深圳芒果网大厦招商中心:南山区科技园南区+地铁口与后海总部基地甲级写字楼
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芒果网大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳芒果网大厦招商中心：南山区科技园南区+地铁口与后海总部基地甲级写字楼
深圳芒果网大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区后海大道2378号（白石路与学府路交汇处）
地铁线路与距离：地铁9号线深大南站A出口，距离约220—230米，步行约3—4分钟；地铁2号线科苑站、11号线后海站、15号线（规划）近在咫尺；距离登良站约1,660米，后海站约914米
公交信息：桂庙站、桂庙路口站等（B682、B609、51路、121路、334路区间线、M209、高峰10路、机场8路等多趟公交）
竣工时间：2012年—2013年（不同来源数据存在差异，多数资料显示2012年，部分显示2013年）
层高：标准层高2.9米；部分资料显示标准层高3.92米、大堂层高3.92米；另有资料显示层高4米。不同来源数据存在差异，建议以现场实际为准
层数：地上23层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约50,596平方米
标准层面积：约1,750平方米
物业公司：港中旅物业管理（深圳）有限公司
物业费：15—17元/平方米/月；部分运营房源管理费含空调维护费约30—31元/平方米/月
停车位：地下3层，共1,000个；另有资料显示地下205个
停车费：35元/天
空调类型：中央空调
空调费：计电费；部分房源24小时计冷量
空调开放时长：周一至周五8:00—18:00或8:00—18:30
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：芒果网大厦位于深圳市南山区后海大道2378号，地处高新技术产业园南区核心，紧挨后海金融总部基地。项目为国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。大厦用地面积约4,153平方米，总建筑面积约50,596平方米，建筑高度100米以内，地上23层。大厦集办公、商务、会议、酒店等功能于一体，是一座高标准、智能化、综合性甲级商务大厦。大厦以打造低碳节能的绿色建筑为设计理念。入驻企业包括芒果网、BGI华大基因、博瑞环球等。大厦紧邻腾讯滨海总部，与后海金融总部经济中心一路之隔。
一、区位价值：科技园南区与后海总部基地的双重辐射
芒果网大厦位于南山区后海大道2378号，地处高新技术产业园南区核心，这个位置有几个值得关注的维度。
科技园南区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。芒果网大厦地处高新园南区核心，紧挨后海金融总部基地。项目是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。周边吸附了众多全球500强、国内国企及科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、金融服务类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
后海金融总部基地的辐射。项目与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带，打造后海金融总部中心。对于金融、咨询服务类企业来说，周边的金融产业生态意味着业务协作和客户触达的便利性。
腾讯滨海总部旁的地标效应。大厦紧邻腾讯滨海总部。对于希望靠近核心科技企业生态链的团队来说，这个位置的区位价值较高。周边还有芒果网总部自身的企业品牌效应——大厦由芒果网有限公司开发建设。
周边配套成熟度。大厦周边商业配套齐全，有海岸城、海雅缤纷城等商场。周边还有北京银行、亚朵酒店等金融与酒店配套。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：地铁口的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。芒果网大厦在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是芒果网大厦最大的交通亮点——距离地铁9号线深大南站A出口仅约220—230米，步行约3—4分钟。9号线连接南山与福田核心区域，从深大南站出发可直达深圳湾公园、红树湾、车公庙等商务区。200余米的步行距离对于员工日常通勤来说是比较理想的状态——从地铁出站到进入办公室基本不受天气影响。同时，地铁2号线科苑站、11号线后海站、15号线（规划）近在咫尺。多条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。
自驾通勤。大厦毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速、深莞高速、龙大高速、南光高速等6大动脉。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但滨海大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。桂庙站、桂庙路口站等公交站点覆盖B682、B609、51路、121路、334路区间线、M209、高峰10路、机场8路等多趟公交。500米范围内有19个公交站。公交覆盖密度较高。
三、办公空间参数：甲级写字楼的硬件配置
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高。标准层高2.9米。部分资料显示标准层高3.92米、大堂层高3.92米。另有资料显示层高4米。不同来源数据存在差异。2.9米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏低水平，吊顶安装后实际使用高度约2.0—2.1米左右。如需搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。
标准层面积。约1,750平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。
使用率。约70%—75%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70—75平方米。使用率在甲级写字楼中属于中等水平。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
电梯配置。客梯6部，货梯2部。三菱品牌。6部客梯的配置在23层写字楼中属于基础配置，高峰期可能需要预留一定的等待时间。
中央空调。大厦配备中央空调，周一至周五8:00—18:00或8:00—18:30开放。计电费。部分房源支持24小时计冷量。计电费的模式意味着用多少付多少。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，芒果网大厦的租金覆盖范围较宽——从66元到155元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
750平方米中层：80元/平方米/月（6万/月）
108平方米中层：88元/平方米/月（0.95万/月）
368平方米中层：88元/平方米/月（3.24万/月）
455平方米：88元/平方米/月（2.77万/月）
178.94平方米低层精装东南向：150元/平方米/月（2.68万/月）
139.41平方米精装东向：155元/平方米/月（2.16万/月）
308平方米电梯口：60元/平方米/月
210平方米高楼层精装朝南：约108元/平方米/月（2.27万/月）
495平方米低楼层精装朝东南：约108元/平方米/月（5.35万/月）
315平方米电梯口3+1格局：108元/平方米/月
505平方米5+1格局：108元/平方米/月
365平方米4+1格局东南向：108元/平方米/月
点点租平台数据：点点租平台显示大厦均价77.4元/平方米/月。另有资料显示均价148元/平方米/月。在租户型中，物业费用31元/平方米/月（含空调），最短租期12个月。周边1公里范围内相似户型均价115.87—132.94元/平方米/月。3公里范围内相似户型均价106.8—108.44元/平方米/月。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。芒果网大厦60—155元/平方米/月的价格区间，下限远低于全市甲级均价，上限略高于全市均价。在科技园南区同类甲级写字楼中，性价比优势比较明显。
物业费。15—17元/平方米/月。部分运营房源管理费含空调维护费约30—31元/平方米/月。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准及包含内容。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。计电费。部分房源24小时计冷量。中央空调计电费的模式意味着用多少付多少，相对灵活。
停车费。35元/天。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约98平方米到2,000平方米均有覆盖。具体可租面积段包括98㎡、103㎡、108㎡、115㎡、129㎡、139㎡、145㎡、178㎡、210㎡、219㎡、285㎡、308㎡、315㎡、348㎡、365㎡、368㎡、381㎡、455㎡、472㎡、490㎡、495㎡、505㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、750㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：108平方米
租金：88元/平方米/月
装修：精装修
物业费：约15—17元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：35元/天（月卡另计）
楼层：中层
月度租金计算：108㎡ × 88元/㎡·月 = 9,504元/月
月度物业费：108㎡ × 17元/㎡·月（估算）= 1,836元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约11,340元/月
房源示例二
面积：308平方米
租金：60元/平方米/月
装修：精装修（3+1格局，工区可坐20人）
物业费：30元/平方米/月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在管理费内（24小时计冷量）
停车费：35元/天（月卡另计）
朝向：东
交通：9号线深大南A出口230米
月度租金计算：308㎡ × 60元/㎡·月 = 18,480元/月
月度物业费：308㎡ × 30元/㎡·月 = 9,240元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约27,720元/月
房源示例三
面积：365平方米
租金：108元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局，工区可容纳19人）
物业费：30元/平方米/月（含空调维护）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在管理费内（24小时计冷量）
停车费：35元/天（月卡另计）
朝向：东南向
月度租金计算：365㎡ × 108元/㎡·月 = 39,420元/月
月度物业费：365㎡ × 30元/㎡·月 = 10,950元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约50,370元/月
房源示例四
面积：178.94平方米
租金：150元/平方米/月
装修：精装修
物业费：17元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：35元/天（月卡另计）
楼层：低层（共23层）
朝向：东南
支付方式：押二付一
使用率：75%
月度租金计算：178.94㎡ × 150元/㎡·月 = 26,841元/月
月度物业费：178.94㎡ × 17元/㎡·月 = 3,042元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约29,883元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调计电费或计冷量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，按天计费35元/天，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际工作日和车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在较大差异——从60元到155元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、朝向、装修标准、是否含管理费等因素影响。同一栋楼出现从60元到155元的差价，跟面积大小、楼层、装修、是否含管理费都有关系。部分运营房源管理费较高（30元/平方米/月含空调维护），但租金单价相对较低（60—108元/平方米/月）。基础物业费房源管理费较低（15—17元/平方米/月），但租金单价相对较高（88—150元/平方米/月）。看房的时候要多对比几套，算清楚总成本。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察芒果网大厦：
对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁9号线深大南站A出口约220—230米，步行约3—4分钟。员工日常通勤的便利性较高——从地铁出站到进入办公室步行时间较短，基本不受天气影响。
注重企业形象与品牌效应的企业。芒果网大厦是科技园南区的甲级商务大厦，由芒果网有限公司开发建设。大厦位于科技园南区核心，紧挨后海金融总部基地。对于科技、金融、专业服务等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，有较强的品牌效应。已入驻芒果网、BGI华大基因、博瑞环球等知名企业。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。芒果网大厦的租金在科技园南区属于性价比较高的选择——60—155元/平方米/月的价格区间，大面积房源可低至60—88元/平方米/月。点点租平台显示大厦均价77.4元/平方米/月。周边1公里范围内相似户型均价115.87—132.94元/平方米/月。部分运营房源管理费虽高（30元/平方米/月含空调维护），但租金单价低（60—108元/平方米/月），总成本可控。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约98平方米到2,000平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于科技园南区核心，周边吸附了众多全球500强及科技企业。已入驻BGI华大基因等知名企业。项目与后海金融总部经济中心一路之隔。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约70%—75%，两者差异需要明确。
关于层高：确认房源的实际层高是2.9米还是3.92米。不同来源数据存在差异。如果是2.9米层高，吊顶后空间相对紧凑，需确认是否满足团队的空间需求。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共23层，不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。东南朝向采光较好，部分房源可看海景。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。基础物业费15—17元/平方米/月，部分运营房源管理费30—31元/平方米/月（含空调维护）。需确认是否含空调费用。
关于空调：确认空调费用的计算方式——计电费还是计冷量。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00或8:00—18:30。部分房源支持24小时计冷量。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制及具体费用。地下3层共1,000个车位。另有资料显示地下205个。停车费35元/天。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册，部分显示不可注册。如有注册地址需求需在看房时确认。
关于网络：确认移动、联通、电信光纤是否已入户。是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。点点租平台显示最短租期12个月。部分房源显示最短签约时限2年。
2026年7月27日
芒果网大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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