西安一方中港国际招商中心:经开区文景路+北客站枢纽商务地标
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一方中港国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 一方中港国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安一方中港国际招商中心：经开区文景路+北客站枢纽商务地标
一、西安一方中港国际写字楼基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑商圈 · 文景路
详细地址：西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）
地铁线路与距离：地铁2号线北苑站，距离约618-699米，步行约10-12分钟
公交信息：文景路凤城十二路口站（约269米），可换乘117路、368路、329路、727路、108路、182路、723路等
竣工时间：A座、B座于2015年12月交付
层高：层高4米，净层高3米
层数：A栋35层，B栋26层
建筑面积：约128,788㎡
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
物业费：5.5-7.4元/㎡·月（不同来源数据略有差异，以实际签约为准）
停车位：地上135个，地下728个，共计863个
停车费：500元/月
空调类型：自控空调（24小时可独立控制）
空调费：按实际电费计算
电梯数量：A栋10部，B栋7部
网络支持：三网覆盖（电信、联通、移动）
楼宇介绍：一方中港国际位于西安经开区文景路与凤城十二路交汇处，是一座以160米超高层地标建筑为核心的商务办公集群，总建筑面积约13万平方米。项目由陕西一方汇地产有限公司开发，物业由世邦魏理仕管理。楼宇定位为甲级写字楼，A栋35层、B栋26层，层高4米、净层高3米，提供较为开阔的办公空间。项目扼守经开区与政务区双核心区位，毗邻西安北客站。
二、区位与交通：谁适合把办公室放在这里？
2.1 地铁与通勤
项目距离地铁2号线北苑站约600-700米，步行10-12分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨、曲江等核心区域。对于员工通勤来说，这条线路的覆盖范围较广。
不过需要说明的是，600多米的步行距离在写字楼项目中属于中等水平——不算“地铁上盖”，但也谈不上远。对于需要每天通勤的团队，尤其是冬夏两季，这十分钟的步行路程需要纳入实际考虑。
2.2 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。一方中港国际距离西安北客站较近，车程约5分钟；距离咸阳国际机场约15分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、销售、跨境业务）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
但反过来，如果你的客户主要集中在高新或曲江，每天往返这两个区域的时间成本需要认真评估。
2.3 周边商务配套
项目周边有世纪金花购物中心、沃尔玛超市、民生百货等商业设施。楼下有超市、美食城等日常配套。对于团队日常的午餐、商务简餐和基本采购，这些配套可以满足。
三、办公参数：空间与运营成本怎么看？
3.1 层高与空间感受
层高4米、净层高3米。这个数据在西安写字楼市场中属于中等偏上水平。3米的净高意味着吊顶后室内高度大约在2.6-2.7米左右，不会产生明显的压抑感。对于科技公司、设计工作室等对空间感受有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 空调系统
空调为自控系统，24小时可独立控制。这是一个对初创企业和中小团队比较友好的配置——加班时不需要申请额外空调，电费按实际使用计算。对于互联网、AI、跨境电商等经常需要加班的行业，这个配置可以避免“加班空调费”这笔额外支出。
3.3 电梯配置
A栋10部、B栋7部。对于35层和26层的建筑来说，这个电梯数量在高峰期理论上可以保持合理的等候时间。不过实际体验与入驻率直接相关，目前项目入驻率约85%，高峰期电梯压力需要实际体验来判断。
3.4 物业管理
物业由世邦魏理仕（CBRE）管理。世邦魏理仕是国际知名的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。物业费在5.5-7.4元/㎡·月区间，在同类甲级写字楼中属于中等水平。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：147㎡
租金：55元/㎡·月（精装修）
物业费：7.4元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际电费计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：147㎡ × 55元/㎡·月 = 8,085元（租金）；147㎡ × 7.4元/㎡·月 = 1,087.8元（物业费）；月租金+物业费合计约9,172.8元
备注：格局3+1，空调自控，市政供暖
房源02
面积：176㎡
租金：65元/㎡·月（精装带家具）
物业费：7.5元/㎡·月（含物业费、管理费、电梯费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际电费计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：176㎡ × 65元/㎡·月 = 11,440元（租金）；176㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,320元（物业费）；月租金+物业费合计约12,760元
备注：格局3+1，西北向落地窗，层高2.8米
房源03
面积：278㎡
租金：49元/㎡·月（简装）
物业费：7.4元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际电费计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：278㎡ × 49元/㎡·月 = 13,622元（租金）；278㎡ × 7.4元/㎡·月 = 2,057.2元（物业费）；月租金+物业费合计约15,679.2元
备注：可容纳30-50人，东南向，实用率约70%
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将一方中港国际纳入考察范围：
1. 有高频差旅需求的团队
如果你的团队每周有人往返外地，或者客户经常从其他城市来西安拜访，北客站旁的地理位置可以显著节省交通时间。咨询公司、跨境贸易、需要经常对接政府或大型企业的服务型公司，可以重点考虑。
2. 对办公空间层高和灵活性有要求的团队
4米层高、3米净高，加上24小时自控空调，对于科技、AI、互联网、设计类公司来说，是比较实用的配置。尤其是需要搭建服务器机房、或对室内环境有特殊要求的团队。
3. 10-50人规模的成长型公司
从可租面积来看，147-278㎡的房源覆盖了从10来人到50人左右团队的办公需求。这个面积段对正处于扩张期的公司比较友好——既不会一开始就背上过大的租金压力，也留有了一定的扩展空间。
4. 注重楼宇形象但预算可控的企业
一方中港国际160米的超高层地标属性、玻璃幕墙外观、世邦魏理仕物业管理，在城北区域具有一定的辨识度。对于需要通过办公地址传递专业形象的企业（如金融、咨询、法律服务），这是一个有吸引力的选项。
六、《西安一方中港国际租赁的5个常见问题》
Q1：一方中港国际距离地铁站到底多远？
A：距离地铁2号线北苑站约618-699米，步行时间大约10-12分钟。具体时间取决于步行速度和从哪栋楼出发。建议在实地看房时亲自走一次，感受实际通勤体验。
Q2：物业费到底是多少？
A：不同来源显示的数据在5.5-7.5元/㎡·月之间。物业费可能因楼栋（A栋/B栋）、楼层、签约条件不同而有差异。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为自控系统，24小时可独立开关。电费按实际使用量计算。这意味着加班不需要额外申请或缴纳高额的“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有地上135个、地下728个停车位。月租费用为500元。临时停车约2.5元/小时。对于驾车通勤的员工来说，车位数量相对充裕。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位和参数来看，适合有差旅需求、注重办公空间灵活性、10-50人规模的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。目前项目入驻率约85%，已形成一定的办公氛围。
*2026年7月30日*
一方中港国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 一方中港国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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