西安万达one写字楼招商中心:高新唐延路+双地铁上盖综合体
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万达one写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万达one写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万达one写字楼招商中心：高新唐延路+双地铁上盖综合体
一、西安万达one写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、科技六路与唐延路交汇处
详细地址：西安市雁塔区唐延路49号
地铁线路与距离：双地铁上盖——地铁6号线木塔寺站（距离约376米，步行约5-7分钟）；地铁8号线木塔寺西站（规划在建中）。周边1.2km范围内共有4个地铁站。
公交信息：500米范围内有4个公交站；途经线路包括261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新9线、高新4线、高新1号线等。周边分布20余条公交线路。
竣工时间：2018年
层高：标准层高3米，吊顶后净高约2.9米；得房率约70%-72%
层数：1号楼总高24层（平层写字楼，每层18户）；另有2号楼总高19层复式公寓（层高5.4米）、3号楼总高27层平层公寓
建筑面积：总建筑面积约170万平方米（万达集团斥资200亿元打造的大型城市综合体）；其中写字楼部分总建筑面积约14.06万平方米
物业公司：万达物业管理有限公司（另有信息源显示为万象美物业管理有限公司或碧桂园万象美物业）
物业费：3元/㎡·月
停车位：1524个（另有信息源显示1572个）
停车费：临停3元/小时；包月600元（含管理费）
空调类型：分户式自控空调（VRV），全天24小时可自主控制
空调费：按电费计量，无单独空调使用费；电费约0.7-0.75元/度
电梯数量：6部高速电梯
网络支持：三网通（电信、联通、移动）
楼宇介绍：万达one是万达集团在西安高新区打造的大型城市综合体项目，总投资200亿元。项目位于高新CBD科技六路与唐延路交汇处，地处唐延路商务核心走廊。建筑外观为现代化甲级写字楼标准。项目自带万达广场大型商业配套，下楼即享购物、餐饮、娱乐等一站式服务。周边配套包括君悦酒店、绿地假日酒店等，益田假日里、中大国际等商业中心，以及中国银行、招商银行、建设银行等金融机构。生态资源方面，周边有唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园等。政务配套方面，高新管委会位于附近。
二、区位与交通分析
高新唐延路CBD的产业集聚效应
万达one位于高新区唐延路与科技六路交汇处。唐延路是高新区核心商务走廊，被称为高新区的“发展脊梁”。周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。
双地铁上盖的交通优势
项目最大的交通亮点是双地铁配置。地铁6号线木塔寺站距离项目约376米，步行约5-7分钟；地铁8号线木塔寺西站在建中。6号线已经开通运营，8号线是西安地铁环线，开通后将进一步放大项目的交通辐射范围。对于依赖地铁通勤的团队来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
500米范围内有4个公交站，途经线路覆盖高新1号线、高新4线、高新9线、261路、280路、271路、291路、324路、411路等多条线路。周边分布20余条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与停车条件
项目配备1524个停车位。临停收费标准为3元/小时，包月600元（含管理费）。1524个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体月租标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目自带万达广场大型商业配套，下楼即可解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求。周边还有益田假日里、中大国际等商业中心，以及君悦酒店、绿地假日酒店等商务配套。对于需要频繁接待客户或进行商务洽谈的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察万达one的团队特征：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
双地铁配置——6号线已开通、8号线在建——是万达one在交通维度上区别于周边不少写字楼的核心优势。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），地铁站步行5-7分钟的距离是一个有竞争力的条件。
2. 需要控制办公成本的团队
物业费仅3元/㎡·月。这个物业费水平在高新区甲级写字楼中属于比较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅600元。对于预算敏感但又不希望降低办公品质的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。周边1公里范围内相似户型均价约56-58元/㎡·月，万达one的租金在这个范围内具有一定竞争力。
3. 有加班需求的团队
项目配备分户式自控空调（VRV），全天24小时可自主控制。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，电费按实际用量计费。
4. 需要灵活空间利用的团队
标准层高3米，吊顶后净高约2.9米。虽然不像LOFT产品那样可以做双层利用，但3米的层高在写字楼中属于标准配置，能够满足正常的吊顶、照明和通风需求。得房率约70%-72%，在写字楼项目中处于正常水平。
5. 看重商业和生活配套的团队
项目自带万达广场，下楼即享购物、餐饮、娱乐等一站式服务。周边还有唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市公园。对于希望员工在午休或下班后有休闲空间的团队来说，公园配套是一个隐性福利。
6. 需要灵活扩张的团队
项目提供多种面积选择——从100多平米到400多平米均有覆盖。团队从十几人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然物业费低，但整体租金水平仍然面向中端市场，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本
需要大面积、规整办公空间的团队——标准层每层18户，单层分割较细，整层大面积可选范围有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——3米层高不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：192㎡
租金：62元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费6.3元/吨，电费0.7-0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月（含管理费）
房源02
面积：318.83㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：水费6.3元/吨，电费0.7-0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月（含管理费）
房源03
面积：485㎡
租金：约80-85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月（另有信息源显示10.474元/㎡·月含水费）
水电费：水费6.3元/吨，电费0.7-0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月（含管理费）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价，实际支出还需叠加水电费、网络费、空调电费及停车费等。以192㎡房源为例，月租金11,904元加上物业费576元，基础月支出约12,480元。物业费3元/㎡·月是万达one在成本控制上的一个显著特点——这个费用水平在高新区甲级写字楼中属于比较低的一档。建议在实地考察时向运营方确认物业费包含的具体服务范围，以及是否有其他隐性费用。不同来源对部分房源的物业费报价存在差异（如485㎡房源有信息源显示物业费为10.474元/㎡·月含水费），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
五、《西安万达one写字楼租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安万达one写字楼的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，万达one写字楼租金约在60-85元/㎡·月之间。大厦均价约66.8元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价约56-58元/㎡·月，万达one的租金在这个区间内具有一定竞争力。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为3元/㎡·月。由万达物业管理有限公司提供服务。这个物业费水平在高新区甲级写字楼中属于比较低的一档。具体服务内容建议向物业方确认。需要注意的是，不同来源对部分房源的物业费报价存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备分户式自控空调（VRV），全天24小时可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.7-0.75元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时不需要额外支付空调使用费，只需要承担实际用电成本。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是双地铁配置。地铁6号线木塔寺站距离项目约376米，步行约5-7分钟；地铁8号线木塔寺西站在建中。周边500米范围内有4个公交站，分布20余条公交线路。项目位于唐延路与科技六路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：万达one适合什么规模的公司？
项目提供多种面积选择，从192㎡到485㎡均有覆盖。1号楼总高24层，每层18户。适合10人以上、有地铁通勤需求、重视成本控制和加班便利性的中小型团队。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
万达one写字楼项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万达one写字楼招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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