2026年上海中华门大厦办公室租金行情:各户型价格对比

中华门大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海中华门大厦办公室租金行情：各户型价格对比

中华门大厦在徐汇万体馆商圈这一片算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是徐汇区宜山路520号。轨道交通是项目最突出的优势——距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站大约570米，步行三分钟左右就能到。周边还有171路、205路、732路、909路、830路、93路等十余条公交线路。紧邻内环高架和沪闵高架入口，开车也方便。

这个项目由上海佳澳置业有限公司开发，1995年竣工。总建筑面积约24000平方米。整栋楼地上24层。标准层高3米，净高2.5米，大堂挑高4.5米。得房率约65%到75%。客梯2到3部，货梯1部。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费仅5元每平每月，在同区域里算是很低的了。车位方面，地下800个，地上40个，车位月租金800元。空调是分体空调，24小时独立控制，电费独立计量。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商。

外立面面砖配以绿色涂料，圆弧形建筑造型别具一格。大堂采用木饰板和黑色大理石装饰墙面。公寓式办公楼设计，仅有80平方米和150平方米两种主力户型，各户分别配置分体空调和独立卫生间。大厦不定期举办建材装饰行业沙龙。

2026年在租房源及租金价格

2026年上半年中华门大厦在租房源不少，在租房源有10到14套。可租面积从75平到321平不等。租金整体在1.98元到4.50元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示2.03到3.30元每平每天，有的显示2.75到3.50元每平每天，有的显示1.70到3.13元每平每天。还有渠道显示最低2.2元、最高8.22元每平每天。楼盘平均租金约3.63元每平每天。具体还得看房源所在的楼层、面积和装修标准。

75㎡户型

75平米是这个项目能找到的最小面积之一。3.29元每平每天，简装，月租金约7505元。

75平米，3.31元每平每天，简装，月租金约7511元。

75平米，3.10元每平每天，简装，月租金约7035元。

75平米，3.40元每平每天，可注册。

75平这个面积从3.10元到3.40元，差异不算太大。简装交付，月租金七千出头。小面积在乙级写字楼里需求一直挺稳，单价自然下不来。

80-101㎡户型

81平米，2.78元每平每天，月租金约6849元，可注册。

83平米，20楼精装，月租金6500元。

85平米，3.00元每平每天，月租金约7756元，可注册。

100平米，3.00元每平每天，简装，月租金约9125元。

100平米，2.90元每平每天，月租金约8821元。

101平米，1.98元每平每天，精装，月租金约6000到7500元。

101平米，2.74元每平每天，简装，月租金约8418元。

101平米，3.10元每平每天，简装，月租金约9529元。

101平米，2.4元每平每天，精装高区朝南。

100平左右这个面积，价格从1.98元跨度到3.10元——差了1.12元每平每天。折算到月租金，同样一百平，差价能到三千多块。101平1.98元那套是整个项目里比较低的价格了，可能是特殊楼层或业主急租。83平20楼6500元月租，折算下来约2.61元每平每天，楼层高但单价不高。

117-160㎡户型

117平米，2.75元每平每天，月租金约9787元，可注册。

118平米，2.69元每平每天，简装，月租金约9655元。

120平米，3.34元每平每天，精装，月租金约1.21万元。

128平米，3.04元每平每天，简装，月租金约1.18万元。

136平米，3.00元每平每天，月租金约12410元。

136平米，3.19元每平每天，精装，月租金约1.31万元。

150平米，3.00元每平每天，月租金约13688元。

154平米，3.10元每平每天，简装，月租金约14495元。

160平米，3.00元每平每天，月租金约14600元。

162.3平米，2.03元每平每天，简装高层西南向，月租金1万元。

117到160平这个区间，价格从2.03元到3.34元——差了1.31元每平每天。162.3平2.03元那套是高层西南向，月租1万，在整个项目里算是性价比不错的选择。150平3.0元、136平3.19元、154平3.10元，价格相对集中在3.0到3.2元。120平3.34元精装，是这个小面积段里偏高的价位。

205-321㎡户型

205平米，3.40元每平每天，精装，月租金约2.12万元。

218平米，3.50元每平每天，月租金约23208元。

320平米，3.50元每平每天，简装，月租金约34067元。

321平米，3.50元每平每天，精装，月租金约3.41万元。

200平以上的房源价格相当统一，基本稳定在3.40到3.50元。218平3.5元、320平3.5元、321平3.5元——大面积反而没有价格优势，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样。这个项目的大面积房源本来就少，单价反而能稳住。

价格参考区间

综合多个渠道的数据来看：

中华门大厦整体租金在1.98元到4.50元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在2.75元到3.50元这个范围。也有个别渠道显示最低能到1.70元每平每天，最高能到4.50元每平每天。

跟周边写字楼比一比——徐汇万体馆商圈这片，之前聊过的徐汇晶典大厦大概3.2到4.2元，徐汇商务大厦大概3.8到4.5元。中华门大厦2.75到3.50元的主力价位在片区里属于中等偏低水平。考虑到它的1995年竣工楼龄（偏老）、宜山路建材商圈的区位、三轨交汇的地铁上盖交通条件、65%到75%的得房率，以及5元每平每月的超低物业费，这个价位在徐汇万体馆板块算性价比不错的选择。

入驻企业

目前已知的入驻企业包括上海设备工程计算机、金仕国际贸易有限公司、潮源数码科技有限公司、上海艺轩室内装潢设计有限公司、上海众佳实业有限公司等。整体来看，以建材装饰、贸易、数码科技类企业为主。

租赁条件

付款方式有押二付二、押三付一等多种选择。最短租期多数要求12个月起。可注册公司。交房标准有精装、简装、遗留装修等选择。

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