广州五羊新城广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
五羊新城广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州五羊新城广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区五羊新城商圈寻找写字楼办公场地的中小型企业、贸易公司、咨询服务类企业及文化传媒公司来说，广州五羊新城广场是一个值得重点考察的选项。这座位于寺右新马路的乙级标准写字楼，凭借其紧邻珠江新城CBD的区位优势、地铁5号线五羊邨站上盖的交通便利性以及高实用率的空间设计，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州五羊新城广场的写字楼租金单价大致在60—100元/㎡/月之间，在租面积覆盖60—3000㎡，物业费为23.5元/㎡·月。项目总建筑面积约6.35万平方米，楼高30层（地上30层、地下3层），1996年竣工投入使用。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州五羊新城广场位于广州市越秀区寺右新马路111-115号，地处五羊新城商圈核心位置，紧邻珠江新城CBD。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 五羊新城广场 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 寺右新马路111-115号 |
商圈 | 五羊新城商圈 / 珠江新城CBD辐射区 |
开发商 | 广州东华实业股份有限公司 |
物业公司 | 广州市新一方物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1996年 |
总建筑面积 | 约63515㎡ |
总楼层 | 地上30层，地下3层 |
标准层面积 | 约2230㎡ |
实用率 | 71%—72% |
物业费 | 23.5元/㎡·月 |
停车位 | 250个 |
停车费 | 月保1100元/月，临停10元/次 |
电梯 | 6台三菱客梯，1台货梯 |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
物业类别 | 乙级标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦为税收亿元楼，曾被列为越秀区重点商务楼宇。建筑采用板塔结合结构，每个楼层有30个小面积单位。
交通方面，大厦为地铁5号线五羊邨站上盖物业，距离五羊邨站仅79—134米。周边覆盖40余条公交线路，包括11路、40路、42路、44路、183路、305路、811路等。大厦紧邻广州大道，与珠江新城CBD仅一路之隔。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商场包括万佳百货、热点学生货物广场、名雅商贸城等；银行包括工行五羊支行、交通银行寺右南路储蓄所、广发银行五羊新城支行、浦发银行五羊支行、农行五羊新城支行、广州商业银行五羊支行等；医院包括东山区人民医院五羊村门诊部、广州市中医医院门诊部、愈生医院等。周边餐饮、酒店、超市等生活配套成熟。
入驻企业方面，大厦客户进驻率长期保持98%，入驻企业涵盖房地产、金融等20余个行业，包括富德财产保险股份有限公司广东分公司等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州五羊新城广场的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在60—100元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖60—3000㎡，在租房源较为充裕。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：60—75元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。市场信息显示，60元/㎡·月是该大厦较具吸引力的起租价位；60.33元/㎡·月是2025年底至2026年初的市场均价；68元/㎡·月可租到60㎡中层精装单元。这一价格在五羊新城商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的中小型企业具有较强的吸引力。
第二档：75—90元/㎡/月（中位型）
这一档位是五羊新城广场写字楼的主流租金区间。精装修房源的报价多集中于此范围。市场信息显示，在租均价约为85元/㎡·月；78元/㎡·月可租到413.92㎡高层单元；90元/㎡·月可租到70方南向单位；90元/㎡·月可租到432方东北向单位。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：90—100元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或视野开阔的房源。市场信息显示，95元/㎡·月可租到750方东南向大面积单位。高层单元因视野开阔、采光良好，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
综合成本方面，五羊新城广场的物业费统一为23.5元/㎡·月，含中央空调费用。相比于部分写字楼租金加物业费再加空调费的多重计费模式，这种计费方式在成本透明度上具有一定优势。有市场信息显示该大厦租金约80元/㎡·月，比珠江新城同档次写字楼低约20%。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月。在租房源面积覆盖60—3000㎡，可选择空间较为充裕。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
紧邻珠江新城CBD，区位价值突出。 五羊新城广场地处越秀区寺右新马路111-115号，紧邻广州新CBD珠江新城，仅一路之隔。这一区位既享有珠江新城CBD的辐射带动效应，又保持了五羊新城片区相对成熟的商务与生活配套。对于希望靠近CBD核心区但预算有限的企业而言，具有较高的性价比。
地铁5号线五羊邨站上盖，交通极为便利。 大厦为地铁5号线五羊邨站上盖物业，距离地铁站仅79—134米。5号线贯穿广州东西，可快速通达珠江新城、环市东、滘口等核心区域。周边覆盖40余条公交线路，形成立体的交通网络。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
实用率高，空间利用效率较好。 五羊新城广场实用率高达71%—72%。标准层面积约2230㎡，每个楼层有30个小面积单位。较高的实用率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于注重空间利用效率的企业而言具有较高的性价比。
租金在珠江新城辐射区具有较强竞争力。 五羊新城广场60—100元/㎡/月的租金水平，比珠江新城同档次写字楼低约20%。在紧邻珠江新城的区位条件下，这一价位对成本敏感的企业具有较强吸引力。
物业费含中央空调，综合成本可控。 物业费23.5元/㎡·月已包含中央空调费用。相比于部分写字楼租金加物业费再加空调费的多重计费模式，这种计费方式使得企业月度运营成本更为透明和可控。
面积段灵活，适配不同规模企业。 在租面积从60㎡到3000㎡不等。既有适合小型团队的紧凑型单元，也有可容纳大型企业的较大空间。标准层约2230㎡，可满足不同规模企业的空间需求。
入驻企业质量较高，出租率稳定。 大厦客户进驻率长期保持98%，入驻企业涵盖房地产、金融等20余个行业。优质的租户结构和稳定的出租率，有助于维持大厦的整体商务形象和办公氛围。
周边配套成熟，便利性较高。 大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全，商场、银行、医院、餐饮等一应俱全。员工就餐、购物、办理银行业务均十分便利。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于1996年竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。
写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 五羊新城广场为乙级标准写字楼。与甲级写字楼相比，在大堂品质、电梯配置、商务配套等方面存在一定差距。对于需要展示高端商务形象的企业，可能需要综合考量。
中央空调开放时间固定，加班需确认备用方案。 中央空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要经常加班或夜间办公的团队而言，需提前确认加班空调的解决方案及相关费用。
停车费标准不一，需提前确认。 不同来源显示的停车费标准有所差异：月保从1100元到2000元不等；临停从10元/次到16元/小时不等。租赁时建议提前确认车位安排及具体费用标准。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年五羊新城广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：60㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：月保1100元/月，临停10元/次
月租金：60㎡ × 68元/㎡·月 = 4,080元
月物业费：60㎡ × 23.5元/㎡·月 = 1,410元
月基础成本合计：约5,490元（含空调）
房源二
面积：75㎡
租金：约60元/㎡·月（参照月租金4500元折算）
装修：简单装修
物业费：23.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：月保1100元/月，临停10元/次
月租金：75㎡ × 60元/㎡·月 = 4,500元
月物业费：75㎡ × 23.5元/㎡·月 = 1,762.5元
月基础成本合计：约6,263元（含空调）
房源三
面积：109㎡
租金：约78元/㎡·月（参照市场同类房源）
装修：精装修
物业费：23.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：月保1100元/月，临停10元/次
月租金：109㎡ × 78元/㎡·月 = 8,502元
月物业费：109㎡ × 23.5元/㎡·月 = 2,561.5元
月基础成本合计：约11,064元（含空调）
广州五羊新城广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州五羊新城广场的具体地址是什么？
广州市越秀区寺右新马路111-115号。
Q2：2026年五羊新城广场的租金大概是多少？
租金单价在60—100元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为23.5元/㎡·月，包含中央空调费用（限工作时间周一至周五8:00—18:00）。租赁时建议向业主方或物业方确认物业费所包含的具体服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通十分便利。大厦为地铁5号线五羊邨站上盖物业，距离仅79—134米。周边还有40余条公交线路途经。
2026年7月28日
五羊新城广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
