广州富力新天地花园(富力盈东)怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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富力新天地花园（富力盈东）项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富力新天地花园（富力盈东）管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州富力新天地花园（富力盈东）怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州富力新天地花园（富力盈东）位于广州市越秀区广州大道中345号（广州大道与中山一路交汇处）。项目由广州富力地产股份有限公司开发，广州市天力物业管理有限公司提供物业服务。作为富力地产“盈”系列写字楼在越秀区的代表作品，项目定位为广州双CBD核心超甲级商务标杆。
富力新天地花园是一个集高档住宅、超甲级写字楼、酒店式公寓及特色商业街区于一体的大型城市综合体。其中写字楼部分——富力盈东国际，楼高233米，共50层，是越秀东部地区的标志性建筑。项目于2015年竣工，部分交楼工作持续至2019年。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、广州大道中办公室或超甲级写字楼办公场地的企业来说，富力新天地花园（富力盈东）是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：富力新天地花园（富力盈东），写字楼部分亦称富力盈东国际
项目地址：广州市越秀区广州大道中345号
开发商：广州富力地产股份有限公司
物业公司：广州市天力物业管理有限公司
竣工时间：2015年（部分交楼2019年）
楼宇评定：超甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：约13.5万至27万平方米
标准层面积：约2,300平方米
可租面积区间：115至2,300平方米
产权分割：每层划分为10-11个产权证
楼层参数
总楼层：50层
楼层分布：1-4层为商业裙楼；5-50层为超甲级写字楼，共43层办公层；避难层位于5楼、20楼、35楼
建筑高度：233米
标准层高：4.2米
净高：2.7米
大堂：挑高10米
电梯配置
电梯总数：20部高速日立电梯
另有说法：19部客梯、3部货梯、2部扶梯
分区管理：整栋分为4个垂直分区
等待时间：不超过40秒
空调系统
空调类型：中央空调系统
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六半天，周日不开放
空调计费：物业费包含周一至周五上班至下班时间的空调费
新风系统：24小时新风循环
电力与网络
供电系统：双回路供电，套内面积100瓦/㎡用电负荷
网络带宽：100兆入户带宽
网络配置：各层客户可按10平方米配装1个数据和10个语音点
网络架空地台：13cm
车位与停车费
车位总数：地下五层停车场，共626个车位
月保费用：1,200元/月（含管理费，不固定车位）
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：28元/㎡/月
计费说明：物业费包含周一至周五上班至下班时间的中央空调费用
交通配套
地铁：紧邻地铁1号线与5号线交汇的杨箕站，步行仅需数分钟；距离5号线五羊邨站约600米
公交：广州大道中站途经B6路、B12路、高峰快线15路、高峰快线19路、夜24路等；周边公交线路多达30余条
区位：北临中山一路，南靠五羊新城，东接广州大道，与珠江新城CBD仅一路之隔
入驻企业
富力新天地花园为全新交楼，已吸引众多知名企业入驻。入驻企业涵盖金融、能源、化工、环保等行业。项目定位为超甲级写字楼，是众多优质企业的商务驻地。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，富力新天地花园（富力盈东）写字楼租金整体区间在60-140元/㎡/月之间。点点租平台显示大厦均价约94.8元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-79元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源，多位于低区楼层。部分大面积房源单价可低至60元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或成长型团队。
标准型（79-110元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。116㎡至360㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（110-140元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
富力新天地花园可出租面积跨度较大，从84㎡的小单元到2,300㎡的大面积空间均有供应。2026年在租房源面积主要包括84㎡、94㎡、116㎡、120㎡、122㎡、127㎡、158㎡、160㎡、161㎡、163㎡、174㎡、187㎡、238㎡、305㎡、360㎡、363㎡、398㎡等。具体分布如下：
小型单元：84-160㎡，适合5-30人团队
中型单元：160-500㎡，适合30-100人团队
大型单元：500-2,300㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：84.4㎡
租金：88元/㎡/月
月租金：84.4㎡ × 88元/㎡/月 = 7,427元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（100兆入户带宽）
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
房源02
面积：160㎡
租金：88元/㎡/月
月租金：160㎡ × 88元/㎡/月 = 14,080元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
房源03
面积：305㎡
租金：69元/㎡/月
月租金：305㎡ × 69元/㎡/月 = 21,045元/月
装修：带装修
物业费：28元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,200元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 88元/㎡/月 = 13,200元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约17,400元/月
项目优势
超甲级写字楼品质
富力新天地花园被评定为超甲级写字楼。项目以珠江新城CBD成熟的甲级写字楼为蓝本打造，延续富力CBD写字楼的DNA。写字楼高233米，是越秀东部地区的地标性建筑。配备10米挑高写字楼大堂、中央空调系统及5A级智能化管理系统。
区位优势突出
项目地处越秀区与天河区交界处，与珠江新城CBD仅一路之隔。既占据越秀区的优厚地理位置，又紧邻珠江新城CBD核心商务区。对于希望在越秀区设立办公室、同时享受珠江新城商务辐射的企业而言，这一区位具有独特优势。
交通通达性良好
项目紧邻地铁1号线与5号线交汇的杨箕站，步行仅需数分钟；同时邻近地铁5号线五羊邨站。周边广州大道中站等公交站点汇聚30余条公交线路。双地铁交汇加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
硬件配置标准较高
大厦配备20部高速日立电梯，整栋分为4个垂直分区，电梯等待时间不超过40秒。标准层高4.2米、净高2.7米。采用中央空调系统，物业费已包含工作时间空调费用，24小时新风循环。地下五层停车场共626个车位。双回路供电系统，套内面积100瓦/㎡用电负荷。
空间灵活性较高
标准层面积约2,300平方米，可租面积区间115至2,300平方米。每层划分为10-11个产权证。从84㎡的小单元到2,300㎡的整层空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。户户方正实用，可自由间隔。
商业配套完善
项目自带2万平方米东山风情特色商业街。周边餐饮、金融、酒店资源丰富。大型购物商场包括天河城、正佳广场、广百等。银行配套包括工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等。
正南北朝向设计
写字楼强调正南北朝向设计。这一设计在广州市中心的写字楼中具有优势，为企业提供了更好的采光条件和办公舒适度。
客观短板
停车费用较高
大厦临停费用为16元/小时，在越秀区属于中等偏上水平。月保费用为1,200元/月（含管理费，不固定车位）。有固定停车需求的企业需将此项纳入月度成本考量。
空调开放时间有限
中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六半天，周日不开放。物业费仅包含工作时间的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。
物业费水平较高
物业费为28元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,200元。不过该费用已包含工作时间中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
电梯高峰时段压力
虽然电梯等待时间不超过40秒，但作为50层的超甲级写字楼，入驻企业较多，上下班高峰期电梯仍可能出现排队情况。
建筑面积数据存在差异
关于富力新天地花园的总建筑面积，公开信息存在13.5万平方米和27万平方米两种不同说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
广州富力新天地花园（富力盈东）租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：富力新天地花园（富力盈东）适合什么类型的企业入驻？
大厦适合金融、能源、化工、环保、科技、专业服务等行业。项目为超甲级写字楼，是众多优质企业的商务驻地。对于需要在越秀区与珠江新城交界处设立超甲级写字楼办公室的企业，富力新天地花园是一个具有代表性的选项。
Q2：富力新天地花园（富力盈东）的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28元/㎡/月，该费用已包含周一至周五上班至下班时间的中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：富力新天地花园（富力盈东）的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统。物业费已包含周一至周五8:30-18:00及周六半天的空调费用，周日不开放。超时使用需另行计费。大厦可实现24小时新风循环。
Q4：富力新天地花园（富力盈东）停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下五层停车场，共626个车位。月保费用为1,200元/月（含管理费，不固定车位），临停为16元/小时。由于入驻企业较多，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：富力新天地花园（富力盈东）的最小出租面积是多少？
大厦可租面积区间为115至2,300平方米。2026年在租房源面积主要包括84㎡、94㎡、116㎡、120㎡、122㎡、127㎡、158㎡、160㎡、161㎡、163㎡、174㎡、187㎡、238㎡、305㎡、360㎡、363㎡、398㎡等。标准层面积约2,300平方米，可灵活分割组合。
*2026年7月28日*
富力新天地花园（富力盈东）项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富力新天地花园（富力盈东）管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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