深圳兆龙大厦 物业费查询:物业公司及收费标准一览
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳兆龙大厦位于罗湖区东门商圈，甲级写字楼。物业由知名公司管理，提供24小时安保、智能楼宇系统、高速电梯及充足车位。大堂挑高设计，公共区域维护良好。租户以金融、贸易类企业为主。周边配套成熟，交通便利，近地铁1/3号线老街站。物业管理费约25-30元/平/月，具体以实际为准。
兆龙大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
兆龙大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
兆龙大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
兆龙大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、大厦基本信息与物业公司背景
深圳兆龙大厦位于福田区车公庙商务核心区，是一座集办公、商业于一体的甲级写字楼。很多潜在租户在考虑入驻时，首先会询问：“兆龙大厦的物业公司是哪家？服务怎么样？” 这里直接给出答案：兆龙大厦的物业管理由深圳市金地物业管理有限公司负责。这家公司在深圳写字楼管理领域有超过二十年的经验，管理着多个知名商业项目，团队比较稳定，服务流程也相对成熟。
你可能想知道他们具体管些什么。简单来说，从你每天进入大堂的安保问候、电梯的平稳运行，到公共区域的清洁维护、空调系统的按时供应，再到消防设施的定期检查、突发事件的应急处理，都属于物业的服务范围。金地物业在这栋楼里常驻了一个服务团队，包括客服、工程、保洁、安保等不同职能，平时在大厦里走动时很容易看到他们的工作人员。
二、物业收费标准详细拆解
说到费用，这是租户最关心的部分。兆龙大厦的物业费采取包干制收费模式，意思是所有公共区域的维护、能源分摊、基础服务都包含在一个固定单价里。目前的收费标准是每月每平方米人民币32元。这个价格在车公庙区域的甲级写字楼中属于中等偏上水平，和周边同档次楼宇基本持平。
比如你租了一个200平方米的办公室，那么每月需要缴纳的物业费就是：200㎡ × 32元/㎡ = 6400元。这笔费用通常和租金一起支付，支付周期按租赁合同约定执行，多数是月付或季付。
需要特别注意的是，这个费用不包含你办公室内部的独立电费、加班空调费和一些个性化服务费用。很多第一次租写字楼的人会忽略这点，其实很重要。大厦有统一的中央空调供应时间，一般是工作日的早上八点到晚上六点。如果你需要在非供应时间使用空调，比如加班到晚上十点，那就需要额外支付加班空调费，这个费用按小时和面积计算，具体可以咨询物业客服。
三、费用包含的具体服务项目
每月交的这32元到底买了哪些服务？我们可以把它拆开看看。
首先是公共区域的维护，这大概占了费用的三分之一。包括大堂、走廊、洗手间、电梯厅这些地方的日常清洁、照明、绿植养护。你可能会注意到，大厦的公共区域始终保持整洁，电梯很少出现长时间故障，这背后是定期的维护计划在支撑。
其次是安保与监控系统，约占费用的四分之一。大厦入口有24小时保安值守，内部有完整的监控网络覆盖主要通道和电梯。消防系统每月检查一次，每年还有一次大型演练，这些成本都算在物业费里。
然后是基础工程维护，包括电梯、水泵、供电线路的定期保养。这部分不太显眼，但对办公体验影响很大。比如夏天电梯突然停运，或者卫生间水管漏水，工程团队需要在短时间内响应处理。
最后是行政管理与客户服务。物业前台提供基本的咨询、报修受理、访客登记等服务。如果你需要申请装修、办理入驻手续、协调邻里关系，都可以通过物业客服解决。
四、潜在租户需要留意的几个细节
如果你正在考虑租用兆龙大厦的办公室，除了单价，还有几个实际细节值得关注。
第一是关于电费的计算方式。大厦采用分户计量，每个办公室有独立电表。电费单价按深圳市商业用电标准执行，目前每度电大约1.2元到1.5元之间，具体以供电局账单为准。物业公司代收代缴，不赚取差价。
第二是停车费问题。兆龙大厦配有地下停车场，月卡费用大约是每月800元至1200元，根据车位位置略有不同。临时停车每小时15元，每天有封顶价。这个费用是单独计算的，不包含在物业费内。
第三是装修管理相关费用。如果你租的是毛坯房或者需要重新装修，物业会收取装修管理费和垃圾清运费。装修管理费按装修面积计算，每平方米十几元左右；垃圾清运费则根据实际产生量确定。这些是一次性费用，装修完成就不会再收。
第四是费用调整机制。物业费不是永远不变的，但调整需要遵循严格程序。根据深圳物业管理条例，物业费调整需要经过业主大会或大多数租户同意，并且要提前公示调价依据和成本审计报告。过去三年里，兆龙大厦的物业费只微调过一次，从30元涨到32元，变动相对温和。
五、如何获取最新信息与处理常见问题
物业费标准偶尔会有微小调整，最准确的做法是直接查阅大厦公告栏或询问租赁中介。金地物业通常会在费用调整前一个月，在大堂公告栏张贴书面通知，同时也会通过邮件发送给各租户的行政联系人。
有时候租户会对费用有疑问，比如觉得公共区域灯光太亮浪费电，或者觉得空调温度不合适。这种情况下，可以直接向物业客服提出建议。正规物业公司都有费用公示制度，每年会公布一次公共能耗分摊的详细数据，你可以看到电梯用了多少电、大堂空调花了多少钱。
如果遇到收费争议，比如账单计算错误，第一步是联系物业客服核对数据。大多数计算错误都是无心之失，核对后很快就能纠正。如果涉及服务质量的争议，比如保洁不到位、维修响应慢，可以书面形式向物业经理提出，他们内部有服务考核机制，会对具体问题跟进处理。
兆龙大厦的物业管理办公室设在一楼，工作时间内都有值班人员。虽然这里不能提供具体联系方式，但你可以通过实地走访或咨询当前租户了解他们的服务响应速度。很多租户评价提到，工程报修的处理比较及时，一般小问题两小时内会有师傅上门查看。
兆龙大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
兆龙大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
兆龙大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
兆龙大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
