上海万街303招商中心:徐汇区上中路303号+庭院式创意办公空间
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万街303项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万街303写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万街303管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万街303租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万街303招商中心：徐汇区上中路303号+庭院式创意办公空间
一、上海万街303写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、上中路303号
详细地址：上海市徐汇区上中路303号（近龙川路）
地铁线路与距离：
地铁15号线罗秀路站：步行约15分钟
地铁15号线华东理工大学站：约1500米
地铁1号线锦江乐园站：约2826米
地铁23号线龙吴路站：约859米（在建）
公交信息：
步行5分钟至平福路为56路区间车重点站，可直达地铁10号线云锦路站。项目周边公交站点覆盖180路、718路、820路、973路、824路、111路、326路、731路、755路、804路、闵行20路、南南线等多条线路。
竣工时间：2017年
层高：2.7-4.5米（部分区域可做loft设计）
层数：6层
建筑面积：约8000平方米
物业公司：上海万济投资管理有限公司
物业费：9元/平米·月
停车位：约200个
停车费：350元/月
空调类型：分体空调/VRV独立空调系统，租户自行控制
空调费：计电费，独立电表计量
电梯数量：2部客梯
网络支持：联通、移动、电信三家均可接入
楼宇介绍：
万街303创意园位于徐汇区上中路303号，与中环线上中路入口相邻，属于中环边上位置。园区总体量8000平方米，内部为庭院式格局，四幢建筑由空中连廊环通。园区以各类创意办公、展示办公等中小微企业为主。已入驻企业包括上海万济投资管理有限公司、上海鲍记贸易有限公司、上海索路精密仪器有限公司、上海生析超声仪器有限公司、上海昌岛医疗科技有限公司等。
二、区位与交通：中环边上的通勤性价比
万街303的位置在徐汇区上中路303号，紧挨着中环线上中路的入口。对于有自驾通勤需求的公司来说，中环上下匝道就在边上，进出还算方便。
地铁方面，步行15分钟左右可以到15号线罗秀路站。15号线是贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀的南北向线路，沿线经过紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等站点。对于在徐汇、闵行一带活动的公司，这条线的覆盖还可以。
地铁23号线龙吴路站目前在建，距离项目约859米。等这条线通了之后，往徐汇滨江方向会更方便。
公交线路覆盖比较密，180路、718路、820路、973路、824路、111路、326路、731路、755路、804路、闵行20路、南南线都能到项目附近。如果团队员工住得比较分散，公交接驳的选择还比较多。
开车的话要注意一点：中环线对外牌车辆有早晚高峰限行。但项目在中环边上的位置，对于使用沪牌的公司来说影响不大。外牌车可以考虑错峰出行或者走地面道路。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行一带活动，或者客户集中在上海南站、徐汇滨江区域的公司
有自驾通勤需求、使用沪牌车辆的公司
对地铁通勤要求不那么苛刻、更看重自驾便利的团队
不介意步行15分钟到地铁站的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工依赖地铁通勤，且不愿意步行超过10分钟的
客户主要集中在浦东、虹桥等方向、需要频繁跨区出行的
三、项目参数：庭院式创意空间的硬件条件
万街303是2017年竣工的项目，到现在楼龄将近10年。整体建筑品质属于创意园改造风格，不是甲级写字楼那种全玻璃幕墙的现代感，而是庭院式、连廊式的低密度园区形态。
层高方面：2.7米到4.5米不等。标准层在2.7-3.5米左右，部分区域挑高可以做到4.5米，适合做loft夹层或者有展示需求的空间。这个层高范围在创意园里算中规中矩，比普通写字楼的标准层高（2.6-2.8米）要宽裕一些。
层数和体量：总共6层，建筑面积8000平方米。体量不算大，属于中小型园区。好处是人员不杂、管理相对简单；缺点是楼内配套商业不会太多。
电梯：2部客梯。6层楼配2部电梯，早晚高峰的等待时间需要实际体验。对于6层建筑来说，2部电梯基本够用，但如果遇到上下班集中时段可能会有排队。
空调系统：分体空调或VRV独立空调，租户自行控制。空调费按电费计量。这意味着加班不需要额外申请或支付高额空调加时费，对经常加班的科技、互联网团队比较友好。但独立空调的制冷制热效果和能耗，取决于具体安装的设备型号和房间的保温条件。
网络：联通、移动、电信三家运营商都可以接入。网络基础设施这块没什么障碍，对网络稳定性要求高的公司可以自行选择运营商和带宽套餐。
停车：约200个车位，月租金350元。这个车位配比在创意园里不算低，350元的月租在徐汇区也算中等偏下的水平。有自驾需求的团队可以重点关注这一点。
谁适合这个参数配置：
需要灵活控制空调使用和费用的团队（经常加班、周末办公）
对层高有要求、想做loft或展示空间的公司
有自驾需求、看重停车成本和便利性的团队
团队规模在中小型范围（10-50人），不需要太大体量的办公空间
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准硬件配置（如中央空调、高端大堂、高速电梯群）的公司
团队规模较大（50人以上）、需要单层大面积连续空间的公司
对建筑外观和企业形象有极高要求的金融机构、大型企业总部
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态和价格以实地看房时招商中心提供的为准。
房源一
面积：75㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：简装
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：计电费，按实际使用计费
停车费：350元/月（如有停车需求）
月租金计算：75㎡ × 2.70元/㎡·天 × 30天 = 6,075元/月
物业费：75㎡ × 9元/㎡·月 = 675元/月
该户型可容纳工位8-11个，使用率约70%。适合5-10人规模的小型团队、设计工作室、咨询公司或初创企业。简装状态意味着可以直接入驻办公，不需要花时间搞装修。最短租期12个月起。
房源二
面积：112㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：简装
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350元/月
月租金计算：112㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 10,080元/月
物业费：112㎡ × 9元/㎡·月 = 1,008元/月
该户型可容纳工位13-15人。适合10-15人规模的团队。112㎡的空间可以分割出独立的经理室和会议室，比75㎡的户型有更灵活的功能分区。该房源在租赁平台上有房源编号DDZ151969，可作为查询参考。
房源三
面积：161㎡
租金：2.49元/㎡·天
装修：可注册（具体交付标准需现场确认）
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350元/月
月租金计算：161㎡ × 2.49元/㎡·天 × 30天 = 12,027元/月
物业费：161㎡ × 9元/㎡·月 = 1,449元/月
该户型可注册公司。适合15-25人规模的团队，或者需要注册地址的初创企业。161㎡的面积在创意园里属于中等偏上，可以满足大多数中小团队的办公需求。
房源四
面积：206㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350元/月
月租金计算：206㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 17,304元/月
物业费：206㎡ × 9元/㎡·月 = 1,854元/月
该户型位于中区。适合20-30人规模的团队，或者有独立部门分区需求的公司。200㎡以上的空间可以规划出前台接待区、开放式工位、独立办公室和会议室等完整功能区域。
租金区间参考：综合多个平台数据，万街303的租金报价大致在2.0元到3.7元/㎡·天的区间内。具体到不同房源，2.3元到3.3元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大，单价通常越有谈判空间。
月度总成本估算（以112㎡户型为例） ：
费用项目 | 金额（元/月） |
---------|-------------|
租金 | 10,080 |
物业费 | 1,008 |
停车费（1辆车） | 350 |
水电+网络+空调（估算） | 约1,000-1,500 |
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约11,438元
加上水电网络空调后月度总成本：约12,500-13,000元
这个成本水平在徐汇区上海南站商圈属于中等偏低。同等面积在徐汇滨江或漕河泾核心区的月租金成本通常会高出30%-50%。
五、谁应该优先考察万街303
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把万街303列入考察名单：
1. 重视项目参数和硬件灵活性的团队
独立空调系统、可自行控制的空调时间、挑高空间（2.7-4.5米）——这些参数对于经常加班、周末办公或者有特殊空间需求的团队来说，比中央空调的甲级写字楼更实用。不需要为了加班额外支付空调费，这一点对于科技、互联网、设计类公司尤其重要。
2. 对停车成本和便利性敏感的团队
350元/月的停车费在徐汇区属于较低水平。200个车位的配比对于8000平方米的园区来说也不算紧张。如果团队核心成员都有自驾需求，这个条件值得认真考虑。
3. 客户接待场景以面对面沟通为主的公司
中环线上中路入口就在旁边，从上海南站方向过来也比较方便。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的公司来说，客户开车过来直接上中环就能到，比在市中心堵车要省时间。
4. 处于扩张期、需要灵活面积选择的团队
万街303的可租面积从75㎡到1000㎡以上都有覆盖。团队从10人扩张到30人甚至50人，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为面积变化而搬离。这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
5. 追求庭院式办公环境的创意类公司
四幢建筑由空中连廊环通，中间是庭院。这种低密度、有户外空间的办公形态，和标准写字楼的封闭式办公体验完全不同。对于设计工作室、创意团队、AI和科技公司中需要激发灵感的岗位，环境本身可能就是一个加分项。
2026年7月24日
万街303项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万街303写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万街303管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万街303租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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