广州保利中汇广场招商中心:天河北CBD + 双地铁上盖超甲级写字楼
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保利中汇广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中汇广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中汇广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中汇广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中汇广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中汇广场招商中心：天河北CBD + 双地铁上盖超甲级写字楼
一、广州保利中汇广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河北CBD · 林和西路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区林和西路157号 |
地铁线路与距离 | 地铁1号线、3号线广州东站上盖，步行约222米至B1口；APM线林和西站步行约1公里 |
公交信息 | 广州火车东站公交枢纽，途经122路、175路、183路、185路、195路、209路、233路、256路、263路、280路、283路、302路、41长线、43路、45路、515路、551路、62路、841路、804路、808路、810路、884路、夜15路、夜17路、夜28路等数十条线路 |
竣工时间 | 2012年 |
层高 | 标准层4.2米，净高2.8-3米 |
层数 | 地上33层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约9.19万平方米 |
物业公司 | 保利物业公司 |
物业费 | 18元/㎡/月 |
停车位 | 总计450个（地上50个+地下400个） |
停车费 | 固定车位1500元/月，非固定车位1000元/月（季度缴费2400元/季度），临停16元/小时，128元封顶 |
空调类型 | 24小时VRV中央空调，分户独立温控 |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 14台蒂森克虏伯高速电梯（含高区6部、低区6部、货梯2部），速度4米/秒 |
网络支持 | 电信 |
楼宇介绍 | 保利中汇广场位于天河区林和西路157号，由保利地产开发，2012年竣工。项目总建筑面积约9.19万平方米，包含地上33层超甲级写字楼、地下3层智慧停车场及商业裙楼，建筑高度达196米。外立面采用双层中空Low-E玻璃幕墙设计，东瞰广州东站森林广场，北眺26.7万平方米燕岭公园。项目获LEED金级认证，东西双大堂设计面积超500平方米、10米挑高。已入驻烽火科技、黑牛食品、广晟有色金属、保利广东等30余家世界500强及跨国企业。 |
二、区位与交通：天河北CBD核心，双地铁上盖
保利中汇广场位于天河区林和西路157号，地处天河北CBD核心位置。天河北是广州传统的商务中心之一，与珠江新城、金融城构成“黄金三角”，聚集了大量甲级写字楼和世界500强企业。
从轨道交通来看，这是保利中汇广场在交通上最突出的优势。项目与地铁1号线、3号线广州东站无缝接驳，步行约222米即达B1口。1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉，两条线路交汇于此，通达性极强。1站可达珠江新城，3站可达广州南站。项目周边还覆盖APM线林和西站（约1公里）、11号线等轨道交通。
公交方面，广州火车东站公交枢纽就在项目旁边，途经数十条公交线路。BRT体育中心站可直达番禺、白云。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻广州大道、黄埔大道，15分钟直达天河CBD，30分钟可达白云机场。地下3层智慧停车场提供450个车位。项目距广州东站仅百米左右，形成了全国罕有的“八站合一”立体交通网络。
项目周边商务配套成熟。商业裙楼1-4层涵盖星巴克、康师傅私房牛肉面、7-11便利店及特斯拉充电车位。步行5分钟可达东方宝泰购物广场，汇聚海底捞、铭门盛宴等餐饮品牌。周边广发银行、工商银行东站支行等金融机构环绕。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利中汇广场为地上33层、地下3层的超甲级写字楼。标准层高4.2米，净高2.8-3米。4.2米的标准层高在写字楼中属于较高水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，空间感仍然比较充裕。
总建筑面积约9.19万平方米。可租赁面积从59㎡到586㎡不等。对于初创团队来说，59-100㎡的空间足够放下8-15人的工位；对于成长型公司，150-300㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，500㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为70%。70%的实用率在超甲级写字楼中属于正常水平。
大楼配备14台蒂森克虏伯高速电梯（含高区6部、低区6部、货梯2部），速度4米/秒，30秒可达顶楼，垂直通行效率提升40%。33层楼配14台电梯，在超高层写字楼中属于比较充裕的配置，高峰期基本不需要长时间等待。
外立面采用双层中空Low-E玻璃幕墙，兼具隔音、隔热与节能性能。东西双大堂设计面积超500平方米、10米挑高。项目获LEED金级认证。
空调方面，项目采用24小时VRV中央空调，分户独立温控。这意味着各房间可以独立控制温度、24小时可用。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，VRV空调比传统中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利中汇广场各项费用的参考数据：
租金：保利中汇广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。租金参考区间约为99-160元/㎡/月。具体房源方面：280.9㎡单元月租约2.53万元；298㎡精装单元月租约1.76万元；184㎡精装单元月租约1.84万元。租金含物业费18元/㎡/月。
物业费：18元/㎡/月。
空调费：计电费。24小时VRV中央空调，分户独立温控，用多少付多少。
停车费：固定车位1500元/月，非固定车位1000元/月（季度缴费2400元/季度），临停16元/小时，128元封顶。车位共450个（地上50个+地下400个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：139㎡
租金：参考99-160元/㎡/月区间，按120元/㎡/月估算：139㎡ × 120元/㎡/月 = 16,680元/月
装修：简装
物业费：18元/㎡/月，即139㎡ × 18元 = 2,502元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：固定1500元/月，非固定1000元/月，临停16元/小时
推荐房源 02
面积：184㎡
租金：100元/㎡/月（参考：1.84万/月），即184㎡ × 100元/㎡/月 = 18,400元/月
装修：精装
物业费：18元/㎡/月，即184㎡ × 18元 = 3,312元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：固定1500元/月，非固定1000元/月，临停16元/小时
推荐房源 03
面积：298㎡
租金：59元/㎡/月（参考：1.76万/月），即298㎡ × 59元/㎡/月 = 17,582元/月
装修：精装
物业费：18元/㎡/月，即298㎡ × 18元 = 5,364元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：固定1500元/月，非固定1000元/月，临停16元/小时
从月成本来看，以139㎡房源为例，月租金约16,680元，加上物业费2,502元，月固定支出约19,182元（不含水电、网络、空调电费）。以184㎡房源为例，月租金约18,400元，加上物业费3,312元，月固定支出约21,712元。以298㎡房源为例，月租金约17,582元，加上物业费5,364元，月固定支出约22,946元。这个成本水平在天河北CBD的超甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利中汇广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利中汇广场位于天河北CBD核心，是保利地产打造的超甲级写字楼，获LEED金级认证。东西双大堂设计超500平方米、10米挑高。已入驻烽火科技、黑牛食品、广晟有色金属等30余家世界500强及跨国企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在天河北核心区超甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利中汇广场最突出的优势之一。项目与地铁1号线、3号线广州东站无缝接驳，步行约222米。1站可达珠江新城，3站可达广州南站。广州东站公交枢纽数十条线路覆盖全城。员工通勤的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。59㎡到586㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到数十人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要灵活空调控制的团队。项目采用24小时VRV中央空调，分户独立温控。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要完善商务配套的团队。项目内部配套包括星巴克、康师傅私房牛肉面、7-11便利店及特斯拉充电车位，5层设多功能会议中心（容纳200人）、员工餐厅及24小时健身房。外部步行5分钟可达东方宝泰购物广场。周边金融机构环绕。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要无界景观办公环境的团队。项目东面可俯瞰广州城市中心最大的城市绿化广场——火车东站森林广场，北面可眺望规模达26.7万平方米的燕岭公园。对于希望在绿色景观环境中办公的团队来说，这是一个比较稀缺的资源。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，保利中汇广场位于天河北CBD核心区，租金和物业费水平高于天河区其他商圈。物业费18元/㎡/月，在超甲级写字楼中属于正常水平。停车费月保1000-1500元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。不同来源关于停车位数量的数据存在差异（450个和560个均有提及），具体以实际为准。
2026年7月26日
保利中汇广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中汇广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中汇广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中汇广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中汇广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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