西安曲江环球中心招商中心:曲江CCBD会展板块+9.9米挑高大堂与68-1500㎡自由组合5A甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
曲江环球中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江环球中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江环球中心招商中心：曲江CCBD会展板块+9.9米挑高大堂与68-1500㎡自由组合5A甲级写字楼
一、西安曲江环球中心写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD会展板块·翠华路与雁南五路交汇处
详细地址：西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角
地铁线路与距离：地铁2号线会展中心站约873米；地铁8号线大唐不夜城站约873米；地铁4号线曲江池站约800米
公交信息：曲江国际会议中心站距项目约99米，步行约2分钟；500米范围内有5个公交站。可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路、136路、242路等多条公交线路
竣工时间：2015年5月
层高：标准层高3.8米，净层高2.9米；另有信息显示层高4.5米
层数：地上26层，地下2层；另有信息显示总楼层28层
建筑面积：约46269平方米；另有信息显示45466平方米、约4.6万平方米
物业公司：西安金鼎物业管理有限公司；另有信息显示陕西万发置业有限公司
物业费：10元/平方米/月；另有信息显示20元/平方米/月
停车位：230个（地下210个、地上20个）；另有信息显示210个
停车费：月卡500元/月；另有信息显示550元/月；临停3元/小时
空调类型：中央空调系统；另有信息显示变频控制多联式空调、24小时自控空调
空调费：计流量；另有信息显示10元/㎡·月（公共能源费）
电梯数量：客梯6部、货梯2部；另有信息显示8部客梯
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：曲江环球中心（别称拓锐国际大厦、拓锐未来视界）位于西安曲江“中央文化商务区”（CCBD）核心区域。项目由香港万发实业全资子公司——陕西万发置业有限公司投资兴建，国际资深物业团队统一运营、统一管理。大厦总建筑面积约4.6万平方米，地上26层，地下2层，标准层面积约1500平方米，办公区间68-1500平方米自由组合。项目拥有9.9米挑空豪华大堂，标志性的美式建筑外观。项目紧邻曲江国际会展中心、曲江国际会议中心，地处曲江核心商圈。项目3楼设有共享会议室、接待室等配套服务层。
二、区位与交通：曲江CCBD会展板块核心，双地铁覆盖
西安曲江环球中心位于曲江新区翠华路与雁南五路交叉口西南角，地处曲江CCBD（中央文化商务区）会展板块核心区域。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的CCBD会展板块是曲江新区重点打造的商务会展核心区域。项目紧邻曲江国际会展中心和曲江国际会议中心，周边商务资源集中。
交通方面，项目周边有地铁2号线、4号线和8号线覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约873米；地铁8号线大唐不夜城站约873米；地铁4号线曲江池站距项目约800米。三条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，曲江国际会议中心站距项目仅约99米，步行约2分钟。500米范围内共有5个公交站。可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路、136路、242路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处翠华路与雁南五路交汇处，紧邻南三环和绕城高速。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目周边有曲江国际购物广场、华润万家超市等大型购物中心。周边还有多家咖啡厅、茶室等休闲场所。大雁塔、大唐芙蓉园等著名景点环绕。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.8米，净层高2.9米。另有信息显示层高4.5米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。2.9米的净层高是大多数写字楼的常规配置，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
大堂与商务形象。 项目拥有9.9米挑空豪华大堂。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，9.9米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。
电梯配置。 项目配备6部客梯和2部货梯；另有信息显示8部客梯。地上26层，6-8部电梯服务26个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用中央空调系统；另有信息显示变频控制多联式空调、24小时自控空调。空调费用按流量计费；另有信息显示公共能源费10元/㎡·月。24小时自控空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费。
共享配套。 项目3楼设有共享会议室、接待室等配套服务层。共享会议室对于初创企业和中小型团队来说，可以降低会议空间的配置成本。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从68平方米到1500平方米不等。可提供的面积包括68㎡、121㎡、139㎡、160㎡、213㎡、219㎡、248㎡、300㎡、312㎡、328㎡、399㎡、468㎡、478㎡、500㎡、1450㎡、1500㎡等。标准层面积约1500平方米。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
运营模式。 项目由国际资深物业团队统一运营、统一管理。相比于纯小业主产权模式，统一运营管理在物业服务标准和租赁流程规范性上更有保障。项目只租不售。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：213.3㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（3个隔间，全套办公家具）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6-0.65元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：计流量
停车费：500元/月
月租金计算：213.3㎡ × 55元/㎡·月 ≈ 11,731元
月物业费计算：213.3㎡ × 10元/㎡·月 = 2,133元
推荐房源02
面积：300㎡
租金：约78元/㎡·月（2.6元/㎡·天 × 30天）
装修：精装修（双面采光、户型方正）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集控空调
停车费：550元/月
月租金计算：300㎡ × 78元/㎡·月 = 23,400元
月物业费计算：300㎡ × 10元/㎡·月 = 3,000元
推荐房源03
面积：470.6㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：计流量
停车费：500元/月
月租金计算：470.6㎡ × 90元/㎡·月 ≈ 42,354元
月物业费计算：470.6㎡ × 10元/㎡·月 = 4,706元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼大厦均价68.8元/㎡·月。租金大致在55-95元/㎡·月之间。
物业费10元/㎡·月在曲江新区甲级写字楼中属于中等水平。部分房源物业费含电梯费、垃圾费和公共区域能源费。另有信息显示物业费为20元/㎡·月——不同房源物业费标准可能存在差异，建议在看房时与出租方逐一确认。
停车费月卡500元/月；另有信息显示550元/月。临停3元/小时。
空调费用模式也有差异——部分房源按流量计费，部分房源为集控空调，部分房源为24小时自控。不同模式对加班成本影响较大，建议根据团队实际工作时间仔细核算。
上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。付款方式通常为押一付三或押二付六。
五、西安曲江环球中心适合什么样的团队
可以优先考察曲江环球中心的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于曲江CCBD会展板块核心区域，9.9米挑空豪华大堂和6-8部高速电梯提供了较强的商务形象。项目紧邻曲江国际会展中心和曲江国际会议中心，周边有万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。项目由国际资深物业团队统一运营、统一管理，物业品质有一定保障。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较好的支撑力。
注重办公环境品质和成本控制的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目大厦均价68.8元/㎡·月，在曲江新区同类甲级写字楼中具有价格竞争力。物业费10元/㎡·月在同类写字楼中处于合理水平。可租面积从68平方米起，入门门槛较低。3.8米的层高提供了较好的空间体验。24小时自控空调对于经常加班的研发团队是实际便利。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。项目3楼设有共享会议室、接待室等配套，可以降低初创企业的会议空间配置成本。
设计、文化创意、传媒类工作室和公司。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有大雁塔、大唐芙蓉园等文化景点环绕。项目定位主营业态包括金融服务、文化传媒等。项目由香港万发实业投资兴建，拥有标志性的美式建筑外观和9.9米挑空大堂。对于设计工作室、文化创意、传媒类团队来说，项目所在区域的文化产业氛围和硬件条件提供了较好的发展环境。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从68平方米到1500平方米不等，标准层面积约1500平方米，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。紧邻南三环和绕城高速，物流运输便利。周边有曲江国际购物广场、华润万家超市等大型购物中心，员工生活便利。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价68.8元/㎡·月，在曲江新区同类甲级写字楼中处于中等偏低水平。项目可租面积覆盖从68平方米到1500平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。国际资深物业团队统一运营管理，租赁流程相对规范。
六、《西安曲江环球中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江环球中心的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼大厦均价68.8元/㎡·月，租金大致在55-95元/㎡·月之间。213.3㎡精装修房源月租金约11,731元（55元/㎡·月），300㎡精装修房源月租金约23,400元（78元/㎡·月），470.6㎡精装修房源月租金约42,354元（90元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为10元/㎡·月，部分为20元/㎡·月。10元/㎡·月的房源物业费通常包含物业费、电梯费、垃圾费和公共区域能源费。物业服务由西安金鼎物业管理有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与出租方或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目空调模式在不同房源之间存在差异——部分房源空调费用按流量计费，部分房源为集控空调，部分房源为24小时自控空调。如果是24小时自控空调或变频控制多联式空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。如果是集控空调，建议提前向出租方确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有三条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约873米，地铁8号线大唐不夜城站约873米，地铁4号线曲江池站约800米。曲江国际会议中心公交站距项目仅约99米，步行约2分钟。500米范围内共有5个公交站，可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路等多条公交线路。项目紧邻南三环和绕城高速，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有230个停车位，其中地下210个、地上20个；另有信息显示210个。停车费标准为月卡500元/月；另有信息显示550元/月；临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江环球中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江环球中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
