西安凯德广场招商中心:南二环商圈+双地铁上盖
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凯德广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯德广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安凯德广场招商中心：南二环商圈+双地铁上盖
西安凯德广场写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、南二环商圈、二环南路西段
详细地址：西安市雁塔区二环南路西段64号
地铁线路与距离：距离地铁3号线吉祥村站约709米，步行约12分钟；距离地铁2号线体育场站约1.2公里，步行约20分钟。项目地处南二环与含光路、朱雀路三条交通要道交汇处。
公交信息：500米范围内有9个公交站。省政务大厅站距离约187米，步行约3分钟。数十条公交线路途经项目周边。
竣工时间：2013年7月
层高：层高4.4米，净层高2.9米
层数：地上22层，地下3层。办公总层数19层。共两栋，分东塔和西塔。
建筑面积：项目总建筑面积约16万-18.4万平方米。办公楼建筑面积约56,943-60,000平方米。东塔建筑面积约3.3万平方米，西塔约2.66万平方米。标准层面积约1,173-2,159平方米。
物业公司：陕西华联置业发展有限公司
物业费：23元/㎡/月，包含基础物业费、中央空调电费、公区水费、电梯费、公共能耗费
停车位：总车位1500个，全部为地下车位
停车费：临停3元/小时；包月450元/月（12小时），24小时750元/月
空调类型：VAV中央空调，品牌为约克；部分区域可加装独立空调
空调费：含在物业费中（限工作时间8:30-18:30）；加班时段电费另计
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安凯德广场·新地城由新加坡凯德商用集团投资管理，陕西华联置业发展有限公司开发。项目为城市综合体，集甲级写字楼、购物中心、服务公寓、高端国际公寓、立体智能车库于一体。
项目由东、西双塔组成，地上22层、地下3层。1-3层为商业购物中心，4-22层为甲级企业办公区。写字楼部分可出租面积150-4,000平方米不等。
商业配套方面，项目自带约6万平方米购物中心，入驻品牌包括优衣库、无印良品、GAP、太平洋咖啡、SPR咖啡馆、屈臣氏等。
项目物业由开发商自有物业部门管理，为单一产权、大业主自持运营。写字楼配备双回路供电系统。项目获得新加坡绿色建筑认证。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：230㎡
租金：可面议（市场参考价约50-65元/㎡/月）
装修：精装修，家具全配
物业费：23元/㎡/月（含空调、公区水费、电梯费）
水电费：水费6.5元/吨；电费0.66-0.74元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（工作时间8:30-18:30）
停车费：临停3元/小时，包月450元/月，24小时750元/月
月成本参考：230㎡ × 60元/㎡/月 = 13,800元（租金）+ 5,290元（物业费）= 19,090元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：287.8㎡
租金：参考市场报价
装修：精装修，带家具
物业费：23元/㎡/月（含空调、公区水费、电梯费）
水电费：水费6.5元/吨；电费0.66-0.74元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（工作时间8:30-18:30）
停车费：临停3元/小时，包月450元/月，24小时750元/月
月成本参考：287.8㎡ × 65元/㎡/月 = 18,707元（租金）+ 6,619元（物业费）= 25,326元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：581.96㎡
租金：参考市场报价
装修：精装修
物业费：23元/㎡/月（含物业、空调采暖制冷、新风系统、水费、电梯、垃圾、公共损耗等）
水电费：水费6.5元/吨；电费0.66元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（工作时间8:30-18:00）
停车费：350-750元/月
月成本参考：581.96㎡ × 70元/㎡/月 = 40,737元（租金）+ 13,385元（物业费）= 54,122元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于南二环与含光路、朱雀路三条交通要道交汇处，地处城南核心位置。向西约5分钟车程可达高新技术开发区CBD，向北约10分钟可达钟楼广场。距离地铁3号线吉祥村站约709米，步行约12分钟；距离地铁2号线体育场站约1.2公里。500米范围内有9个公交站，省政务大厅站距离约187米。对于科技、AI、互联网等需要高频次商务出行或员工通勤的团队，南二环的区位优势较为明显。但需注意，距离地铁站有一定步行距离，对地铁通勤依赖度较高的员工需评估接驳方案（共享单车或公交接驳）。
商务接待与配套维度
项目1-3层为约6万平方米商业购物中心，涵盖国际时尚服饰、餐饮、超市、KTV、影院、健身等业态。入驻品牌包括优衣库、无印良品、GAP、太平洋咖啡、屈臣氏等。楼下即商业综合体，商务宴请、客户接待、团队聚餐的选择范围较大。项目还配套服务公寓和高端国际公寓，方便外地客户或员工的短期住宿需求。对于咨询、金融、跨境电商等需要高频接待客户或举办商务活动的团队，综合体的配套能力是一个重要考量因素。但需注意，商业区域人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。
空间灵活性维度
写字楼可出租面积150-4,000平方米不等，标准层面积约1,173-2,159平方米。层高4.4米，净层高2.9米。得房率约65%。空间可灵活分割，初创团队可从较小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。东塔单层面积约2,100平方米。项目由凯德商用自持运营，单一产权，租赁关系相对稳定。对于有明确扩张计划或在1-3年内有人员增长的团队，稳定的租赁关系和灵活的空间组合可以降低搬迁成本。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
成本结构维度
物业费23元/㎡/月，包含基础物业费、中央空调电费、公区水费、电梯费、公共能耗费。电费0.66-0.74元/度，水费6.5元/吨。停车费方面，临停3元/小时，包月450元/月（12小时），24小时750元/月。租金方面，市场报价差异较大，从50-120元/㎡/月不等，具体因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。整体来看，凯德广场的租金区间较宽，不同预算的团队均可找到匹配的房源。物业费在南二环甲级写字楼中处于中等偏上水平，但包含空调费用后，综合成本需要结合具体房源核算。
企业集聚与商务生态维度
项目由新加坡凯德商用集团投资管理，吸引了一批跨国公司和国际品牌企业进驻。作为南二环地标性商务综合体，入驻企业的质量和行业分布可作为参考指标。对于科技、AI、互联网等希望与优质企业为邻、提升商务形象的团队，项目的品牌效应和入驻企业构成是加分项。但具体到行业集聚效应，需结合自身业务需求评估。
西安凯德广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安凯德广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在50-120元/㎡/月区间。230㎡房源月租金约13,800元（按60元/㎡/月估算），287.8㎡房源月租金约18,707元（按65元/㎡/月估算），581.96㎡房源月租金约40,737元（按70元/㎡/月估算）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费23元/㎡/月，包含基础物业费、中央空调电费、公区水费、电梯费、公共能耗费。中央空调供应时间为工作日8:30-18:30，加班时段需自行承担空调电费。不包含室内专属区域的电费、网络费及加班空调费。
3. 停车怎么收费？
项目配备1500个地下车位。临时停车3元/小时；包月12小时450元/月，24小时750元/月。具体价格以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用VAV中央空调系统，工作日8:30-18:30的空调费用已包含在物业费中。加班时段需自行承担空调电费，电费约0.66-0.74元/度。部分区域可加装独立空调。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对商务配套和商务形象有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为甲级写字楼，由新加坡凯德商用集团开发运营，自带约6万平方米购物中心，配套服务公寓和高端国际公寓。地处南二环与含光路、朱雀路交汇处，交通便利，商业氛围浓厚。但需注意，距离地铁站有一定步行距离（吉祥村站约709米，体育场站约1.2公里），对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
凯德广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯德广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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