上海民达大厦招商中心:虹口四川北路+地铁旁酒店式办公楼

民达大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、民达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 民达大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 民达大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海民达大厦招商中心：虹口四川北路+地铁旁酒店式办公楼

一、上海民达大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 虹口区四川北路商圈

详细地址： 上海市虹口区四川北路1885号（多伦路与四川北路交汇处）

地铁线路与距离： 地铁3号线东宝兴路站，步行约197-400米（约3-5分钟）；另有地铁4号线海伦路站、8号线、10号线覆盖；距离10号线海伦路站约1,005米

公交信息： 周边设有四川北路多伦路等多个公交站，可换乘18路、139路、70路、97路、21路、47路、65路、51路、132路、101路、100路、134路等

竣工时间： 2004年-2005年

层高： 4米

层数： 22层

建筑面积： 约31,993平方米

物业公司： 上海南杰房地产开发有限公司

物业费： 5-15元/平方米/月（不同房源存在差异）

停车位： 70个

停车费： 800元/月/辆

空调类型： 分体空调（24小时独立控制）

空调费： 电费计费

电梯数量： 5部（客3部+货2部）

网络支持： 电信、联通、网通，光纤接入

楼宇介绍：

民达大厦位于上海市虹口区四川北路1885号，地处四川北路与多伦路交汇处，由上海南杰房地产开发有限公司开发。大厦总建筑面积约3.2万平方米，共22层，于2004至2005年间竣工交付。该大厦是集商业、办公与酒店式公寓于一体的综合性高层建筑，定位为文艺型商务酒店式公寓。其中1-5层为商业中心，6-9层为现代写字间，10-22层为商务酒店式公寓，9楼和10楼之间设有服务功能区，地下三层为停车场。

大厦层高4米，得房率约75%。配备5部电梯及分体空调系统，空调24小时独立控制、电费计费。大厦内部设有商务会所，包含咖啡阅览吧、桌球室、健身房、乒乓房等休闲娱乐设施。大厦周边商业配套丰富，宝华商业广场、巴黎春天（虹口店）、嘉杰国际广场、凯鸿广场等均在300米左右。入驻企业包括上海隅田商贸有限公司、上海仲盛金融服务有限公司、上海宝源投资管理有限公司等。

二、区位交通：四川北路核心，多轨覆盖

民达大厦位于虹口区四川北路1885号，地处四川北路商业街核心位置，与多伦路文化街交汇。

地铁通勤。 项目距离地铁3号线东宝兴路站约197-400米，步行约3-5分钟可达。3号线作为上海轨道交通的南北干线，可便捷换乘多条线路。此外，周边还有地铁4号线海伦路站、8号线及10号线覆盖。多条轨道交通线路的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。步行3-5分钟到地铁站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验影响较小。

公交出行。 项目周边公交线路密集。四川北路多伦路公交站可达，可换乘18路、139路、70路、97路、21路、47路、65路、51路、132路、101路、100路、134路等多条公交线路。

自驾出行。 项目紧邻四川北路主干道，周边道路网络成熟。经内环高架可快速通达全市各主要商圈。

从交通便利度来看，民达大厦适合员工通勤方式多元化的企业。多条轨交线路加上密集公交网络的配置，员工通勤的灵活性较高。

三、硬件配置：商办住一体化空间

层高与空间感。 层高4米。4米的层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。对于科技、互联网、设计类公司来说，充足的层高意味着更好的空间感和办公舒适度，甚至可以满足部分设备安装或特殊空间需求。

得房率与户型灵活性。 得房率约75%。可租面积从约50平方米到数百平方米均有覆盖。对于10人以下的微型团队和数十人的中小型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，精装修房源可拎包入住。

采光与视野。 部分朝南单元采光面大、光源充足。项目地处四川北路与多伦路交汇处，周边为历史文化街区，视野相对开阔。

电梯配置。 5部电梯（客3部+货2部）。22层的建筑配置5部电梯，基本满足日常办公需求。

空调系统。 采用分体空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。分体空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。

可注册服务。 项目支持公司注册，对于尚未完成注册的初创团队来说，可以节省寻找注册地址的额外成本。

商业与生活配套。 大厦1-5层为商业中心。内部设有商务会所，包含咖啡阅览吧、桌球室、健身房、乒乓房等休闲娱乐设施。周边宝华商业广场、巴黎春天（虹口店）、嘉杰国际广场、凯鸿广场等均在300米左右。上海浦东发展银行（四川北路支行，约81米）、上海银行、兴业银行、中国工商银行等银行网点环绕。

四、租金与月度成本分析

租金水平。 根据市场信息，民达大厦的日租金价格区间约为2.5-4.0元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。

不同面积和装修标准的房源报价差异明显：50-55平方米精装单元约3.6-3.8元/平方米/天；65平方米精装单元约4.0元/平方米/天；100平方米单元约2.5元/平方米/天。整体租金区间在2.5-4.0元/平方米/天之间。

月度成本构成。 以下以一套65平方米的精装修单元为例，按租金单价3.8元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：

租金：65㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 7,410元/月

物业费：65㎡ × 15元/㎡·月 = 975元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月

空调费：分体空调，按电费计费

停车费：800元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约8,385元/月。

以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价2.5元/平方米/天计算：

租金：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元/月

物业费：100㎡ × 15元/㎡·月 = 1,500元/月

停车费：800元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约9,000元/月。

相比虹口四川北路商圈同类型写字楼，民达大厦2.5-4.0元/平方米/天的租金区间处于中低水平。物业费5-15元/平方米/月，不同房源的物业费标准差异较大，建议实地看房时确认具体标准。分体空调按电费计费的模式，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。停车费800元/月，在市中心范围内属于中等偏低水平。

五、适合的企业类型

科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从约50平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。75%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于较好水平。层高4米，在同类项目中较为突出，适合需要搭建设备或追求开阔空间的研发团队。分体空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。项目支持公司注册，对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。

互联网与跨境电商团队。 项目可租面积灵活，从50平方米到数百平方米可选，适应互联网团队不同发展阶段的办公需求。租金2.5-4.0元/平方米/天的价格区间对初期现金流紧张的创业团队较为友好。周边商业配套丰富，员工午餐、下午茶等日常需求可在周边解决。多条轨交线路覆盖，便于吸引全市范围的互联网人才。

咨询与工作室。 50平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。部分单元朝南、采光充足。大厦定位为文艺型商务酒店式公寓，多伦路与四川北路交汇处的文化氛围对创意类工作室的日常创作环境有正面影响。

服务贸易公司。 项目位于四川北路商业街核心位置，周边商业氛围成熟。多条轨交线路覆盖，便于商务出行。大厦1-5层为商业中心，周边宝华商业广场、巴黎春天等商业综合体环绕。上海浦东发展银行、上海银行、兴业银行、中国工商银行等银行网点环绕。已入驻上海隅田商贸有限公司等贸易类企业。

六、推荐房源参考

以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：

房源01

面积：55㎡

租金：3.6元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：分体空调，按电费计费

停车费：800元/月/辆

房源02

面积：65㎡

租金：3.8元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：分体空调，按电费计费

停车费：800元/月/辆

房源03

面积：100㎡

租金：2.5元/㎡·天

装修：精装修带家具

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：分体空调，按电费计费

停车费：800元/月/辆

七、选址决策参考

对于正在民达大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：

交通便利度。 项目距离地铁3号线东宝兴路站约197-400米，步行约3-5分钟。周边另有地铁4号线、8号线、10号线覆盖。多条轨交线路的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。

空间灵活性。 可租面积从约50平方米起，覆盖了从微型团队到中小型企业的办公需求。得房率约75%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。项目支持灵活分割，精装修房源可拎包入住。

运营成本。 租金2.5-4.0元/平方米/天的区间在四川北路商圈具有价格竞争力。物业费5-15元/平方米/月，不同房源的物业费标准差异较大，建议实地看房时确认具体标准。分体空调按电费计费，避免了传统中央空调的加时费问题，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控。停车费800元/月，在市中心范围内属于较低水平。

层高优势。 层高4米是该项目的突出特点，在同类写字楼中较为少见。对于需要搭建设备、展示空间或追求开阔办公环境的科技、设计类公司，这是一个值得重点考虑的因素。

商务形象与定位。 项目定位为文艺型商务酒店式公寓，集商业、办公与酒店式公寓于一体。整体硬件配置和公共区域规格与纯甲级写字楼存在差距，公共区域的商务感有所不足。对于需要经常接待高端客户或注重企业形象展示的金融、咨询、法律类公司，这一点需要根据自身业务需求来评估。但对于以成本控制和实用性为首要考虑的初创团队，这个定位恰好对应了更具竞争力的价格。

周边生态。 项目位于四川北路与多伦路交汇处，周边商业氛围成熟。宝华商业广场、巴黎春天（虹口店）、嘉杰国际广场、凯鸿广场等均在300米左右。上海浦东发展银行（四川北路支行，约81米）、上海银行、兴业银行、中国工商银行等银行网点环绕。鲁迅公园、四川北路公园等休闲场所近在咫尺。员工午餐、商务简餐、银行金融等日常需求在步行范围内可解决。

重视性价比、层高条件和租赁灵活性的团队，尤其是预算有限的科技、互联网初创公司和工作室，可以优先考察上海民达大厦。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际净高和采光条件、物业费的具体标准、分体空调的具体电费计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。

2026年7月26日

民达大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、民达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

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