勤或商务出行频繁的企业来说，这样的交通条件是比较便利的。

空间与产品

星运鲲鹏中心的空间设计有几个值得关注的特点。

层高方面，标准层高在3.5米至4米之间，净高可达3.5米。这个层高在同区域写字楼中属于中上水平，吊顶后空间感充裕，适合科技企业对办公空间灵活布置的需求。标准层面积方面，高层办公楼单层面积约1300至1100平方米。

可租面积方面，项目提供了从50平方米到5000平方米不等的多种选择。高层办公楼剩余少量130至1100平方米的房源出租；独栋总部办公面积从2200至4200平方米不等。无论是初创团队的小型办公室，还是大中型企业的总部办公，都可以在这里找到合适的空间。得房率约70%。办公空间精装交付，配备空调、地毯、照明等基础配置。

租金方面，市场参考价大致在1.60元至2.20元/平方米/天之间。物业费方面，不同来源的信息略有差异，在7.0至7.5元/平方米/月之间。空调采用分体空调或中央空调，24小时独立控制，按流量计费。对于需要加班或周末办公的团队来说，这种独立控制的计费方式比传统中央空调更灵活。电梯配置为2部客梯、1部货梯。网络方面支持移动、电信、联通三家运营商接入。

产业生态

星运鲲鹏中心的产业定位非常明确——聚焦人工智能、大健康和总部经济“2+1”产业。具体产业方向涵盖数字经济、低空经济、智能物联、生物医药、新一代信息技术、新能源等领域。

园区自成立以来，便明确了以科技型企业为核心的发展定位。在这里，70%以上的企业是科技型企业。园区通过精准招商，吸引了大量人工智能、大健康等领域的科技型企业入驻，目前园区内已聚集了众多高质量企业，其中不乏独角兽和准独角兽企业。

从入驻企业来看，浙江未名拾光生物技术有限公司是一家专注于护肤创新原料开发和生产的生物科技公司。浙江飞图影像科技有限公司是一家由国内外知名的医学影像、计算机、大数据和人工智能的资深专家联合创立的国家高新技术企业，目前公司估值超9亿元人民币。此外，园区还聚集了人工智能、医疗大健康、高端医疗器械、数字医疗等领域的企业。园区内已聚集了众多高质量企业，其中不乏独角兽和准独角兽企业。

在产业服务方面，星运鲲鹏中心建立了完善的服务体系。园区成立了专业的辅导团队，从项目规划、材料准备到答辩辅导，全流程帮助企业进行项目申报。据统计，园区已累计辅导通过余杭区人才项目及创新创业项目评审26个，认定国家高新技术企业8家，省、市级研发中心各1家，杭州市企业技术中心1家，省级专精特新企业1家，专精特新小巨人1家，通过率达到100%。

园区还非常重视产学研合作。园区内基于星运集团的产学研资源搭建了产学研服务平台，集聚了高校资源，建立了人工智能、生物医药等领域的优秀资深专家库，通过不定期走访、企业家交流活动等方式，精准匹配高校、研究院专家资源，赋能园区企业核心技术的突破创新。一个典型案例是飞图影像在入驻园区后提出进一步优化人工智能影像处理技术的需求，运营团队成功为其引荐了浙江大学，促成了双方合作，共同研发了UWF眼底疾病筛查系统，该系统能够对30种不同的眼底疾病进行早期筛查，诊断准确率高达98.72%。今年，飞图影像与浙江大学合作建立了“全省医学影像人工智能重点实验室”。

配套服务

星运鲲鹏中心的运营服务以“企业需求为中心”构建了完整的服务体系。

在商业配套方面，园区内配备了佰佳旺食堂、麦当劳、火锅炒菜、喜士多便利店、海鲜商务餐厅、品牌咖啡馆、2000方宴会厅等商业设施。园区毗邻西田城购物中心，一路之隔有麦德龙购物广场、迪卡侬等。日常的餐饮、购物需求在步行范围内基本可以解决。

在生活配套方面，园区周边配套设施齐全，有商业中心、餐饮场所等。物业团队提供24小时安保、高速电梯、中央空调等设施。停车位充足——地上50个、地下500个。

适合什么样的企业

从项目定位和产品形态来看，星运鲲鹏中心适合几类企业。一类是人工智能、大健康、数字经济、生物医药、新能源等领域的科技型企业——这是项目的重点产业方向，70%以上的入驻企业为科技型企业，已形成产业集聚效应。另一类是对办公空间灵活性和产业服务有较高要求的企业——项目提供了从50平方米到5000平方米的多种空间选择，同时提供从项目申报到产学研对接的全链条产业服务。此外，对于希望在良渚新城核心区位布局、享受双地铁便利和成熟商业配套的成长型及总部型企业来说，星运鲲鹏中心的区位和产品形态有较大优势。

当然，每个团队的需求不一样。星运鲲鹏中心是一个集研发、办公、商业、医疗于一体的产业综合体。如果你的团队从事人工智能、大健康、数字经济等相关领域，对产业服务和办公空间灵活性有较高要求，并且希望处在良渚新城产业集聚的核心位置，星运鲲鹏中心是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往余杭区金家渡路98号（或112号）现场了解具体情况。

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