初创公司在上海钱江商务广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海钱江商务广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：钱江商务广场是什么来头

钱江商务广场在长宁区伊犁南路111号，属于古北商圈核心位置。这地方最大的优势就是交通方便——距离地铁15号线姚虹路站只有大概200米，走路3分钟。距离地铁10号线伊犁路站大概850米，走路10分钟。周边还有149路、737路、158路等多条公交线路。开车的话，延安路高架和内环都在附近。古北是上海最早的国际化社区之一，外籍人士和涉外企业扎堆，周边商业配套相当成熟。

整栋楼是浩润房地产开发有限公司开发的，2005年竣工。总建筑面积大概2.5万平方米，地上19层、地下1层。2到10层是综合性商业场所，可以用来做展示、拍卖、餐饮、娱乐、健身等经营。11到19层是纯办公区域，每个单元都可以自由分割。其中17到19层是给大型集团公司准备的，楼层之间还配了旋转扶梯。19层特别配了室内游泳池和模拟高尔夫练习场。

楼的外墙是进口磨光花岗石，大堂将近500平方米，挑高6米。层高3.7米，净高2.7米。得房率大概70%。电梯配了3部客梯和1部货梯。物业是上海明丰物业管理，物业费有说12块、15块、18块每平米每月的都有。车位地下80个，停车费地面800块钱一个月，地下1000块钱一个月。空调是分体式独立空调，租户自己控制。大楼可以注册公司。

入驻的企业有上海纽斯达科技有限公司、天勤国际贸易有限公司、上海世纬福国际贸易有限公司等。

三种方案怎么选

方案一：租工位

工位是门槛最低的入场方式。你不需要操心装修、家具、网络这些事，带台电脑就能开工。

钱江商务广场这边有联合办公空间提供工位出租，工位租金1000块钱一个工位起。联合办公配套比较齐全：停车场、无线Wifi、智能门禁、茶水间、会议室、简餐、健身房、洽谈区、文印服务、咖啡馆、路演厅、露天阳台都有。

你也可以按独立办公室的面积和工位配置来折算。比如235平方米的房源，使用率约68%，可以容纳24到34个工位。258平方米的房源，可以容纳32到64个工位。444平方米的房源，可以容纳44到89个员工。678平方米的房源，可以容纳67到135个员工。1350平方米的大面积，可以容纳169到338个工位。

算下来每个工位大概800到1500块钱一个月。具体价格还得看位置和配置。

工位适合什么人？一个人单干，或者两三个人的微型团队。你不需要独立关门办公，大部分时间对着电脑就能搞定。还有就是刚起步、不确定业务能不能跑通的，先用工位试几个月，看看节奏对不对，再决定要不要换独立空间。

工位的弹性很大。团队突然多了一个人，加个工位就行。突然少了一个人，也不用为多出来的面积心疼房租。工位费用通常一价全包，水电、网络、物业都不用自己操心。联合办公空间里配套齐全，偶尔需要接待客户也能应付。

方案二：共享办公室

共享办公室比工位高一个档次。你有一个可以关门的小房间，有自己的私密空间，但前台、会议室、茶水间这些是和别人共用的。

钱江商务广场里面有联合办公空间运营。共享办公室的价格，联合办公参考价暂时没有单独标出来，但可以参考整栋楼的租金水平——钱江商务广场日租金大概2.9到4.5块钱每平米每天。共享办公通常比同栋楼的独立办公室单价略高一些，因为包含了家具、网络、公共区域维护这些服务。

共享办公室适合5到15人的团队。你有了自己的私密空间，开会、谈客户不用在开放工位旁边吵吵闹闹。但你不需要自己搞前台、维护会议室这些琐事。钱江商务广场本身就在古北商圈核心位置，地段好，在里面办公对外形象不错。周边高岛屋百货、1699商业广场这些都在附近。吃饭、接待都方便。

方案三：独立办公室

独立办公室就是传统意义上“租个办公室”。整间都是你的，想怎么布置怎么布置。

钱江商务广场的独立办公室房源选择相当丰富。可租面积从最小的126平方米到最大的1350平方米都有。具体房源方面：

· 126平方米

· 194平方米精装修

· 235平方米精装，月租2.8万

· 258平方米，日租金3.35块钱

· 266平方米精装修

· 366平方米简装

· 386平方米精装修

· 420平方米精装修

· 444平方米精装修

· 510平方米精装修，日租金3.2块钱

· 520平方米，日租金3.24块钱

· 615平方米，日租金3.5块钱

· 673平方米精装修

· 678平方米，日租金3.1到3.17块钱

· 1350平方米，日租金3.2到4.5块钱

日租金大概在2.9到4.5块钱每平米每天这个范围。按月算的话：258平方米月租2.59万，520平方米月租5.05万，678平方米月租6.3万到7.32万，1350平方米月租13万到18万。面积越大单价一般越便宜，但总价肯定更高。

物业费12到18块钱每平米每月都有。258平方米的房子，一个月物业费就三千到四千六。这笔钱要算进总成本里。

独立办公室适合10人以上的团队，或者对私密性、形象有要求的公司。你有自己的前台、自己的会议室、自己的门牌。客户来了有地方坐，团队开会不用抢会议室。钱江商务广场可以注册公司。得房率大概70%。付款方式有押三付一、付三押二、付二押三等。最短租期12个月起。

怎么选？看这三个数

第一个数：人数。1到3个人，租工位最划算，1000块钱一个工位起步。4到15个人，共享办公室性价比高。15个人以上，或者虽然人少但经常要接待客户、需要撑门面的，直接看独立办公室。

第二个数：预算。月租一千左右能搞定工位。几千到两万能在共享办公室有个像样的独立小房间。两万以上可以考虑独立办公室了——258平方米那套月租两万五左右，但面积再大点月租就奔着五六万去了。物业费另算12到18块钱每平米每月，这笔钱要算进总成本里。

第三个数：合同期。工位一般按月签，灵活。共享办公室可短可长。独立办公室通常12个月起签。初创公司变数大，合同期越短越安全。

选房源的几个实用提醒

看房的时候注意几件事。层高3.7米、净高2.7米。得房率大概70%。装修情况差别很大，有精装修直接拎包入住的，也有简装或遗留装修需要自己搞的。

空调是分体式独立空调，租户自己控制，24小时都能用。这是钱江商务广场最大的优势之一——加班不用看物业脸色，夏天冬天随时能开。电费按独立电表计，有信息显示电费1.2块钱一度。

物业费问清楚是含在租金里还是另算。钱江商务广场物业费有12块、15块、18块每平米每月几种说法。有的房源租金含了物业费，有的要另算。这个一定要问清楚。

停车费地面800块钱一个月，地下1000块钱一个月。如果团队开车的人多，这笔开销也要算进去。车位只有80个，不算多，有车的要提前问好车位情况。

交通方面，15号线姚虹路站步行3分钟，10号线伊犁路站步行10分钟。早晚高峰体验一下，看看从地铁站走到大楼要多久。钱江商务广场周边配套很成熟，工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行都在附近。釜山料理、辛香汇、味千拉面、哈根达斯、避风塘、肯德基、麦当劳这些餐饮也都有。吃饭、办事都方便。

最后说句实在的：别光看网上标的价格。实际成交价、免租期、付款方式这些都能谈。多问几家，多对比，别急着签。

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