2026上海博荟广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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博荟广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博荟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博荟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海博荟广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4.5元到9.6元
博荟广场（One East）位于黄浦区中山南一路788号，地处黄浦世博滨江板块。项目总建筑面积约28.8万平方米，涵盖3栋独立甲级写字楼（A、B、C座）及约7万平方米精品购物中心。写字楼于2019年10月竣工，由博枫地产运营管理。
2026年，博荟广场的办公室租金单价整体在每天每平方米4.5元到9.6元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来说，标准户型报价集中在5到8.5元/平/天；高区江景房源能达到9到9.6元/平/天；特价促销或长期租约的房源最低可以谈到4.5到5元/平/天。
物业费方面比较统一，38元/平方米/月，A、B、C三栋所有楼层和户型都一样。车位总数约1400个，月租金在1200到1500元之间。支付方式一般是付一押三，租期12个月起。
二、小面积户型：115-300平方米
对于初创企业、设计工作室或分支机构来说，小面积是主要选择。
博荟广场官方标准最小起租面积是168平方米。不过市场上也能找到一些115到150平方米的特殊房源。
168平方米左右的户型，适合10-15人规模的团队。
200平方米左右的户型也有房源。
小面积户型在博荟广场这类甲级写字楼里相对稀缺。单价通常偏高——高端景观的小面积精品户型可以达到8.5到9.6元/平/天。主流报价在6到8元这个区间。
三、中等面积户型：300-800平方米
这个面积段适合成长型企业、区域总部或有一定规模的公司。
375平方米，标准交付，有房源在租。
506平方米，标准交付，正对电梯，送免租期。
800平方米左右也有可选。
中等面积的主流报价在6到8元/平/天之间。这个面积段的房源相对充裕，选择面比较广。得房率方面，分割后大约70% 左右。
四、大面积户型：800-1500平方米
对于成熟企业或业务扩张团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
1000平方米左右有房源。
1500平方米左右也可选。
大面积户型的单价通常比小面积有更多谈判空间。如果是长期租约（2年以上），部分房源可以享受优惠，折扣后价格低至5.27到5.6元/平/天。
五、整层户型：2000-2357平方米
整层租赁是博荟广场的一大特色。三栋楼的标准层面积各有不同：
· A座：22层，标准层约2155平方米，整层范围2254到2357平方米
· B座：16层，标准层约2013平方米，整层范围2059到2196平方米
· C座：22层，标准层约2100平方米，整层范围2236到2342平方米
2100平方米整层，中层或高层，毛坯交付，报价6.5元/平/天，月租金约41.52万元。
整层租赁适合企业总部或跨国公司。整层得房率约79% ，比分隔后的70%高不少。整层价格一般比散租有更大的谈判空间，具体成交价要看楼层、租期、免租期这些条件。
六、联合办公：SmartHub博荟广场
除了传统租赁，博荟广场还设有业主自营的SmartHub联合办公空间。
灵活工位提供2到15人间的独立办公室，面积从15到160平方米不等。价格按工位计算，1500到2500元/人/月。其中基础款1500元/人/月起，高端内侧工位2000元/人/月，外侧景观工位2500元/人/月。
联合办公适合短期办公需求、项目团队或灵活办公的初创企业。租期灵活，1到36个月都可以。
七、各户型价格速查
类型 | 面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
小面积 | 115-168 | 6.0-8.0 | — | 标准/精装 | 最小起租面积 |
小面积 | 168-300 | 6.0-8.0 | — | 标准/精装 | 初创企业、分支机构 |
中等面积 | 375 | — | — | 标准交付 | 有房源 |
中等面积 | 506 | — | — | 标准交付 | 正对电梯，送免租期 |
中等面积 | 300-800 | 6.0-8.0 | — | 标准/精装 | 成长型企业 |
大面积 | 800-1500 | 5.27-8.0 | — | 标准/精装 | 长期租约可优惠 |
整层 | 2100 | 6.5 | 41.52万 | 毛坯 | 中层/高层 |
整层 | 2000-2357 | 面议 | 面议 | — | 企业总部 |
联合办公 | 15-160 | 1500-2500元/人/月 | — | 精装全配 | 灵活租期 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
八、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层与景观。博荟广场拥有270°一线江景。高区能看黄浦江的房源，单价能达到9到9.6元/平/天，比标准户型高出不少。
面积大小。整层租赁的单价一般比散租有更大的谈判空间。长期租约（2年以上）的大面积房源可以享受折扣，最低到4.5到5元/平/天。
装修程度。精装的可以直接入驻，省时省力。标准交付（毛坯或简装）的虽然单价低一些，但后续装修投入不小。
租期长短。长期租约的客户在价格上更有谈判优势。特价房源通常要求2年以上的租期。
得房率。整层得房率约79%，分割后约70%。同样面积，整层的实际使用空间更大。
九、交通与配套
博荟广场的交通非常便利。地铁13号线世博会博物馆站与项目无缝对接，从B2层可直达写字楼。步行约400米可达4号线鲁班路站，1公里范围内覆盖4号线和8号线西藏南路站。30分钟可达上海火车站，35分钟可达虹桥枢纽。
项目获得了多项绿色认证：全球首个同时获得LEED铂金级认证、Fitwel三星级健康建筑认证及GBL最高等级的商业综合体。写字楼拥有近12米挑高大堂，净高3.0米无柱平面布局。电梯配置方面，客梯8部、货梯2部。
楼下约7万平方米购物中心，近200家店铺，涵盖精品超市、星空酒吧、IMAX影院等全时业态。入驻企业包括办伴科技、国药控股、ABB等知名公司。
博荟广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 博荟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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